Moderner Komfort unweit des Hainer Sees
Traumhaftes Mehrgenerationenhaus
Yves Kongehl
Verkauf
Tel: 0341 – 91 35 817
E-Mail: vertrieb@pisa-immobilien.de
Objektbeschreibung
Das Mehrgenerationenhaus liegt in ruhiger Lage im Ortskern von Großzössen, etwa 1 km vom Hainer See entfernt. Das Grundstück grenzt an eine Gartenanlage, und hinter dem Gebäude befindet sich eine große, von der Gemeinde gepflegte Wiese, die einst als Sportplatz genutzt wurde. Vom Gebäude aus bietet sich ein schöner Blick über das Gründach des Gartenhauses auf diese Wiese.
Das Wohnhaus wurde ca. in den 1920-ziger Jahren erbaut und war über mehrere Generationen bewohnt. Die 36cm Ziegel- Außenwände wurden durch eine Firma in den 1990- ziger Jahren mit Edelstahlplatten trockengelegt, der Sockelbereich ausgemauert, mit einer Vertikaldichtung abgedichtet und einem Fliesensockel versehen.
Die Fassade bedarf einer Sanierung, der Bestandsputz aus den 1970 Jahren ist fest, weist aber an der Giebelseite Risse auf. Das Dach wurde ebenfalls in den 1990- ziger Jahren mit Tondachziegeln neu eingedeckt und wärmegedämmt, der Schornsteinkopf mit Klinkerziegeln frisch aufgemauert.
Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Das Obergeschoss und Dachgeschoss bilden eine Wohneinheit und sind über eine Treppe verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit sowie die 2023 errichtete Luft/ Wasser- Wärmepumpe.
Hinweis:
1. Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Käufer bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß §656 c BGB).
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 100.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.
Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf „rechtliche Angaben“ I „Anbieter-Impressum“.
Bergmannstraße 1
04575 Neukieritzsch
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- 2 Stellplätze
- 7 Räume
- Wohnfläche ca. 230 m²
- Grundstück ca. 720 m²
Ausstattung
- Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
- Abstellraum
- Tageslichtabd
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesenboden
- Laminat- und Parkettboden
- Terrasse
- Kein Keller
- Garage
- Garten/Gartennutzung
- Einliegerwohnung
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine separate, nicht unterkellerte Wohnung mit Küche und kleinem Bad. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Linoleum versehen. Alle Zimmer haben zweifach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien. Eine Hintereingangstür führt zur Wärmepumpe-Heizzentrale und dem Waschmaschinenplatz. Das Erdgeschoss hat im Vergleich zum Obergeschoss einen einfacheren Sanierungsstandard.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss wurde 2021-2022 modernisiert und umfasst Wohn- und Esszimmer, offene Küche und Schlafzimmer. Das moderne Bad hat eine bodengleiche Dusche, zwei Waschtische und eine Toilette. Die Fenster sind dreifach verglast, mit Jalousien und teils Fliegengittern. Der großzügige Wohn- und Essbereich, seit den 1960er Jahren zusammengelegt, ist der Mittelpunkt der Etage. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Eine neuwertige Einbauküche ist vorhanden, aber nicht im Hauspreis enthalten. Die Einbauküche kann für 10.000 € übernommen werden.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und ein 2018 neu installiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschtisch. Der helle Flurbereich mit Schrägdachfenster bildet das Zentrum der Etage. Die Zimmer sind mit neuen zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Böden wurden mit Schüttung und Fermacell-Platten ausgeglichen und mit Laminat und Fliesen belegt. Wände und Decken sind mit Trockenbau-Ständersystem verkleidet, die Dachschrägen zusätzlich gedämmt. Im Flur gibt es eine Elektro-Unterverteilung. Alle Zimmer haben Plattenheizkörper, das Bad einen Handtuchheizkörper. Der Spitzboden ist ein Kaltbereich und über eine Bodenluke erreichbar.
Gartenhaus:
Das Gartenhaus, 36 m² groß, ist rustikal eingerichtet und besteht aus massiver Holzkonstruktion mit Gründach und Satellitenantenne.
Größen, Preise und Grundrisse
| ID | Wohnfläche | Grundstücksfläche | Zimmer | Kaufpreis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 65497 | ca. 230 m² | ca. 720 m² | 7 | 375.000 € | verfügbar | Exposé |
Standort
Großzössen ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Neukieritzsch im Landkreis Leipzig, Sachsen. Gelegen im Süden Leipzigs, bietet Großzössen eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die von malerischen Landschaften und zahlreichen Grünflächen geprägt ist. Die Nähe zum Hainer See, der nur etwa 1 km entfernt liegt, macht den Ort besonders attraktiv für Natur- und Wassersportliebhaber.
Trotz der ländlichen Lage ist Großzössen gut an die umliegenden Städte angebunden. Die Bundesstraße B176 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Leipzig, Borna und andere wichtige Orte in der Region. Der Bahnhof in Neukieritzsch bietet zudem eine regelmäßige Zugverbindung, die es Pendlern ermöglicht, bequem in die Leipziger Innenstadt zu gelangen.
Der Ort selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft und gepflegte Einfamilienhäuser aus. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der nahegelegene Hainer See zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter Baden, Segeln und Angeln. Auch für Familien ist Großzössen ideal, da es eine ruhige und sichere Umgebung bietet, die dennoch in Reichweite urbaner Annehmlichkeiten liegt.
Insgesamt verbindet Großzössen bei Neukieritzsch den Charme des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Wohnort im Großraum Leipzig macht.
Aufgrund deiner Datenschutz-Einstellungen können wir Ihnen die Karte nicht anzeigen. Klicken Sie hier, um die Karte in einem neuen Fenster zu öffnen.
Sie sehen gerade einen Platzhalterinhalt von Google Maps. Um auf den eigentlichen Inhalt zuzugreifen, klicken Sie auf die Schaltfläche unten. Bitte beachten Sie, dass dabei Daten an Drittanbieter weitergegeben werden.
Mehr InformationenWeitere Informationen anfordern
