Alte Stadtbibliothek Rötha

Jessica Fleckenstein

Verkauf
Tel.: 0341 – 91 35 823
E-Mail: jessica.fleckenstein@pisa-immobilien.de

Objektbeschreibung

Immer mehr Neubauprojekte im Einfamilienhausbereich ziehen Familien aufs Leipziger Land. So auch das Neubauprojekt „Alte Stadtbibliothek Rötha“ im ca. 15 Kilometer südlich von Leipzig entferntem Rötha. Das bezaubernde Grundstück strahlt einen ganz besonderen Charme aus, denn es handelt sich hier um eine alte Stadtbibliothek.

Es erwarten Sie 5 aufwendig, kernsanierte Reihenhäuser aus der Jugendstilzeit (1910) und eine Doppelhaushälfte im Neubau mit Einzelgröße zwischen 148 m² bis 198 m².

Das über 1600 m² große Eckgrundstück in der Günzelstraße bietet Ihnen und Ihrer Familie einen Ort zum nach Hause kommen und wohlfühlen. Die effiziente Gestaltung der Räume und Lichtverhältnisse in den Häusern und die großzügigen Dachterrassen bzw. Balkone sind das Ergebnis innovativer Bauplanung.

Eine sehr gute Anbindung nach Leipzig über die A72 und die Nähe zur Leipziger Seenlandschaft ergibt die perfekte Kombination aus ländlichem Idyll und städtenahes Wohnen.

Nähere Infos zum Projekt finden Sie hier https://www.alte-stadtbibliothek-roetha.de/.

Ansichten

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Standort

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Das direkt an der A72 gelegene Rötha, liegt nur 15 Autominuten südlich von Leipzig entfernt. Durch den NPV gelangen Sie in ca. 35 Minuten nach Borna. Weiterhin ist Rötha an der B95 und der A38 gelegen, sodass Sie aufgrund der guten Verkehrsanbindung Ihre Ziele schnell erreichen können. Die perfekte Kombination aus Erholung und Großstadtnähe in ländlichem Idyll. Genießen Sie lange Spaziergänge oder Fahrradtouren am 4 Autominuten entfernten Hainer See oder Störmthaler See.

Lageplan

Reihenhäuser

Treten Sie in das durch Sonne durchflutete Wohnzimmer mit Wohnküche, welches zum Verweilen, kochen und entertainen einlädt. Das hochwertige Eichenparkett strahlt eine warme und wohlige Wohnatmosphäre aus. Durch die effizienten Schiebetüren zur Terrasse kreieren Sie ein Indoor-Outdoor-Living. Neben dem Küchenbereich befindet sich im Erdgeschoss der Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Über die Eichentreppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich des Reihenhauses, welcher mit zwei Kinderzimmern, dem Schlafzimmer sowie Ankleide und dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit bodentiefer Regendusche und Badewanne ausgestattet ist. Durch die Lichtkuppeln im Flur und Badezimmer entsteht eine angenehme Tageslichtversorgung.

Von hier aus kommen Sie zum Highlight des Hauses, der Dachterrasse. Gestalten Sie sich durch eine Extensiv- bzw. Intensivbegrünung Ihre Wohlfühloase oder durch modernes Mobiliar Ihre private Loungelocation.

Ausstattung:

Helle Räume
Geräumiger Wohn-Essbereich
Hochwertiges Eichenparkett
Gäste-WC im EG
Bad mit bodentiefer Dusche und Wanne
Fußbodenheizung
Dachterrasse
Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
großflächige Fensterfronten, Schiebetüren im EG
Außenjalousien
Zentrale Wärme- und Warmwassererzeugung über Luftwärmepumpe
Außenstellplatz
Keller
HWR
Videosprechanlage

Preise

WE	EH01	EH02	EH03	EH04	EH05
Quadratmeter	148,04 m²	188,10 m²	196,40 m²	171,23 m²	149,34 m²
Gesamtkosten	474.990 €	549.990 €	574.990 €	524.990 €	499.990 €

Grundrisse

EH01

Reihenhaus EH01

Erdgeschoss – Reihenhaus EH01

Obergeschoss – Reihenhaus EH01

Dachgeschoss – Reihenhaus EH01

EH02

EH03

EH04

EH05

Doppelhaushälfte

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich insgesamt über drei Etagen mit Gartenanteil und Carport. Der Wohn- und Essbereich ist ganz nach der Loftgestaltung über zwei Etagen verteilt. Neben der Wohnküche befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum. Durch die effizienten Schiebetüren kreieren Sie ein Indoor-Outdoor-Living. Über die Eichentreppe gelangen Sie zum offenen Wohnzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon (DH06)/ Südwest-Balkon (DH07), auf dem Sie die Sonne genießen und den Abend ausklingen lassen können. Weiterhin befindet sich auf der Etage das Schlafzimmer und das hochwertig ausgestattete Wannenbad mit Tageslicht. Im oberen Bereich des Hauses finden Sie zwei Kinderzimmer mit einem weiteren Tageslichtbad und bodentiefer Regendusche.

Gestalten Sie sich Ihren Wohlfühlort in der Leipziger Seenlandschaft.

Ausstattung: