Repräsentatives Villenanwesen für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Die denkmalgeschützte Villa wurde 1896 - 1897 im Jugendstil erbaut, 1994 -1996 aufwändig, denkmalgerecht und sehr hochwertig kernsaniert und von 2013 bis 2023 partiell überarbeitet. Die stilvolle Villa ist auf einem 1.200 qm großen Grundstück mit prächtigem altem Baumbestand gelegen und durch eine Einfriedung vor freiem Zutritt geschützt. Die idyllische Grünanlage mit Ruhezonen lädt zum Entspannen ein und schafft mitten in der Großstadt eine unvergleichliche Lebensqualität.
Die historische Villa wurde von einem namhaften, bayerischen Großindustriellen erworben und als Liebhaberobjekt sehr hochwertig kernsaniert, u. a. mit Gussasphalt, Kupferverblechungen u. v. m.

Das Anwesen ist nachhaltiger Vermögenswert und bietet Eigennutzern oder Kapitalanlegern verschiedene Nutzungsmodelle:

- teilweise Eigennutzung mit vermietetem Anteil
- Eigennutzung als großzügige Familien-Villa
- Eigennutzung zum Wohnen kombiniert mit repräsentativem Sitz für Ihr/e Unternehmen Praxis/Kanzlei
- komplett vermietet für Wohnen/Gewerbe als Kapitalanlage oder
- komplett genutzt als Sitz für Ihr/e Unternehmen, Kanzlei, Praxis, Stiftung etc.

In diesem Kulturdenkmal mit nur 5 Einheiten befinden sich derzeit ausschließlich 1- und 2-Personen-Haushalte. Die niveauvolle Adresse wird von kultivierten Bewohnern genutzt, die gerne in angenehmer und zentraler Wohnsituation entspannt leben möchte.
Die individuell geschnittenen Einheiten überzeugen durch großzügige, helle und hohe Räume mit teilweise Original-Stuckdecken und entspannende Ausblicke ins Grüne. Tageslicht Bäder (im Hochparterre mit bodengleichen Duschen) sorgen für ein freundliches Wohngefühl.

Das Objekt wird von einer namhaften Immobilienverwaltung professionell betreut. Das Kulturdenkmal ist nach GEG von der Energieausweispflicht befreit.
Das komplette Hochparterre mit rd. 185 m2 wird n. Vb. bezugsfrei und eine Einheit im Obergeschoss mit rd. 77 m² ist bis 31.12.2024 befristet vermietet.

Ausstattung

Das Gebäude verfügt über eine H2-ready Gas-Brennwertheizanlage der Energieeffizienzklasse A von Buderus Bosch Thermotechnik aus dem Jahre 2023 und im Hochparterre zusätzlich über einen historischen Kachelofen. Highspeed-Internet ist via DSL u. 5G-Mobilfunk möglich, ein Glasfaseranschluss ist beauftragt, ein Cat7-LAN-Kabel ist im Hochparterre verlegt. Über den Satellitenanschluss ist in allen Einheiten kostenfreie Sendervielfalt vorhanden. Zu jeder Einheit gehört ein eigener großer Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschmaschinen- und ein Trockenraum zur Verfügung.

Das eingefriedete Grundstück mit altem Baumbestand und parkähnlicher Grünanlage mit Vogeltränke lädt zum Entspannen ein. Es verfügt über mit Granit gepflasterte und elektrifizierte Sitzplätze, einen Bouleplatz, Fahrradstellplätze, einen Outdoor-Wäscheplatz und ein geräumiges Doppel-Gartenhaus, das u. a. Platz für Gartenmöbel oder Fahrräder bietet. 5 Pkw-Stellplätze sind direkt am Gebäude verfügbar. 2 Einheiten und 2 Stellplätze werden bezugsfrei:

6,5 ZKBGBad mit rd. 185 m² (Hochparterre) sowie 3 ZKB mit rd. 77 m² (OG); Damit steht ein Großteil der Villa kurzfristig nach Vereinbarung zur freien Verfügung; 3 Einheiten unbefristet vermietet, davon 1 Einheit Zweitwohnsitz (Boarding); keine Beschränkungen nach dem Wohnraumförderungsgesetz; keine Wohnungsbindung nach dem Wohnungsbindungsgesetz

Sonstige Informationen

Dieses exklusive Immobilienangebot unterliegt der Vertraulichkeit gemäß Vertraulichkeitsvereinbarung. Bonitäts-/Finanzierungsnachweis sowie Identitäts-/ Seriositätsnachweis des Kaufinteressenten sind bei Kaufinteresse zur Prüfung gemäß §11 abs. 4 Geldwäschegesetz (GWG) erforderlich.

Alle Rechte an den zur Verfügung gestellten Unterlagen, Texten und Abbildungen verbleiben beim Eigentümer und Makler. Das Gesetz zur Provisionsteilung gem. § 656d BGB findet für diese Veräußerung keine Anwendung.

Alle Angaben werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Grundstückseigentümer. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. In jedem Falle haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Leipzig. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.