Ist Leipzigs Wohnraum bezahlbar?

Dreiviertel der Leipziger Stadtteile weisen bei Bestandswohnungen eine durchschnittliche Angebotsmiete von unter 6,00 Euro/m² auf. Über 7,00 Euro/m² liegen die Preise in nur drei Leipziger Stadtteilen. Die durchschnittliche Angebotsmiete bewegt sich bei Bestandswohnungen zwischen 4,64 Euro/m² (Baalsdorf)* und 7,74 Euro/m² (Zentrum)* und erreicht bei Erstbezugs- bzw. Neubauwohnungen durchschnittlich 11,37 Euro/m² (Zentrum)*. Wohnungen im Plattenbau sind deutlich günstiger und liegen je nach Lage zwischen 4,20 Euro/m² (Sellerhausen-Stünz)* und 5,98 Euro/m² (Zentrum-Süd)*. Wie in anderen europäischen Großstädten auch sind die Zentrumslagen vergleichsweise teuer. In Leipzig weisen aber alle anderen Stadtbezirke in weiten Teilen moderate Mieten auf. In jedem Stadtbezirk existieren exklusive, mittlere und vergleichsweise preiswerte durchschnittliche Angebotsmieten.

„Aktuell kann keine Rede davon sein, dass es eine massive Verdrängung innerhalb einzelner Stadtbezirke gibt“, betont Timo Pinder, Geschäftsführer PISA IMMOBILIEN. „Eine wirkliche Entmischung findet nicht statt. Wir leben in einem gesunden Wohnungsmarkt, in dem kein Alarmismus nötig ist. Jeder kann zu angemessenen Preisen wohnen. Leipzig ist nach wie vor eine mieterfreundliche Stadt. Das Wachstum findet nicht wie in München auf Kosten der niedrigen Einkommensschichten statt. Es gibt derzeit keinen akuten Handlungsbedarf, in den Markt einzugreifen“, so Timo Pinder.

Sonderrolle Stadtbezirke Mitte und Ost

Der Stadtbezirk Mitte ist naturgemäß der Stadtbezirk mit den höchsten Mieten. Trotz der hohen Preise verzeichnet der flächenmäßig kleinste Stadtbezirk der Stadt im Wanderungssaldo die zweithöchste Zuwachsrate der Stadt (+2.985). Nur der Stadtbezirk Ost kann diese Zahl überbieten (+3.763). Er ist mit 80.000 Einwohnern auch Leipzigs bevölkerungsstärkster Stadtbezirk.

Im Stadtbezirk Mitte werden im Bestand durchschnittliche Mietpreise zwischen 6,35 Euro/m² (Zentrum-Nord)* und 7,74 Euro/m² (Zentrum)* erzielt. Im Erstbezug bzw. Neubau kostet eine Mietwohnung zwischen 7,59 Euro/m² (Zentrum-Nord)* und 11,37 Euro/m² (Zentrum)*, in der Spitze sogar 13,86 Euro/m² (Zentrum). Der vergleichsweise moderate Durchschnittspreis im Stadtteil Zentrum-Nord ist im Wesentlichen auf Hauptstraßenlagen zurückzuführen. Es zeigt aber auch, dass es selbst im Stadtbezirk Mitte Wohnungen mit preisgünstigen Mieten gibt.

Im Stadtbezirk Ost fallen die beiden Stadtteile Neustadt-Neuschönefeld und Volksmarsdorf besonders auf, die immer wieder auch als das „neue Plagwitz“ gehandelt werden. Eine intensive Bautätigkeit sorgt dafür, dass ganze Straßenzüge hier ein neues Gesicht erhalten. Die Erstbezugsmieten werden mit durchschnittlich 5,90 Euro/m² in Volksmarsdorf und 6,67 Euro/m² in Neustadt-Neuschönefeld angeboten und erreichen in der Spitze 7,50 Euro/m².

Dynamik des Wohnimmobilienmarktes: Lückenbebauung & Verdichtung

Der Marktbericht hilft, stark gefragte Lagen der Stadt zu identifizieren. Zu den A-Lagen gehören neben den Zentrumslagen die Südvorstadt, Schleußig und Gohlis-Süd. Sie belegen die bekannten Spitzenplätze bei den Preisen für Wohnungen im Neubau bzw. Erstbezug (über 8,00 Euro/m²)*. Die rege Bautätigkeit zielt hier auf Lückenbebauung und Verdichtung. Zugleich wird das Angebot immer knapper.

Darüber hinaus gibt es zahlreiche Stadtteile, die Projektentwickler in der jüngsten Vergangenheit neu für sich entdeckten. Dazu zählen u.a. die Stadtteile Lindenau, Möckern (z.B. Georg-Schumann-Straße) und Volkmarsdorf, wo intensive Sanierungstätigkeiten laufen.

Neutrale Beurteilung des Marktes

Mit dem Marktbericht will PISA IMMOBILIEN einen Beitrag leisten, in einer dynamischen Wachstumssituation den Markt neutral zu beurteilen. Damit will das Leipziger Unternehmen die Stadt unterstützen, punktgenaue wohnungspolitische Aussagen zu treffen. Als unabhängiges Maklerunternehmen ist PISA IMMOBILIEN keinen städtischen oder Verbandsinteressen verpflichtet. Der Marktbericht wird in Zukunft fortgeschrieben, um künftig auch Entwicklungen dokumentieren zu können.