Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, Familien, Investoren und individuelle Nutzung
Stilvolle Villa mit 3 Wohneinheiten
Yves Kongehl
Verkauf
Tel: 0341 – 91 35 817
E-Mail: vertrieb@pisa-immobilien.de
Objektbeschreibung
Diese beeindurckende, historische Mehrgenerationen-Villa, erbaut um 1900, besticht durch ihren klassischen Charme und ihre hervorragende Lage nördlich der Saale, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Immobilie grenzt an ein benachbartes Grundstück, das als technisches Ausbildungszentrum genutzt wird, was für eine ungestörte und angenehme Umgebung sorgt.
Das Wohnhaus verfügt über drei separat voneinander getrennte Wohneinheiten, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als rentable Vermietungsoption.
Die Fassade des Hauses ist mit liebevoll restaurierten Stuckelementen verziert und größtenteils saniert. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zwei Garagen sowie ausreichend Stellplätze für mehrere PKWs.
Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich angepachtete Gartenbereich von etwa 270 m², der die Grundstücksfläche erweitert und für nur 81,00 € pro Jahr von der Stadt Weißenfels gepachtet werden kann. Dieser idyllische Garten bietet den idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen und verleiht der Immobilie einen zusätzlichen Mehrwert.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet in diesem Bereich zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein Badezimmer und ein Zimmer wurden bereits modernisiert, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder Arbeitszimmer.
Im Jahr 2019 erhielt der Dachstuhl eine vollständige Erneuerung und wurde mit hochwertigen Tondachziegeln versehen, die für dauerhaften Schutz und Ästhetik sorgen. 2021 wurde zudem eine moderne Klimaanlage installiert, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion bieten zusätzliche Energieeffizienz und Komfort im Alltag.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.
Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.
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Weinbergstraße 34
06667 Weißenfels
- freistehende Villa
- 5 Stellplätze
- 10 Zimmer
- 2 Etagen
Ausstattung
- Altbau
- Außenstellplatz
- Tageslichtbad, Badewanne, Dusche
- Separates WC
- Einbauküche
- Einliegerwohnung
- Fliesen-, Laminat- und Parkettboden
- Garage
- Garten/Gartennutzung
- Keller
- Terrasse
Erdgeschoss: Zwei Wohneinheiten mit Terrassen
Das Erdgeschoss dieses charmanten Gebäudes beherbergt zwei gut geschnittene Wohnungen, die jeweils mit einer wunderschönen Terrasse ausgestattet sind.
Wohnung 1:
Diese gemütliche Einheit erstreckt sich über ca. 68,00 m² und umfasst zwei gut geschnittene Räume. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet, und der großzügige Küchenbereich lädt zum Kochen und Verweilen ein. Besonders beeindruckend ist das Wohnzimmer, das mit seinen hohen Decken und prachtvollem Stuck den Raum zusätzlich aufwertet.
Wohnung 2:
Die größere Wohneinheit bietet auf ca. 110,00 m² ausreichend Platz in vier Zimmern. Neben einem einladenden Küchenbereich und einem Gäste-WC verfügt diese Wohnung über zwei Duschbäder, die nachträglich in zwei der Schlafzimmer integriert wurden – eine praktische und stilvolle Lösung. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für gesellige Abende und lädt zum Entspannen ein.
Obergeschoss: Großzügiges Wohnen mit 5 Zimmern und Dachterrasse
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 141 m², die durch ihre großzügige Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Badezimmer und drei Schlafräume. Die charmanten Dachschrägen verleihen der Wohnung ein besonderes Flair, während die eckige Dachgaube im Wohnzimmer zusätzliche Lichtakzente setzt und für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Highlight des Obergeschosses ist die traumhaft große Dachterrasse, die perfekt für unvergessliche Abende bei atemberaubenden Sonnenuntergängen geeignet ist.
Keller: Vielseitiger Stauraum mit Potenzial zur Wohnraumerweiterung
Der Keller bietet vielseitigen Stauraum und Ausbaupotenzial. Ein Teil des Kellers wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und mit einem zusätzlichen Badezimmer versehen, was weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Größen, Preise und Grundrisse
| ID | Wohnfläche | Grundstücksfläche | Zimmer | Kaufpreis | Status | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 65425 | ca. 344 m² | ca. 986 m² | 10 | 395.000 € | verfügbar | Exposé |
Standort
Weißenfels – Historischer Charme trifft auf moderne Lebensqualität
Weißenfels, im Süden Sachsen-Anhalts, verbindet den Charme einer historischen Kleinstadt mit moderner Lebensqualität. Die Stadt beeindruckt durch eine reiche Kulturgeschichte, sichtbar in zahlreichen Baudenkmälern und Museen.
Attraktive Lage im Herzen von Sachsen-Anhalt
Weißenfels ist nicht nur reich an Geschichte, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Die Immobilie liegt in einem besonders attraktiven Stadtteil, der durch seine ruhige und zentrale Lage punktet. Hier treffen gute Infrastruktur und ein harmonisches Nachbarschaftsleben aufeinander – ideal für Ihre Familie.
Komfortables Wohnen in gepflegter Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld und bietet einen idealen Ausgangspunkt für komfortables Wohnen. Nur fünf Gehminuten entfernt lädt die Saale zu Spaziergängen und Entspannung ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Perfekte Infrastruktur für junge Familien
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten und einer Grundschule, die innerhalb eines Kilometers erreichbar sind. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und eine Apotheke gesichert, und das örtliche Krankenhaus ist in weniger als zehn Minuten mit dem Auto erreichbar.
Beste Verkehrsanbindung für Mobilität und Flexibilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 200 Meter entfernt. Damit sind weiterführende Schulen, Berufsschulen sowie die Innenstadt von Weißenfels mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften schnell erreichbar. Pendler und Reisefreudige profitieren von der schnellen Anbindung an die B91 und die Autobahn A9, die eine direkte Verbindung nach Leipzig oder Richtung München bietet.
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