Mit PISA IMMOBILIEN

Ihr Haus verkaufen in Leipzig

Ja, vielleicht haben Sie sich schon entschieden Ihr Haus zu verkaufen. Vielleicht befinden Sie sich auch noch in einer sehr frühen Phase und spielen erstmals mit den Gedanken eines Hausverkaufs. Vielleicht muss es jetzt ganz schnell gehen, meisten aber muss ein solcher Gedanke reifen. Und gut überlegt sein. Genau dafür benötigt es Informationen. Informationen von erfahrenen Experten, die seit knapp 25 Jahren auf den Verkauf von Häusern in Leipzig spezialisiert sind – PISA IMMOBILIEN. Auf dieser Seite bieten wir Ihnen alle Informationen, die Sie rund um den Verkauf eines Hauses hier in Leipzig oder der Region von Leipzig wissen müssen. Außerdem haben Sie die Möglichkeit ein kostenloses und unverbindliches Auftraktgespräch in Anspruch zu nehmen. Ja, vielleicht ist heute der Tag an dem Sie den nächsten großen Schritt gehen, Ihr gereifter Gedanke das Thema endlich beginnen lässt. Und Sie sich erstmals an einen auf den Hausverkauf spezialisierten, regionalen Makler wenden – PISA IMMOBILIEN.

Leipzig – eine Stadt ist im Wandel: Leipzig hat sich seit der politischen Wende im Jahr 1989 zu einem wahren Magneten entwickelt. Mittlerweile zählt die Stadt 595.000 Einwohner und ein Ende des Bevölkerungswachstums ist noch nicht abzusehen. Gleichzeitig ist Leipzig noch vor Dresden die größte Stadt in Sachsen. Sie liegt sehr verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A14 und A38. Der Flughafen Leipzig/Halle sorgt für eine gute innereuropäische Anbindung.

» Jetzt ein kostenloses Auftraktgespräch und Erstberatung können Sie hier vereinbaren!

Inhaltsverzeichnis

6 Gründe

6 Gründe die dafür sprechen können ein Haus zu verkaufen:

1. Sie ziehen Sie aus privaten Gründen aus der Stadt weg und müssen Ihr Haus aufgeben?
2. Eventuell wollen Sie zu Ihren Kindern ziehen, da Sie diesen etwas unter die Arme greifen möchten
3. Möglicherweise haben Sie sich auch für den Umzug in ein Seniorenheim oder Pflegeheim entschieden, da Sie Ihren Haushalt nicht mehr selbst führen können?
4. Oder Sie haben die Immobilie zur Geldanlage erworben und möchten das Haus nun gewinnbringend abstoßen?
5. Vielleicht haben Sie aber auch Ihr Elternhaus geerbt, besitzen hier aber mittlerweile ein eigenes Haus oder wohnen aber gar nicht mehr in der Stadt?
6. Als Erbe müssten Sie eventuell Ihre Geschwister oder andere Verwandte auszahlen, wenn Sie das Haus selbst nutzen wollten und möchten deshalb erst einmal eine professionelle Wertermittlung vornehmen lassen?

All diese und noch weitere Gründe sprechen dafür, einen so versierten Makler wie PISA IMMOBILIEN einzuschalten, der den Hausverkauf für Sie in die Wege leitet.

Beim Verkauf eines Hauses gilt es, verschiedene Kriterien zu beachten und einiges an Vorarbeiten zu leisten. Denn gerade als Privatperson verkauft man ein Haus nicht alle Tage. Umso wichtiger ist es, mit dem Hausverkauf in Leipzig jemanden zu beauftragen, der sich auf diesem Gebiet auskennt und über die örtlichen Voraussetzungen bestens Bescheid weiß. Besonders in einer Großstadt wie Leipzig differieren die Quadratmeterpreise – je nach Stadtbezirk – enorm. Im Stadtbezirk Mitte erzielen Sie auf den Quadratmeter bezogen deutlich höhere Verkaufspreise als beispielsweise im Stadtbezirk West mit seinen vielen Plattenbauten. Wir von PISA IMMOBILIEN beraten Sie als Immobilienmakler in Leipzig beim Hausverkauf professionell und seriös – mit Erfahrungen auf dem Leipziger Immobilienmarkt seit 1996.

Ablauf

Einfamilienhaus verkaufen

Mit einem auf den Verkauf von Immobilien spezialisierten Immobilienmakler verkaufen Sie Ihre Immobilie erfolgreicher – PISA IMMOBILIEN begleitet Verkäufer seit 1996 beim Verkauf Ihrer Immobilie in Leipzig oder dem Umland von Leipzig.

Vielen fällt es nicht leicht, ihr selbst errichtetes Einfamilienhaus oder ihr Elternhaus zu verkaufen. Man selbst kann den Wert der Immobilie aber sehr schlecht selbst einschätzen. Natürlich kann man sich informieren, wenn Gebäude aus der Nachbarschaft zum Verkauf stehen, und sich über den dort avisierten Kaufbetrag wundern. Aber man selbst weiß ja gar nicht so recht, welche baulichen Mängel dort eventuell vorhanden sind, wie die Wohnungen zugeschnitten sind oder wie hochwertig und modern die Ausstattung ist. Deshalb ist es notwendig, die Wertermittlung von einem Sachkundigen wie beispielsweise PISA IMMOBILIEN durchführen zu lassen.

Bevor wir mit der Wertermittlung beginnen können, vereinbaren wir mit Ihnen einen ersten Gesprächstermin. Wir stellen Ihnen während des Gesprächs unsere Dienstleistungen im Detail vor. Schön wäre es, wenn Sie schon die wichtigsten Unterlagen parat haben, ansonsten fordern wir diese aber natürlich auch an oder erstellen sie selbst. Zu diesen Unterlagen gehören unter anderem Bauzeichnungen, Darstellungen der aktuellen Raumaufteilung, aber auch der Energieausweis und eventuell schon ein Grundbuchauszug. Ist das Haus noch nicht abbezahlt, sollten Sie auch die Kreditunterlagen mit vorlegen. Im nächsten Schritt ermittelt unser Mitarbeiter dann den aktuellen Verkehrswert des Hauses. Oft liegt der zu erzielende Verkaufspreis aber noch deutlich höher, da das Angebot an Häusern gerade in Leipzigs Top-Lagen sehr begrenzt ist. Auch die Ortslage und der Zustand des Gebäudes spielen bei der Bewertung und dem zu erzielenden Kaufpreis eine wichtige Rolle. Muss ein Interessent erst viel Geld in die Immobilie stecken, um sie selbst nutzen oder weitervermieten zu können, so wird er sich mit dem Kauf schwertun. Deshalb ist es beispielsweise durchaus sinnvoll, in die Erneuerung der Heizungsanlage zu investieren, wenn diese schon älter als 20 Jahre ist. Diese Notwendigkeit kommt sonst spätestens in zehn Jahren auf den neuen Besitzer zu.

PISA IMMOBILIEN bietet Ihnen eine kostenlose Bewertung Ihres Hauses inklusive einer Markteinschätzung an. So erhalten Sie einen realistischen Wert für Ihre Immobilie. Dabei profitieren Sie von unserer über 20-jährigen Erfahrung im Verkauf und in der Vermietung von Immobilien jeder Art, ganz egal, ob es sich um Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder gewerblich genutzte Gebäude handelt. Vertrauen Sie nicht auf die online Wertermittlung anderer Anbieter, denn hierbei fließen weiche Faktoren wie beispielsweise die Lage, aber auch der Zustand des Hauses nicht im erforderlichen Umfang ein. Durch eine Inaugenscheinnahme durch den Fachmann profitieren Sie von einem wesentlich präziseren Ergebnis der Bewertung. Zugleich dient die Immobilienbewertung auch den finanzierenden Banken des zukünftigen Käufers als wichtige Grundlage für die Gewährung eines Darlehens. Auch dies sollten Sie nicht außer Acht lassen.

Nachdem wir Ihre Immobilie bewertet haben, erstellen wir ein professionelles Exposé und fordern eventuelle weitere Unterlagen an. Liegt ein aktueller Energieausweis nicht vor, so beantragen wir diesen in Ihrem Auftrag. Zugleich sprechen wir mit Ihnen die Werbestrategie ab und platzieren entsprechende Anzeigen in verschiedenen Online-Portalen, auf unserer eigenen Webseite und auch offline. Danach suchen wir ein paar Interessenten aus, vereinbaren mit diesen einen Besichtigungstermin und unterziehen sie einer umfangreichen Bonitätsprüfung. Haben Sie sich für den Käufer entschieden, so bereiten wir alle notwendigen Unterlagen für den Notar vor. Sehr gern begleiten wir Sie bzw. beide Parteien zum Notartermin. Auch nach erfolgtem Verkauf sind wir weiter für Sie da.

