Neubauprojekt in Leipzig – Umgeben von viel Grün und ländlichem Charme
Villa Flechsig Streuobstwiese
Yves Kongehl
Verkauf
Tel: 0341 – 91 35 817
E-Mail: vertrieb@pisa-immobilien.de
Energiestandard: KFW 55
Objektbeschreibung
Umgeben von viel Grün und ländlichem Charme entstehen im Neubauprojekt „Villa Flechsig“ 28 Wohneinheiten mit 3 bis 5 Räumen, welche über 2 Treppenhäuser zugänglich sind. Highlight ist die eigene Streuobstwiese mit einer Fläche von ca. 4.355 m², welche Teil der Liegenschaft ist und künftig den Eigentümern der Wohnungen als Gemeinschaftsfläche zur Nutzung zur Verfügung steht. Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 111 m² bis ca. 160 m². Im Dachgeschoss entstehen 4 Penthousewohnungen mit ca. 161 m² bis 188 m².
Villa Flechsig schafft durch sein dreigliedriges Heizsystem mit erneuerbaren Energien ein autarkes und unabhängiges Wohnen.
Von außen wirkt das Gebäude wie ein Kunstwerk und von innen wie ein Ort zum nach Hause kommen.
Ihre Wohnung erreichen Sie bequem über den Fahrstuhl oder das verglaste Treppenhaus. Von dem großzügigen Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum gelangen Sie in das durch Sonne durchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu den Kinder- und Schlafzimmern. Die Böden sind mit hochwertigem Eiche-Landhausdielenparkett ausgestattet, welche eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Im Wohnzimmer kreieren sie mit den effizienten Schiebetüren ein Indoor-Outdoor-Living-Gefühl. Beginnen Sie den Tag auf Ihrem Süd-Balkon mit Blick auf die hauseigene Streuobstwiese und gestalten Sie sich hier ihre eigene Lounge und ein Ort zum Entspannen.
Nähere Infos zum Projekt finden Sie hier https://www.villa-flechsig-streuobstwiese.de/.
Paul-Flechsig-Straße 11
04289 Leipzig
- 28 Wohneinheiten
- Tiefgaragenstellplätze: 28
- 3-5 Räume
- Flächen zw. 111 m² bis 188 m²
Streuobstwiese
Die zukünftigen Eigentümer kaufen nicht nur eine Wohnung, sondern auch ein Stück Natur in Form einer Streuobstwiese. Die Wiese ist Teil der Liegenschaft und wird künftig den Eigentümern der Wohnungen im Neubau als Gemeinschaftsfläche zur Nutzung zur Verfügung stehen. Sie soll als Streuobstwiese im Bestand erhalten bleiben und dementsprechend genutzt werden. Eine Einfriedung wird seitens der Bauherren vorgesehen und eine Laubholzhecke wurde bereits gepflanzt.
Die Streuobstwiese ist als geschützter Teil von Natur und Landschaft als geschütztes Biotop in Sachsen gelistet. Sie hat eine Größe von 4.355 m² und besteht aktuell aus einer Glatthaferwiese mit 2 Birnbäumen (nordwestlich), einer Reihe von Süsskirschbäumen (östlich) und einem im Raster gepflanzten Bestand von Apfelbäumen.
Die Empfehlung zur Nutzung durch die Bewohner sieht vor:
- für Spiel und Freizeit
- zur Obsternte
- zur Gewinnung von Heu
Ausstattung
- exklusiver Neubau
- großzügige Grundrisse
- eigene Streuobstwiese mit 4.355 m²
- hochwertige, moderne Ausstattung
- Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung
- dreigliedriges Heizsystem: Solarthermie, Erdwärmepumpe, Fernwärme
- Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- verputzte Wände der Qualitätsstufe Q 3 in den Wohneinheiten
- Verschattung an allen Fenstern durch elektrische Rollläden
- Raumhöhen 2,70 m
- raumhohe Panorama-Holzschiebetüren
- großzügige Balkone und Terrassen vorwiegend in Südausrichtung
- Aufzug von der Garage bis ins Dachgeschoss
- Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
- Eiche-Landhausdielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenbeläge in den Bädern, Hauswirtschaftsräumen und den Gäste-WC
- hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen, Markenfabrikate
- Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen mit Multimediadosen
- Netzwerkverkabelung CAT 7
- Color-Video-Haussprechanlage
- Fahrradkeller
- 28 Tiefgaragenstellplätze
Größen, Preise und Grundrisse
| ID | Lage | Größe | Zimmer | Kaufpreis | Status | Grundriss |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WE01 | Erdgeschoss | ca. 159 m² | 5 | 729.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE02 | Erdgeschoss | ca. 121 m² | 3 | 559.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE03 | Erdgeschoss | ca. 118 m² | 4 | 549.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE04 | Erdgeschoss | ca. 116 m² | 4 | 539.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE05 | Erdgeschoss | ca. 121 m² | 3 | 569.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE06 | Erdgeschoss | ca. 154 m² | 5 | 699.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE07 | 1. OG | ca. 150 m² | 5 | 699.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE08 | 1. OG | ca. 121 m² | 3 | 569.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE09 | 1. OG | ca. 118 m² | 4 | 549.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE10 | 1. OG | ca. 111 m² | 4 | 519.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE11 | 1. OG | ca. 121 m² | 3 | 564.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE12 | 1. OG | ca. 149 m² | 5 | 729.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE13 | 2. OG | ca. 146 m² | 5 | 689.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE14 | 2. OG | ca. 121 m² | 3 | 569.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE15 | 2. OG | ca. 118 m² | 4 | 559.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE16 | 2. OG | ca. 111 m² | 4 | 522.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE17 | 2. OG | ca. 121 m² | 3 | 569.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE18 | 2. OG | ca. 154 m² | 5 | 724.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE19 | 3. OG | ca. 149 m² | 5 | 709.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE20 | 3. OG | ca. 121 m² | 3 | – € | Verkauft | Grundriss |
| WE21 | 3. OG | ca. 118 m² | 4 | 559.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE22 | 3. OG | ca. 111 m² | 4 | 529.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE23 | 3. OG | ca. 121 m² | 3 | – € | Verkauft | Grundriss |
| WE24 | 3. OG | ca. 157 m² | 5 | 749.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE25 | 4. OG | ca. 181 m² | 4 | 909.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE26 | 4. OG | ca. 168 m² | 4 | 839.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE27 | 4. OG | ca. 160 m² | 4 | 799.000 € | Verfügbar | Grundriss |
| WE28 | 4. OG | ca. 189 m² | 4 | 939.000 € | Verfügbar | Grundriss |
Standort
Der grüne Stadtteil Dölitz-Dösen gehört dank seines ländlichen Charmes und zugleich der Nähe zum Zentrum zu den beliebten Wohnorten Leipzigs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich gleich vier der schönsten Seen der Gegend mit Rad- und Wanderwegen, wodurch eine hohe Wohnqualität für jeden Geschmack erschaffen wird. Auch Naturliebhaber werden im Leipziger Auwald mit dem Wildpark und dem agra-Park (eine neoklassizistische Parkanlage) auf Ihre Kosten kommen. Dank der guten Anbindung nach Connewitz und Markleeberg bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Auf dem agra Messe- und Veranstaltungsgelände, wo regelmäßig diverse Ausstellungen, Antik- und Trödelmärkte stattfinden, können Sie fast jedes Wochenende etwas Neues entdecken. Zudem besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine vorteilhafte Lage zur B2 und A38.
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