I Highlight in Gohlis-Süd I Reihenendhaus I

Beschreibung

Treten Sie ein in ein modernes Reihenendhaus, welches Ihnen komfortables und energieeffizientes Wohnen auf gleich drei Etagen bietet. Vor Ihnen erstreckt sich die Außenfassade in weiß, verziert mit Natur-Holzelementen. Über das Garagentor gelangen Sie unmittelbar hinein und befinden sich bereits zuhause ohne das Auto überhaupt verlassen zu haben.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Gartenzimmer von welchem Sie einen ausgezeichneten Blick auf Ihr eigenes kleines Gartenparadies haben. Öffnen Sie die Gartentür stehen Sie auf Ihrer Terrasse mit Südausrichtung und blicken auf die einladende Rasenfläche, optimal für Haustierhalter und Grünliebhaber. Weiterhin befindet sich neben dem Eingangsbereich das erste kleinere Bad mit einer ebenerdigen Dusche und der Hauswirtschaftsraum mit der Heizanlage. Direkt daneben gelangen Sie über das Treppenhaus nach oben zur nächsten Ebene.

Hier befindet sich der Mittelpunkt des Wohnens. Das 44m² große Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen genug Platz für Entspannung, gemütliches Beisammensein und Speisen. Die angrenzende amerikanische Küche ermöglicht Ihnen dabei genügend Platz, um allen Kochgewohnheiten gerecht zu werden. Ohne dafür die Ebene zu wechseln verfügen Sie auch im 1. Stock über ein schickes WC mit großflächigen Fliesen an Wand und Boden. Abgerundet wird das Stockwerk durch den Balkon, am Wohnzimmer angrenzend, in Südausrichtung mit integrierter zum Garten hinabführender Treppe. Somit ist der Garten von gleich zwei Ebenen betretbar.

Weiter nach oben gelangen Sie über die Treppen dann in das finale zweite Stockwerk. Hier erwarten Sie ausschließlich separat zugängliche drei Zimmer. Zwei davon zum Garten ausgerichtet und eines zur Straße. Weiterhin erreichen Sie über den Flur auch einen kleinen Abstellraum, sowie das schönste und größte Badezimmer des Objektes. Hier erwartet Sie Komfort in Form von einem Doppelwaschbecken, einem großen Badfenster, einem WC und sowohl eine Wanne als auch eine ebene Dusche.

Ausstattung

Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- gehobene Ausstattung

- Gastherme mit solargestützter Warmwasseraufbereitung

- Fußbodenheizung

- hochwertige Parkettböden und Fliesen

- Wohnküche im amerikanischen Stil mit Fenster

- Kaminanschluss im Wohnbereich möglich

- großflächige tiefe Fenster mit Fensterbänken aus Agglomarmor

- Außenrolläden an allen Fenstern

- Doppelwaschbecken im Badezimmer

- Badewanne und bodengleiche Duschen

- Datenkabeldosen, Antennen- und Telefonanschlüsse in allen Zimmern vorhanden

- breite Anzahl an Steckdosen

- Terrasse und Balkon mit Südausrichtung

- Gartenfläche mit Zugang vom Erdgeschoss und 1. Obergeschoss

- Garage mit direktem Zugang zum Haus (öffnen und schließen per Funkfernbedienung)

Hinweis:
Im Erdgeschoss kann das Gartenzimmer als kleine separate 1-Zimmer-Wohnung umfunktioniert werden. Es besteht die Möglichkeit, ein Duschbad und eine kleine Küche zu schaffen. Die Anschlüsse hierfür sind bereits vorgesehen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2023.
Endenergiebedarf beträgt 44.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Hinweis:
Das Haus ist aktuell vermietet, der Vertragsbeignn war der 01.12.2013.

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Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Alle Angaben werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Grundstückseigentümer. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. In jedem Falle haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Leipzig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Käufer bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß §656 c BGB).