Mehrfamilienhaus verkaufen

In Großstädten wie Leipzig gibt es zahlreiche Mehrfamilienhäuser, die verkauft werden sollen. Sind Sie Besitzer einer solchen Immobilie und tragen sich mit dem Gedanken, diese zu verkaufen? Dann würden wir uns freuen, wenn Sie PISA IMMOBILIEN mit dem Verkauf beauftragen. Das gilt übrigens auch für Mehrfamilienhäuser in angrenzenden Städten wie Markkleeberg, Markranstädt, Delitzsch, Schkeuditz, Grimma, Merseburg und Halle an der Saale. Sehr gern unterstützen wir Sie bei der Suche nach einem Käufer Ihres Mehrfamilienhauses in Leipzig und Umgebung und erfüllen dabei Ihre individuellen Vorgaben. Sie können es beispielsweise zur Bedingung machen, ob das Haus an eine Familie mit Kindern veräußert werden oder ob die derzeitigen Mieter ein Vorkaufsrecht erhalten sollen. Bei der Vorbereitung des Verkaufes verfahren wir genau so wie im Abschnitt „Einfamilienhaus verkaufen“ aufgeführt.

Gewerbeimmobilien verkaufen

Gewerbeimmobilien sind in Leipzig weiterhin sehr gefragt, versprechen sie doch deutlich höhere Mieteinnahmen und Kaufpreise als Ein- oder Mehrfamilienhäuser. Vor allem dann, wenn sie sich in Top-Lagen befinden. Sind Sie im Besitz einer solchen Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder betreiben Sie in Leipzig ein eigenes Unternehmen und planen einen Firmenumzug, vielleicht an einen anderen Standort innerhalb der Stadt? Dann ist PISA IMMOBILIEN ebenfalls Ihr perfekter Ansprechpartner. Wir haben in den mehr als 20 Jahren unserer Geschäftstätigkeit den Verkauf zahlreicher Gewerbeimmobilien begleitet. Darunter waren unter anderem Gebäude, in denen Arztpraxen, Supermärkte, Freizeit- und Sporteinrichtungen, aber auch Hotels und Restaurants betrieben werden. Auch Gewerbe- und Industriehallen sowie Verwaltungsgebäude haben wir im Auftrag unserer Kunden bereits erfolgreich verkauft.

Ist der Verkauf einer Gewerbeimmobilie geplant, so übernehmen wir die Beschaffung eines aktuellen Flurkartenauszugs bzw. Lageplans, eines aktuellen Grundbuchauszugs, von Bau- und Werkplänen, des genehmigten Bebauungsplanes, des Baulastverzeichnisses und eines aktuellen Energieausweises. Berechnungen zu vorhandenen Nutzflächen übernehmen wir ebenfalls. Auf Ihren Wunsch hin übernehmen wir die Anfertigung der letzten Betriebskostenabrechnungen. Welche Dienstleistungen wir Ihnen noch anbieten können, erläutern wir Ihnen gerne in einem kostenlosen Erstgespräch. Kommen Sie einfach auf uns zu und vereinbaren ein erstes Beratungsgespräch bei Ihnen im Unternehmen vor Ort oder in unseren Geschäftsräumen. Schön wäre es, wenn Sie dazu schon ein paar wichtige Unterlagen (Baupläne, Unterlagen über die technische Ausstattung, Verbrauchsabrechnungen etc.) bereit halten.

Vorteile

Diese Vorteile bietet Ihnen PISA IMMOBILIEN: Der Verkauf von Ihrem Haus in Leipzig oder einer der angrenzenden Gemeinden Leipzigs bedarf einiges an Vorbereitungen. PISA IMMOBILIEN hat sich unter anderem auf diesen Sektor seit mehr als 20 Jahren spezialisiert. In den Jahren 2015 bis 2019 wurden wir vom FOCUS IMMOBILIENMAGAZIN zu den „TOP IMMOBILIENMAKLERN Deutschlands“ gekürt. Das „BELLEVUE-IMMOBILIENMAGAZIN“ zeichnete uns 2018, 2019 und 2020 als „BEST PROPERTY AGENT“ aus.

