Immobilienpreise Leipzig

Weiterhin im Trend der Zeit liegt das Microliving. Was ist Microliving? Das bedeutet, dass sehr kleine Wohneinheiten hohe Quadratmeterpreise erzielen können. Gründe dafür sind unter anderem die hohe studentische Nachfrage, aber auch die zahlreichen neuangesiedelten Unternehmen und Institute, deren Mitarbeiter Wohnraum benötigen und zuerst einmal kleine Wohnungen oder Wohngemeinschaften (WGs) beziehen. Für Familien ist das Microliving eher ungeeignet – sie sind auf der Suche nach größeren Wohneinheiten oder Häusern. Beim Neubau von Wohnungen sollte aber auf kleine, praktische Grundrisse geachtet werden, so der Geschäftsführer von PISA IMMOBILIEN, Timo Pinder, im Immobilienmarktbericht 2018.

Für Familien ist das Microliving eher ungeeignet – sie sind auf der Suche nach größeren Wohneinheiten oder Häusern. Beim Neubau von Wohnungen sollte aber auf kleine, praktische Grundrisse geachtet werden, so der Geschäftsführer von PISA IMMOBILIEN, Timo Pinder, im Marktbericht 2018.

Frau Professor Dr. habil. Kerry-U. Bauer, Direktorin der Staatlichen Studienakademie Leipzig, geht im Pisa-Immobilienmarktbericht 2019 davon aus, dass die Zukunft der Immobilienwirtschaft unter anderem darin liegen wird, „dass jedes Haus zum Mikrokraftwerk und damit zhur Energiegewinnung genutzt wird. Das setzt allerdings intelligente Stromnetze voraus und das noch nicht gelöste Speicherthema. Smart Home Konzepte tragen ebenfalls maßgeblich zur Senkung des laufenden Energieverbrauches bei. Ich glaube, dass wir hier erst am Anfang einer hoch dynamischen Entwicklung stehen.“

Bei den Immobilienpreisen und Mietpreisen in Leipzig gibt es zwischen den einzelnen Stadtteilen und Stadtbezirken erhebliche Unterschiede. Am niedrigsten fallen die Mietpreise im Stadtbezirk West aus, im Stadtbezirk Mitte sind sie am höchsten.

Im Jahr 2017 lag im Stadtbezirk Mitte die Preisspanne bei zur Miete angebotenen Wohnungen bei einem Erstbezug zwischen 7,50 Euro und 12,86 Euro pro Quadratmeter, bei Bestandswohnungen zwischen 5,54 Euro und 12,05 Euro pro Quadratmeter. Die Medianmiete lag im Stadtbezirk Mitte bei 10,00 Euro (Erstbezug) beziehungsweise 7,98 Euro (Bestand). Im Jahr 2018 zogen die Mietpreise weiter an. Hier liegt nun die Medianmiete im Stadtbezirk Mitte bei 10,91 Euro (Erstbezug) beziehungsweise 8,21 Euro (Bestand). Im Stadtbezirk Mitte fallen auch die Kaufpreise für Eigentumswohnungen im innerstädtischen Vergleich Leipzigs am höchsten aus. Laut dem von PISA IMMOBILIEN veröffentlichten Immoblienmarktbericht 2018 für die Stadt Leipzig wurden beim Erstverkauf für neu errichtete Wohnungen durchschnittlich 3.983 Euro pro Quadratmeter gezahlt, bei sanieren Wohnungen sogar 4.275 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr lag der Preisanstieg beim Erstverkauf sanierter Wohnungen bei 14,3 Prozent. Im Pisa-Marktbericht 2019 ist aufgeführt, dass bei einem Erstverkauf einer neu errichteten Eigentumswohnung ein Kaufpreis von 4.340 Euro (Mittelwert) und bei einem Erstverkauf einer sanierten Altbauwohnung ein Kauspreis von 4.154 Euro (Mittelwert) pro Quadratmeter Wohnraum erzielen lies. Somit sind neu errichtete Eigentumswohnungen jetzt hier wieder teurer als sanierte Altbauten.

Die Wiederverkaufspreise für neue Wohnungen lagen im Stadtbezirk Mitte im Durchschnitt bei 2.257 Euro pro Quadratmeter und damit 14,2 Prozent höher als im Vorjahr. Bei sanierten Wohneinheiten lag der Wiederverkaufspreis bei durchschnittlich 2.013 Euro pro Quadratmeter, was gegenüber dem Vorjahr einer Steigerung von 8,2 Prozent entsprach. Im Jahr 2018 stieg beim Wiederverkauf von Neubauten der Kaufpreis auf 2.415 Euro (Mittelwert), der Kaufpreis sanierter Altbauten auf einen Mittelwert von 2.333 Euro.

Kaufpreis Eigentumswohnungen Stadtbezirk Mitte 2017 und 2018:

*Wiederverkauf Neubau: Hiermit sind Wohneinheiten gemeint, die nach 1990 errichtet wurden.

Die Immobilienpreisentwicklung in Leipzig von 2014 bis 2018 (Grafik © Immobilienmarktbericht 2019/PISA IMMOBILIEN).

