Kapitalanlage oder Familieneigentum
Exklusives Wohnquartier in Leipzig Anger-Crottendorf
Yves Kongehl
Verkauf
Tel: 0341 – 91 35 817
E-Mail: vertrieb@pisa-immobilien.de
Objektbeschreibung
Insgesamt entstehen 54 Wohneinheiten, 51 im Neubau und drei im Bestandsgebäude. Je nach Lage im Objekt dürfen sich die Bewohner über eigene Gartenbereiche, Balkone oder Dachterrassen freuen. Fußbodenheizung, hochwertige Badausstattung, Parkett, offene Küchen, Tiefgaragenstellplätze, Fahrrad- und Kinderwagenräume zählen ebenso zum exklusiven Ambiente des Wohnquartiers.
Nachfrageorientierte Grundrisse, eine gehobene Ausstattung sowie lichtdurchflutete Fensterfronten schaffen für viele individuelle Lebensmodelle ein wertiges Zuhause. Von der 1-Zimmer-Wohnung für Singles über die 2- bis 3-Raum-Wohnungen für junge Paare oder Senioren bis hin zu 5-Zimmer-Wohnungen für Familien – der perfekte Ort für jeden Lebensabschnitt.
Verfügbar sind hier noch 3 Reihenhäuser mit privater Dachterrasse im Bestandsprojekt und im Neubau noch 2 EG-Wohnungen mit Gartenanteil sowie Terrasse und Südausrichtung zum Fahrradweg).
Es besteht die Möglichkeit zu jeder Wohnung einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage für 31.000 € zu erwerben. 2 Außenstellplätze für 20.000 EUR sind auch noch vorhanden.
Kapitalanleger können die degressive AfA in Anspruch nehmen (gilt bei Neubau mit Bauanzeige ab 01.10.2023). Hierbei können im 1. Jahr 5 Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden, in den Folgejahren dann 5 Prozent des jeweiligen Restwertes.
Cichoriusstraße 24 – 24e
04318 Leipzig
- Neubau: 2 EG-Wohnungen mit Gartenanteil
- Bestand: 3 Reihenhäuser mit Dachterrasse
- Tiefgaragenstellplätze
- 2 Außenstellplätze
- 2 – 5 Räume
- Flächen zw. 95 m² bis 147 m²
- 5% degressive AfA möglich
Ausstattung
- gehobene Ausstattung
Eichenparkettdielen
Fußbodenheizung in allen Räumen mit seperater Steuerung
2 Bäder, ein Bad mit Wanne und Dusche (bodengleich) und ein weiteres Duschbad
Fenster mit Dreifachverglasung
gespachtelte Wände
elektrisch Verschattung für alle Fenster mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen
Video-Haussprechanlage
großformatige und hochwertige Boden- und Wandfliesen
hochwertige Badausstattung von Hansgrohe
großzügige Terrassen oder Balkone
offene und moderne Grundrisse
über 100 Fahrradabstellplätze
Stellplatz vorhanden
Größen, Preise und Grundrisse
| WE-Nr. | Art | Lage | Zimmer | Größe | Terrasse/ Garten | Kaufpreis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 | Neubau | Erdgeschoss | 4 | ca. 116 m² | Terrasse & Garten | 602.160 € | verfügbar | Grundriss |
| 37 | Neubau | Erdgeschoss | 5 | ca. 122 m² | Terrasse & Garten | 633.724 € | verfügbar | Grundriss |
| 52 | Bestand | Maissonette | 4 | ca. 147 m² | Terrasse | 792.072 € | verfügbar | Grundriss |
| 53 | Bestand | Loft 1 | 2 | ca. 98 m² | Terrasse | 526.770 € | verfügbar | Grundriss |
| 54 | Bestand | Loft 2 | 2 | ca. 95 m² | Terrasse | 513.432 € | verfügbar | Grundriss |
| 55 – 80 | Stellplatz | Tiefgarage | 31.000 € | verfügbar | ||||
| 81 – 82 | Stellplatz | 20.000 € | verfügbar |
Sonstige Informationen
Dieses exklusive Immobilienangebot unterliegt der Vertraulichkeit gemäß Vertraulichkeitsvereinbarung. Bonitäts-/Finanzierungsnachweis sowie Identitäts-/ Seriositätsnachweis des Kaufinteressenten sind bei Kaufinteresse zur Prüfung gemäß §11 abs. 4 Geldwäschegesetz (GWG) erforderlich.
Alle Rechte an den zur Verfügung gestellten Unterlagen, Texten und Abbildungen verbleiben beim Eigentümer und Makler.
Alle Angaben werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Sie sind freibleibend und unverbindlich. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Grundstückseigentümer. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. In jedem Falle haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Standort
Anger-Crottendorf ist ein attraktiver Stadtteil im Osten von Leipzig, etwa 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil vereint historische und moderne Elemente und bietet eine hohe Lebensqualität. Durch die Nähe zur Innenstadt und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar.
Die Wohngegend ist geprägt von sanierten Altbauten und neuen Wohnanlagen, die von zahlreichen Grünflächen und Parks wie dem Stünzer Park umgeben sind. Diese bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und tragen zur Erholung der Bewohner bei. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine gute Versorgung. Schulen und Kindergärten machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.
Die Geschichte von Anger-Crottendorf reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück, als sich hier erste Fabriken ansiedelten und der Stadtteil an Bedeutung gewann. Heute verbindet er historische Bauwerke mit modernen Annehmlichkeiten und bietet seinen Bewohnern ein lebendiges und gut angebundenes Umfeld.
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