Wenn Sie PISA IMMOBILIEN mit den Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, profitieren Sie unter anderem von

einer qualifizierten Wertermittlung Ihrer Immobilie,
renditestarkem Verkauf,
fachkundigen Exposés,
professionellen Fotos Ihrer Immobilie,
der Ausarbeitung einer professionellen Verkaufskonzeption,
On- und Offline-Immobilienmarketing,
einer detaillierten Käufervorauswahl,
der Vorbereitung und Erstellung individueller Kaufverträge nach Ihren Vorgaben,
einer weiteren Betreuung nach Vertragsabschluss und
einem umfassenden After-Sales-Management.

Wir sprechen zudem mit Ihnen vorher ab, wer unsere Makler-Courtage übernimmt – Sie, der Käufer oder beide Parteien jeweils zur Hälfte. Meist entscheiden sich unsere Kunden für die letztgenannte Variante.

Immobilienpreisentwicklung in Leipzig

Die Immobilienpreisentwicklung in Leipzig von 2014 bis 2018 (Grafik © Immobilienmarktbericht 2019/PISA IMMOBILIEN).

Wie haben sich die Immobilienpreise in den letzten Jahren in Leipzig entwickelt? Grundsätzlich lässt sich konstatieren, dass die Immobilienpreise in Leipzig in den letzten Jahrzehnten deutlich anstiegen. Im historischen Leipziger Stadtzentrum stiegen sie deutlich höher als in den Randgebieten. Aber auch in einigen Nachbarstädten, die gut an das Leipziger Verkehrsnetz angebunden sind – so unter anderem Markkleeberg und Schkeuditz – stiegen die Quadratmeterpreise deutlich.

Im Jahr 2016 hat PISA IMMOBILIEN den ersten Pisa-Immobilienmarktbericht für Leipzig veröffentlicht. Dieser wird nun jedes Jahr fortgeschrieben. Dadurch lässt sich leicht feststellen, welche Änderungen es am Leipziger Immobilienmarkt bei der Vermietung, dem Kauf und dem Investment in Immobilien gab und wie die Preise angezogen haben. Diese Marktberichte stehen jedem zur Einsicht zur Verfügung und können von unserer Webseite heruntergeladen werden.

So konnten wir feststellen, dass die Nachfrage nach Immobilieninvestments weiterhin sehr hoch ist, das Angebot an Mehrfamilienhäusern, die zum Verkauf stehen, allerdings immer mehr abnimmt. Wurden im Jahr 2015 laut Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses der Stadt Leipzig noch 716 Mehrfamilienhäuser verkauft, so waren es 2017 nur noch 494. Von diesen 494 Gebäuden waren 220 saniert, dem folgen 60 unsanierte. Dazu kommen noch teilsanierte Häuser, Wohnungsbaukomplexe etc.

Die durchschnittlichen Kaufpreise bei sanierten Mehrfamilienhäusern zogen im Jahr 2018 um 14,7 Prozent an, während es zwei Jahre zuvor noch ein Plus von 26 Prozent gab. Damals lag der Preis bei 1.230 €/m², 2018 schon bei 1.411 €/m². Bei unsanierten Mehrfamilienhäusern konnte man ein Plus von knapp 60 Prozent verzeichnen, nachdem es im Jahr 2016 Plus 56,6 Prozent waren. Hier lag der Kaufpreis 2018 bei durchschnittlich 819 €/m². Mit 53 wurden die meisten sanierten Mehrfamilienhäuser im Stadtbezirk Ost verkauft, dazu kommen noch 20 unsanierte. Die höchsten Verkaufspreise in Leipzig wurden bei sanierten Mehrfamilienhäusern im Stadtbezirk Mitte erzielt, bei unsanierten Gebäuden dieser Kategorie lag der Stadtbezirk Süd an der Spitze. Allerdings kamen dort nur zwei unsanierte Mehrfamilienhäuser zum Verkauf, im Stadtbezirk Mitte kein einziges. All diese und noch viele weitere Zahlen können Sie dem Marktbericht 2018 für die Stadt Leipzig entnehmen.

Neben dem Stadtbezirk Mitte gehört der Stadtbezirk Nord zu den beliebtesten Wohnlagen Leipzigs. Dies führte ebenfalls zu deutlichen Preissteigerungen. Hier wurden 2017 33 sanierte Mehrfamilienhäuser verkauft. Hier stiegen die Kaufpreise innerhalb eines einzigen Jahres um knapp 35 Prozent von 1.199 €/m² auf 1.618 €/m². Der niedrigste Quadratmeterpreis lag hier bei 888 €, der höchste bei 2.605 €. Zugleich wurden nur drei unsanierte Mehrfamilienhäuser veräußert, deren Mittelwert bei 775 €/m² liegt.

Preisentwicklung in Leipzigs Randgebieten

Natürlich fallen die Preise in den Randgebieten nicht so hoch aus wie in den beliebtesten Wohnlagen. Aber auch hier gab es in den letzten Jahren deutliche Preissteigerungen, wie die nachfolgende Tabelle anhand des Stadtbezirks Alt-West veranschaulicht.

Quadratmeterpreise für den Stadtbezirk Alt-West

Erstverkauf/Wiederverkauf	Quadratmeterpreis	Steigerungsrate zu 2016
Neubau	3.420 €/m²	Steigerung um 3,5 Prozent
Erstverkauf sanierter Wohnungen	3-393 €/m²	Steigerung um 8,5 Prozent
Wiederverkauf * Neubau	1-442 €/m²	Steigerung um 25,1 Prozent
Wiederverkauf sanierter Wohnungen	1.171 €/m²	Steigerung um 9,7 Prozent

* Als Wiederverkauf Neubau werden Wohneinheiten bezeichnet, die nach 1990 errichtet wurden.

Insgesamt gab es im Stadtbezirk Alt-West im Jahr 2017 158 Verkaufsfälle beim Erstverkauf und 217 Verkaufsfälle im Wiederverkauf.

Leider sind in einigen anderen Randgebieten nicht so viele Verkaufsfälle zu verzeichnen. Dies ist vermutlich auch der geringen Nachfrage und den wenigen ausgewiesenen Neubaugebieten geschuldet. Hier besteht teilweise noch erhebliches Potenzial. Grundsätzlich lässt sich feststellen, dass es sehr attraktiv ist, jetzt in Leipzig ein Haus zu verkaufen, denn die Preise kennen hier nur eine Richtung – nach oben. Wie sich die Tendenz in den nächsten Jahren verhält, lässt sich nur schwer abschätzen. In unserem jährlich erscheinenden Marktbericht für die Stadt Leipzig können Sie diese Trends wunderbar nachvollziehen.

Was sind die Kosten für den Hausverkauf?

Haben Sie sich dazu entschieden, Ihr Haus in Leipzig zu verkaufen, so kommen natürlich auch auf Sie ein paar Kosten zu. Denn schließlich müssen unsere – und wir arbeiten wir völlig transparent und informieren darüber von Beginn an – Maklerleistungen bezahlt werden. Dabei halten wir uns selbstverständlich an die gesetzlichen Vorgaben und stellen unsere Provision transparent dar.

Bevor Sie Ihr Haus erfolgreich verkaufen und das Projekt als abgeschlossen betrachten können, werden auch ein paar wichtige Unterlagen benötigt. Für einige Formulare fallen Beschaffungskosten an. Das ist beispielsweise bei einem Energieausweis der Fall. Dessen Kosten belaufen sich meist im mittleren bis höheren zweistelligen Bereich, sind also überschaubar.

Eventuell sollten (oder wollen) Sie vor dem Verkauf Ihre Immobilie noch etwas modernisieren, beispielsweise mit neuer Heiztechnik ausstatten. In dem Fall sind Kosten für die (energetische) Sanierung einzuplanen. Hier bestünde dann der Vorteil, dass der Käufer den dafür aufgenommenen Darlehensvertrag übernehmen kann und weiter abzahlt. Gerne beraten wir Sie aber vorab in einem kostenlosen und unverbindlichen Auftaktgespräch auch zu allen Kosten für den Hausverkäufer, die hier in Leipzig oder der Region anfallen.

Ich bin gerne für Sie da.