Im Stadtbezirk West gibt es zahlreiche Plattenbauten, die sich im Besitz von Wohnungsbaugenossenschaften befinden und von diesen direkt vermietet werden. In der Regel werden diese Wohnungen nicht auf Immobilienportalen angeboten und konnten deshalb auch nicht mit in den Marktbericht 2018 einfließen. Im Stadtbezirk West standen in den letzten Jahren kaum Wohnungen offiziell zum Verkauf, weshalb keine Verkaufspreise pro Quadratmeter ermittelt werden konnten. Im Jahr 2017 gab es hier gerade einmal zehn Transaktionen im Bereich Wiederverkauf von Neubauwohnungen, bei denen ein durchschnittlicher Quadratmeter-Preis von 1.568 Euro realisiert werden konnte. Die mittleren Mietpreise lagen im Jahr 2017 im Stadtbezirk West bei einem Erstbezug bei 5,67 Euro, bei Bestandswohnungen bei 5,03 Euro.

Diese und weitere Zahlen können Sie in den Marktberichten für die Stadt Leipzig nachlesen, die mittlerweile für die Jahre 2016 bis 2019 vorliegen. Diese können Sie gern auf unserer Webseite downloaden. Auch die später folgenden Marktberichte für die Stadt Leipzig stellen wir Ihnen nach Erscheinen zum kostenlosen Download bereit.

Die Immobilienpreise Leipzig hängen von verschiedenen Kriterien ab. Dazu zählen nicht nur die Lage, der Zustand und die Größe des Gebäudes, sondern einige weitere Faktoren, die wir hier kurz aufführen. Dazu gehören unter anderem

• die Vorgaben des Mietspiegels,
• eventuell vorhandene Sanierungsgebietssatzungen,
• Denkmalschutzvorgaben,
• das relevante Haushaltsnettoeinkommen des Stadtteils,
• die in einigen Stadtteilen starke Mieterfluktuation,
• bestehende oder erwartbare Milieuschutzsatzungen,
• die im Stadtteil vorhandene Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten),
• die Anzahl der erteilten Baugenehmigungen und
• die Stellplatzsituation

im Stadtteil bzw. Stadtbezirk.

Auch in einigen Nachbarstädten Leipzigs ist die Nachfrage nach Wohnraum groß. So können beispielsweise in Markkleeberg in guter Lage und Ausstattung Mietpreise von 7,00 Euro und mehr erzielt werden. Beim Kauf einer Eigentumswohnung sind hier Preise von bis zu 1.900 Euro pro Quadratmeter möglich, bei einem Hausverkauf in Markkleeberg können Sie bis zu knapp 3.000 Euro pro Quadratmeter erlösen. Etwas niedrigere Miet- und Kaufpreise sind aktuell in Großpösna und Taucha zu erzielen. Die geringsten Miet- und Kaufpreise waren 2019 in Jesewitz, Krostiz und Pegau zu verzeichnen. In Pegau lag 2019 der Mietpreis bei durchschnittlich 5,10 Euro, der Verkaufspreis bei Eigentumswohnungen bei 650 Euro und bei Häusern bei 1.150 Euro pro Quadratmeter.

Schon anhand dieser Zahlen sehen Sie, wie wichtig es ist, sich mit den regionalen Gegebenheiten und den Marktbedingungen im Immobiliensektor Leipzigs auszukennen, wie es beim Leipziger Immobilienmakler PISA IMMOBILIEN der Fall ist. Wir verfügen über mehr als 20 Jahre Erfahrungen im Verkauf und in der Vermietung von Immobilien, Wohnungen und Gewerbeflächen. Der von uns in Zusammenarbeit mit der Berufsakademie Sachsen Staatliche Studienakademie Leipzig jedes Jahr neu herausgebrachte Marktbericht Leipzig ist überregional anerkannt und hält für jeden Stadtbezirk und Stadtteil die Immobilienpreise des entsprechenden Jahres vor. Gleichzeitig zeigt er Änderungen im Vergleich zum Vorjahr auf und dient somit nicht nur Verkäufern, Käufern, Mietern, Sachverständigen und Banken, sondern auch Investoren als wichtige Entscheidungsgrundlage für ihr finanzielles Engagement im Großraum Leipzig.

Immobilienbesitzern von Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und auch von Gewerbeimmobilien ist PISA IMMOBILIEN ein verlässlicher Partner beim Verkauf ihrer Immobilie. Als in Leipzig ansässiger Immobilienmakler kennen wir die Gegebenheiten vor Ort sehr genau und schätzen die erzielbaren Kaufpreise realistisch ein.

Immobilienbesitzer, Kauf- und Mietinteressenten profitieren bei PISA IMMOBILIEN von einer/einem

• professioneller Wertermittlung,
• ganzheitlicher Immobilienkommunikation,
• professionellen Exposé,
• detaillierter Käufervorauswahl inklusive umfangreicher Bonitätsprüfung,
• professioneller Verkaufskonzeption,
• renditestarken Verkauf,
• individuellen Kaufverträgen,
• Einzelbesichtigung des Objektes,
• umfassenden Immobilienmarketing (online und offline),
• Vorbereitung des Notartermins und Begleitung zu diesem sowie
• professionellen After-Sales-Management.

Möchten Sie erst einmal wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Dann beauftragen Sie uns doch mit einer professionellen Wertermittlung. Gern zeigen wir Ihnen in diesem Rahmen auch auf, welche Sanierungsarbeiten Sie vornehmen sollten, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern. Selbstverständlich können wir Ihnen aus unserem Netzwerk auf Wunsch auch Unternehmen vermitteln, die die Sanierungs- oder Umbauarbeiten durchführen können.

Auch nach einem erfolgreichen Abschluss des Verkaufes sind wir weiterhin für unsere Kunden da. Wir freuen uns auf Sie als Teil unserer PISA-Familie!