PISA-Marktbericht 2022: moderate Mietentwicklung auf dem Leipziger Wohnungsmarkt setzt sich fort

• Mittlere Angebotsmieten klettern stadtweit auf 9,44 Euro/m² (Erstbezug) und 7,69 Euro/m² (Bestand)
• Erstbezugsmieten: 3 von 10 Stadtbezirke über 10,00 Euro/m² im Median
• Bestandsmieten: 15 von 63 Ortsteile liegen im Median unter 7,00 Euro/m²

Leipzig. Der Leipziger Wohnimmobilienmarkt ist 2021 trotz der Einschränkungen durch die Corona-Pandemie weiter auf Wachstumskurs geblieben. Laut dem neuen PISA-Marktbericht haben sich die Angebotsmieten bei Erstbezugswohnungen nach Neubau und Sanierung im Median um 3,7 Prozent auf 9,44 Euro/m² erhöht. Im Bestand betrug der Zuwachs 2,5 Prozent auf 7,69 Euro/m².

Wohnraumbedarf und Kostenanstieg befeuern Preiswachstum

PISA IMMOBILIEN Geschäftsführer Timo Pinder kommentiert:

„Das Wohnungssegment hat 2021 eindrucksvoll seine Resilienz unter Beweis gestellt.“

Er sieht den ungebrochenen Zuzug – nicht zuletzt aufgrund neuer Firmenansiedlungen – als eine wesentliche Ursache für die kontinuierliche Preiszunahme bei Mieten und Verkäufen. Leipzig war 2021 mit einem Einwohnerplus von rund 4.400 Menschen der Wachstumsleuchtturm in Sachsen und weit darüber hinaus.

„Das hält die Wohnraumnachfrage hoch“,

so Timo Pinder weiter.

Preisdetails nach Stadtbezirken und Ortsteilen

Die Daten des PISA-Marktberichtes zeigen, dass die höchsten Angebotsmieten 2021 im Erstbezug im Stadtbezirk Südost, in dem sich unter anderem der Ortsteil Reudnitz-Thonberg befindet, mit 11,76 Euro/m² im Median aufgerufen wurden, dicht gefolgt von den Stadtbezirken Mitte (11,22 Euro/m²) und Süd (10,99 Euro/m²).

„Gerade im Erstbezug kann es infolge der Realisierung einzelner größerer Projekte rasch zu Verschiebungen in der Rangfolge kommen“,

gibt PISA-Geschäftsführer Timo Pinder zu bedenken.

Im Bestand mussten Wohnungssuchende nach wie vor im Stadtbezirk Mitte mit den höchsten mittleren Angebotsmieten rechnen (9,40 Euro/m²). Als zweitteuerster Standort erwies sich der Stadtbezirk Süd mit 8,50 Euro/m². Am günstigsten waren Bestandswohnungen in West (6,20 Euro/m²) und Nordost (6,99 Euro/m²).

Leipziger Umland: Markkleeberg überflügelt die Messestadt

Seit Jahren strahlt die anhaltende positive Bevölkerungsentwicklung von Leipzig auf das unmittelbare Umland aus. Dort hat der Trend der Suburbanisierung gleichermaßen einen kontinuierlichen Anstieg der Angebotsmieten zur Folge. Die höchste Dynamik unter den 15 untersuchten Umlandkommunen weist Schkeuditz mit einer Steigerung um 35,6 Prozent im Bestand zwischen 2015 und 2021 auf (Leipzig: 38,3 Prozent). Die niedrigsten Bestandsangebotsmieten wurden 2021 mit 5,53 Euro/m² im Median in Pegau aufgerufen, die höchsten mit 7,97 Euro/m² in Markkleeberg.

Detailliertester Wohnungsmarktbericht für Leipzig

PISA IMMOBILIEN legt gemeinsam mit der Berufsakademie Sachsen, Staatliche Studienakademie Leipzig den detailliertesten Marktbericht für Leipzig im siebten Jahrgang vor. Der Report gilt als verlässliches Nachschlagewerk für genaue Angebotsmieten aus allen 63 Ortsteilen der Stadt. Er gibt Auskunft über die aktuellen Mietpreise im Erstbezug und im Bestand, differenziert nach Preisspannen sowie in Grafiken und Diagrammen visualisiert. Ergänzend werden pro Stadtbezirk Kaufpreise bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern auf Grundlage der Grundstücksmarktberichte der Stadt Leipzig abgebildet.

Die aktuelle Neuauflage des PISA-Marktberichtes basiert erstmalig auf einer Auswertung der Online-Datenbank GeoMap der Real Estate Pilot AG. Das Ergebnis ist eine verbesserte Abbildung des Marktgeschehens.

Teamarbeit: Unterstützung durch Sponsoren

Unterstützt wurde der Marktbericht 2022 durch die Agentur IMMOCOM in Leipzig, die Real Estate Pilot AG, die Leipziger Stadtwerke sowie die Konsum Leipzig eG.

Kostenloser Download

Der „Marktbericht 2022 – Der Wohnungsmarkt in Leipzig“ kann kostenlos auf der Homepage von PISA IMMOBILIEN hier heruntergeladen werden.

PISA IMMOBILIEN ist ein Immobilienmakler und -beratungsunternehmen mit Sitz in Leipzig. Mit einem jährlichen Vermittlungsvolumen von über 65.000 m² Wohn- und Gewerbefläche sowie umfangreichen Beratungsleistungen für Projektentwicklungen (Projektvolumen ca. 155 Millionen Euro pro Jahr) ist das Unternehmen zudem im Bereich Hausverwaltung – WEG-, Sondereigentums- und Miethausverwaltung – aktiv. Die Beratungsleistungen im gesamten Prozess der Baulandentwicklung sind dabei in der PISA Baulandentwicklungsgesellschaft mbH gebündelt.  PISA IMMOBILIEN gibt jährlich den PISA-Marktbericht für die Stadt Leipzig heraus mit aktuellen Daten zu Miet- und Kaufpreisen in den Leipziger Ortsteilen.