Haus verkaufen in Leipzig
Hauspreise in Stadt und Umland, Ablauf in 7 Schritten, Unterlagen-Checkliste und Kosten - vom Leipziger Makler seit 1996.
Grundstück
Lage, Zuschnitt, Bodenrichtwert, Bebaubarkeit
Ein Haus verkauft man nicht alle Tage. Meist steckt eine Entscheidung dahinter, die gereift ist: Die Kinder sind aus dem Haus, das Elternhaus wurde geerbt, ein Umzug steht an oder das Kapital wird anderswo gebraucht. Auf dieser Seite finden Sie, was Sie für den Hausverkauf in Leipzig und im Umland brauchen: was Häuser hier kosten, wie der Verkauf Schritt für Schritt abläuft, welche Unterlagen Sie benötigen und was der Verkauf kostet. Die Zahlen stammen aus unserem eigenen Marktbericht, den wir seit 2016 mit der Dualen Hochschule Sachsen herausgeben, und aus dem Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig. PISA IMMOBILIEN begleitet Hausverkäufe in Leipzig und im Umland seit 1996.
Das Wichtigste in Kürze
- Preise: Einfamilienhäuser wurden 2024 in der Stadt Leipzig im Median für 3.894 Euro je m² Wohnfläche angeboten, im Umland zwischen 2.484 Euro (Pegau) und 4.078 Euro (Markkleeberg). 2025 wurden freistehende Häuser der Baujahre 2010 bis 2020 rund 4 Prozent teurer verkauft als 2024.
- Wert: Grundstück, Gebäude, Zustand und Energiestandard bestimmen den Preis; wir bewerten vor Ort mit tatsächlich gezahlten Kaufpreisen, nicht mit Portalangeboten.
- Ablauf: sieben Schritte vom Erstgespräch bis zur Übergabe; Erstgespräch und Bewertung sind kostenlos.
- Unterlagen: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Baulastenauszug, Belege - als Checkliste zum Herunterladen (PDF).
- Kosten: Provision je zur Hälfte (§ 656c BGB), Energieausweis, gegebenenfalls Grundschuldlöschung und Vorfälligkeitsentschädigung; Notar und Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer. Kostenrechner mit Spekulationsfrist auf dieser Seite.
Einschätzung vor Ort, keine Verpflichtung. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Was ist mein Haus in Leipzig wert?
Den Wert eines Hauses bestimmen vier Dinge: das Grundstück (Lage, Größe, Bodenrichtwert), das Gebäude (Baujahr, Bauweise, Wohnfläche), der Zustand (Dach, Fenster, Heizung, Leitungen, Feuchtigkeit) und der Energiestandard, der seit dem Zinsanstieg 2022 deutlich stärker in den Preis eingeht als früher. Ein Haus mit alter Heizung und ohne Dämmung wird von Käufern heute mit den Sanierungskosten gegengerechnet - und von deren Bank ebenso.
Online-Rechner liefern dafür nur eine grobe Spanne: Sie arbeiten mit Angebotspreisen der Portale und kennen weder Ihr Grundstück noch den Zustand Ihres Hauses. Wir bewerten vor Ort, mit den Kaufpreisen, die in Leipzig tatsächlich gezahlt wurden (Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig), und mit den Daten unseres Marktberichts. Das Ergebnis ist eine Preisspanne und eine Empfehlung für den Angebotspreis. Eine Wertermittlung lohnt sich auch ohne Verkaufsabsicht - etwa bei einer Erbauseinandersetzung oder wenn Sie das Elternhaus übernehmen und Geschwister auszahlen wollen.
Gebäude
Baujahr, Wohnfläche, Grundriss, Nebengebäude
Zustand
Dach, Fenster, Heizung, Elektrik, Sanierungsbedarf
Energie
Energieausweis, Dämmung, Heizungsart, künftige Pflichten
Mehr zur Methode steht im PISA-Marktbericht 2026 selbst: Marktbericht kostenlos herunterladen - nach einem kurzen Formular als PDF.
Hauspreise Leipzig und Umland: Was Einfamilienhäuser kosten
Einfamilienhäuser wurden 2024 in der Stadt Leipzig im Median für 3.894 Euro je Quadratmeter Wohnfläche angeboten, 1,5 Prozent mehr als 2023. Im Umland ist die Spanne groß: Markkleeberg liegt mit 4.078 Euro über der Stadt, Taucha, Böhlen und Naunhof knapp darunter, Pegau mit 2.484 Euro am unteren Ende. Das zeigt, wohin die Nachfrage geht: Seit 2014 ziehen jedes Jahr 2.500 bis knapp 5.000 Menschen mehr von Leipzig ins Umland als umgekehrt.
Für die tatsächlich gezahlten Preise ist der Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig maßgeblich. Er weist für 2025 mehr als 6.300 Kaufverträge aus, rund 20 Prozent mehr als 2024. Freistehende Einfamilienhäuser der Baujahre 2010 bis 2020 wurden 2025 rund 4 Prozent teurer verkauft als im Vorjahr, Bauland für Einfamilienhäuser kostete im Mittel 316 Euro je Quadratmeter.
| Ort | Median Angebotspreis 2024 (€/m² Wohnfläche) | Veränderung zu 2023 | Regionale Seite |
|---|---|---|---|
| Markkleeberg | 4.078 | -8,9 % | Immobilienmakler Markkleeberg |
| Stadt Leipzig | 3.894 | +1,5 % | - |
| Taucha | 3.804 | +0,8 % | Immobilienmakler Taucha |
| Böhlen | 3.708 | +67,9 % | - |
| Naunhof | 3.703 | +2,9 % | - |
| Zwenkau | 3.646 | +13,0 % | Immobilienmakler Zwenkau |
| Großpösna | 3.599 | -5,3 % | - |
| Rackwitz | 3.487 | -4,1 % | - |
| Machern | 3.436 | +13,0 % | Immobilienmakler Machern |
| Borsdorf | 3.302 | +8,9 % | Immobilienmakler Borsdorf |
| Markranstädt | 3.253 | -0,4 % | Immobilienmakler Markranstädt |
| Jesewitz | 3.185 | +0,8 % | - |
| Krostitz | 3.142 | +42,2 % | - |
| Brandis | 3.133 | -9,5 % | Immobilienmakler Brandis |
| Schkeuditz | 3.083 | +4,3 % | Immobilienmakler Schkeuditz |
| Pegau | 2.484 | +5,3 % | - |
Quelle: PISA-Marktbericht 2025, Abb. 72-4 (Median der Angebotspreise für Einfamilienhäuser, keine gezahlten Kaufpreise); Eckdaten 2025: Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026 (Pressemitteilung März 2026); Wanderung: PISA-Marktbericht 2026 Miete, S. 19-22. In kleinen Gemeinden liegen wenige Angebote zugrunde, daher die starken Sprünge etwa in Böhlen und Krostitz. Angebotspreise liegen meist über den Kaufpreisen, die am Ende beurkundet werden.
„Leipzig hat nach wie vor enormes Entwicklungspotenzial. Die Stadt ist dynamisch, wächst weiter und bleibt für Bewohner, Investoren und Unternehmen gleichermaßen attraktiv."
Timo Pinder, Geschäftsführer PISA IMMOBILIEN, im PISA-Marktbericht 2025
Kaufpreise für Wohnungen und Mehrfamilienhäuser je Stadtbezirk, Mieten 2015-2025: Immobilienpreise Leipzig 2026 · Der ganze Bericht: Marktbericht Leipzig anfordern
Hausverkauf in Leipzig: der Ablauf in 7 Schritten
Wie lange die einzelnen Schritte dauern, hängt vom Haus, von den Unterlagen und von der Nachfrage in Ihrer Lage ab. Einen realistischen Zeitplan besprechen wir im Erstgespräch.
Unterlagen für den Hausverkauf: die Checkliste
Käufer, Banken und Notar wollen dieselben Dokumente sehen. Je vollständiger die Mappe beim Vermarktungsstart ist, desto reibungsloser läuft der Verkauf und desto weniger Abschläge werden verhandelt. Was Sie nicht haben, beschaffen wir.
| Dokument | Wo Sie es bekommen | Kosten (ca.) |
|---|---|---|
| Aktueller Grundbuchauszug | Grundbuchamt beim Amtsgericht Leipzig oder über uns | 10 bis 20 Euro |
| Flurkarte / Liegenschaftskarte | Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und Bodenordnung; im Landkreis das Vermessungsamt | rund 10 bis 30 Euro |
| Baupläne, Grundrisse, Schnitte | Ihre Bauunterlagen oder das Bauaktenarchiv der Stadt | je nach Umfang |
| Wohnflächenberechnung | Ihre Bauunterlagen; fehlt sie, klären wir mit Ihnen das Aufmaß | je nach Aufwand |
| Energieausweis (Pflicht ab der ersten Anzeige) | Energieberater oder Ingenieurbüro | Verbrauchsausweis ab ca. 50 bis 100 Euro, Bedarfsausweis ab ca. 300 bis 500 Euro |
| Auszug aus dem Baulastenverzeichnis | Bauaufsicht der Stadt Leipzig bzw. des Landkreises | rund 20 bis 60 Euro |
| Nachweis Gebäudeversicherung | Ihre Versicherung | - |
| Belege über Sanierungen und Modernisierungen | Ihre Rechnungen (Dach, Fenster, Heizung, Elektrik) | - |
| Grundsteuerbescheid, Erschließungsnachweis | Ihre Unterlagen bzw. Stadt oder Gemeinde | - |
| Bei vermieteten Häusern: Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen | Ihre Unterlagen | - |
Checkliste als PDF herunterladen (2 Seiten, kostenlos, ohne Anmeldung) - für Wohnung und Haus, zum Abhaken.
Sie haben nicht alle Unterlagen? Wir beschaffen Grundbuchauszug, Flurkarte und weitere Unterlagen für Sie
Was kostet der Hausverkauf?
Beim Verkauf eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer teilen sich Verkäufer und Käufer die Maklerprovision je zur Hälfte (§ 656c BGB, seit Dezember 2020). Die Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich mit Ihnen; fällig wird die Provision erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Dazu kommen für Sie Energieausweis und Unterlagen (meist einige hundert Euro), gegebenenfalls die Löschung einer Grundschuld und - bei laufendem Kredit - eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank. Notar und Grundbuch (rund 1,5 bis 2 Prozent) sowie die sächsische Grunderwerbsteuer (5,5 Prozent) trägt der Käufer.
Spekulationssteuer: Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, ist der Gewinn einkommensteuerpflichtig - es sei denn, Sie haben das Haus im Verkaufsjahr und den beiden Jahren davor selbst bewohnt. Bei geerbten Häusern zählt die Besitzzeit des Erblassers mit. Dies ist keine Steuerberatung; wir nennen Ihnen die Eckdaten, Ihr Steuerberater rechnet.
Vor dem Verkauf sanieren? Große Sanierungen lohnen sich vor dem Verkauf selten, weil Käufer den Aufwand meist nicht voll bezahlen. Kleine Maßnahmen schon: Reparaturen, Entrümpelung, gepflegter Garten, aufgeräumte Räume für die Fotos. Was sich bei Ihrem Haus rechnet, besprechen wir bei der Bewertung.
Kostenrechner: Was bleibt vom Verkaufspreis - und läuft die Spekulationsfrist noch?
Tragen Sie Verkaufspreis, Provisionssatz, Restschuld und Kaufdatum ein. Der Rechner zeigt Ihre Verkaufskosten, den verbleibenden Erlös in der Größenordnung und, ob die Zehnjahresfrist für die Spekulationssteuer noch läuft.
Quelle: PISA-Marktbericht 2026 Miete (Datenjahr 2025) und PISA-Marktbericht 2025 (Kaufjahr 2024). Stand: September 2026. Marktbericht anfordern
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus
Einfamilienhaus verkaufen
Entscheidend sind Grundstücksgröße, Baujahr und Energiestandard. Freistehende Häuser der Baujahre 2010 bis 2020 wurden 2025 in Leipzig rund 4 Prozent teurer gehandelt als 2024.
Doppelhaushälfte verkaufen
Käufer sind meist Familien, die mehr Platz suchen. Wichtig: Vereinbarungen mit dem Nachbarn, gemeinsame Grenzbebauung, Stellplätze.
Reihenhaus verkaufen
Häufig in älteren Siedlungen und in Neubaugebieten der 1990er Jahre. Energieausweis, Heizung und Zustand sind die Preisfragen.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Käufer sind Anleger; es zählen Mieteinnahmen, Mietpotenzial und Sanierungsstand. Sanierte Mehrfamilienhäuser erzielten 2025 in Leipzig im Mittel rund 1.800 Euro je Quadratmeter. Eigene Seite: Mehrfamilienhaus verkaufen in Leipzig
Geerbtes Haus, Trennung, Umzug ins Umland
Geerbtes Haus verkaufen
Verkaufen können Sie, sobald Erbschein oder notarielles Testament vorliegen und das Grundbuch berichtigt ist. In einer Erbengemeinschaft brauchen Sie die Zustimmung aller Erben; eine nachvollziehbare Bewertung vor Ort hilft, Streit um den Preis zu vermeiden. Die Spekulationsfrist des Erblassers läuft für Sie weiter - bei langem Besitz oder Eigennutzung ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Wir übernehmen Bewertung, Unterlagen und die Abstimmung mit allen Beteiligten.
Haus verkaufen bei Trennung oder Scheidung
Auszahlen, verkaufen oder vermieten - alle drei Wege beginnen mit einem Wert, den beide Seiten akzeptieren. Wir ermitteln ihn vor Ort und begleiten den Verkauf neutral. Eine Teilungsversteigerung bringt meist weniger als ein geordneter Verkauf.
Umzug ins Umland, zu den Kindern oder in eine Pflegeeinrichtung
Wir stimmen Vermarktungsstart, Kaufpreiszahlung und Übergabe auf Ihren Umzug ab, damit sich alte und neue Wohnsituation möglichst nahtlos ablösen. Modelle wie Verkauf mit Wohnrecht oder Leibrente besprechen wir offen - mit ihren Nachteilen. Mehr dazu auf der Seite Immobilie verkaufen in Leipzig
Warum PISA IMMOBILIEN beim Hausverkauf?
Seit 1996 in Leipzig
Hausverkäufe in der Stadt und im Umland.
Eigene Marktdaten
Marktbericht seit 2016 mit der Dualen Hochschule Sachsen, 2026 auch mit dem Institut für immobilienwirtschaftliche Studien; Bewertung mit tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Ausgezeichnet
FOCUS TOP Immobilienmakler 2015-2026, BELLEVUE Best Property Agent 2018-2026, ImmoScout24 Gold-Partner, IVD-Mitglied.
Ihre Ansprechpartner für den Hausverkauf
Yves Kongehl
Paul Lambein
Sebastian Schmich
Büro 0341 91 35 811 · Mobil 0160 91693966 · info@pisa-immobilien.de
Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Gratis Verkaufs-Check für Ihre Immobilie in Leipzig
Sie überlegen, Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Mehrfamilienhaus zu verkaufen? Hinterlassen Sie uns Ihre Nummer - wir rufen Sie zurück, besprechen Objekt und Lage und sagen Ihnen, womit Sie am Leipziger Markt realistisch rechnen können. Unverbindlich und kostenfrei.
Häufige Fragen zum Hausverkauf in Leipzig
Was ist mein Haus in Leipzig wert?
Das hängt von Grundstück, Gebäude, Zustand und Energiestandard ab. Als Orientierung: Einfamilienhäuser wurden 2024 in Leipzig im Median für 3.894 Euro je Quadratmeter Wohnfläche angeboten (PISA-Marktbericht 2025); gezahlte Kaufpreise liegen meist darunter und schwanken je nach Objekt stark. Für Ihr Haus ermitteln wir die Preisspanne kostenlos vor Ort.
Wie hoch sind die Hauspreise in Leipzig 2026?
Die jüngsten Vergleichswerte: Einfamilienhäuser wurden 2024 in der Stadt Leipzig im Median für 3.894 Euro je Quadratmeter angeboten, im Umland zwischen 2.484 Euro (Pegau) und 4.078 Euro (Markkleeberg). Laut Grundstücksmarktbericht 2026 wurden freistehende Einfamilienhäuser der Baujahre 2010 bis 2020 im Jahr 2025 rund 4 Prozent teurer verkauft als 2024.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Leipzig?
Das hängt vor allem von vollständigen Unterlagen, einem marktgerechten Angebotspreis und der Nachfrage in Ihrer Lage ab. Nach dem Notartermin vergehen bis zur Kaufpreiszahlung meist noch einige Wochen, weil erst die Vormerkung im Grundbuch eingetragen und die Ablösung von Grundschulden gesichert sein muss. Einen realistischen Zeitplan nennen wir Ihnen im Erstgespräch.
Was kostet der Hausverkauf und wer zahlt den Makler?
Verkäufer und Käufer teilen sich die Provision je zur Hälfte (§ 656c BGB); die Höhe wird vorab schriftlich vereinbart und ist erst mit dem Kaufvertrag fällig. Für Sie kommen Energieausweis und Unterlagen hinzu, gegebenenfalls Grundschuldlöschung und Vorfälligkeitsentschädigung. Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer.
Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, Nachweis der Gebäudeversicherung, Sanierungsbelege, Grundsteuerbescheid und bei vermieteten Häusern die Mietverträge. Die Checkliste oben nennt, wo Sie die Dokumente bekommen; als PDF können Sie sie kostenlos herunterladen.
Haus verkaufen ohne Makler - was spricht dafür, was dagegen?
Dafür spricht die gesparte Provision. Dagegen sprechen der Aufwand für Bewertung, Unterlagen, Exposé, Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Vertragsabstimmung - und das Risiko, den Preis falsch zu setzen. Zu hoch angesetzte Häuser stehen oft lange am Markt. Wir zeigen Ihnen im Erstgespräch offen, was wir leisten und was wir kosten; entscheiden Sie danach.
Muss ich beim Hausverkauf Steuern zahlen?
Nur, wenn Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkaufen und das Haus nicht im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt haben (Spekulationssteuer auf den Gewinn). Bei geerbten Häusern zählt die Haltedauer des Erblassers mit. Keine Steuerberatung - im Zweifel fragen Sie Ihren Steuerberater.
Was passiert mit dem laufenden Kredit?
Entweder wird die Grundschuld aus dem Kaufpreis abgelöst (die Bank berechnet gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung) oder der Käufer übernimmt Darlehen und Grundschuld, wenn die Bank zustimmt. Wir stimmen den Ablauf mit Ihrer Bank und dem Notar ab, damit Kaufpreiszahlung und Lastenfreistellung zusammenpassen.
Über diese Seite. Herausgeber: PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG, Grassistraße 20, 04107 Leipzig. Datengrundlage: PISA-Marktbericht Leipzig (herausgegeben mit der Dualen Hochschule Sachsen und dem Institut für immobilienwirtschaftliche Studien) sowie der Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig. Stand: 17.09.2026; wir aktualisieren die Seite nach jedem neuen Marktbericht. Fragen zum Inhalt: info@pisa-immobilien.de.
