Immobilienpreise Leipzig 2026
Kaufpreise, Mieten und Preisentwicklung je Stadtbezirk und Umlandgemeinde - aus dem PISA-Marktbericht, den wir mit der Dualen Hochschule Sachsen herausgeben.
mehr als 6.300
Kaufverträge 2025 (+ rund 20 %)
Die Immobilienpreise in Leipzig sind seit 2015 deutlich gestiegen, seit der Zinswende 2022/2023 aber nicht mehr in eine Richtung: Während die Angebotsmieten weiter zulegen, haben die Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser 2023 nachgegeben und ziehen seit 2024 wieder an. Auf dieser Seite finden Sie die Zahlen, mit denen wir selbst arbeiten: Kaufpreise aus notariell beurkundeten Verträgen je Stadtbezirk, die Mietentwicklung von 2015 bis 2025 für alle zehn Stadtbezirke und 15 Umlandgemeinden, Vermarktungsdauern und die Einordnung, was das für Verkäufer bedeutet. PISA IMMOBILIEN gibt den Marktbericht Leipzig seit 2016 gemeinsam mit der Dualen Hochschule Sachsen heraus, 2026 erstmals auch mit dem Institut für immobilienwirtschaftliche Studien.
Das Wichtigste in Kürze
- Kaufpreise: Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten 2024 in Leipzig im Mittel 2.628 Euro je m² (Neubau) und 2.648 Euro (sanierter Altbau); Neubau im Erstverkauf 6.324 Euro. 2025 wurden mehr als 6.300 Kaufverträge geschlossen, rund 20 Prozent mehr als 2024.
- Mieten: Die Angebotsmiete lag 2025 im Bestand bei 9,88 Euro je m² (+2,2 Prozent) und im Erstbezug bei 13,95 Euro (+7,3 Prozent). Erstbezug heißt neu gebaut oder erstmals nach Sanierung vermietet, Bestand heißt Wiedervermietung.
- Lagen: Am teuersten ist der Stadtbezirk Mitte (Bestandsmiete 11,90 Euro je m²), am günstigsten West (7,91 Euro). Im Umland liegen Markkleeberg und Krostitz bei über 10 Euro.
- Tempo: Bestandswohnungen waren 2025 im Mittel 20 Tage im Angebot, je nach Stadtbezirk 16 bis 23 Tage.
- Quelle: PISA-Marktbericht 2026 Miete (Datenjahr 2025) und PISA-Marktbericht 2025 (Kaufjahr 2024, Gutachterausschuss); Stand 17.09.2026.
Immobilienpreise Leipzig 2026 im Überblick
Im Jahr 2025 wurden in Leipzig mehr als 6.300 Kaufverträge für Grundstücke, Häuser und Wohnungen geschlossen - rund 20 Prozent mehr als 2024 - bei einem Geldumsatz von rund 2,4 Milliarden Euro. Über 80 Prozent der Verträge betrafen Eigentumswohnungen, die fast 53 Prozent des Umsatzes ausmachten. Sanierte Mehrfamilienhäuser wechselten im Mittel für rund 1.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche den Besitzer (+3 Prozent). Bauland für Einfamilienhäuser kostete im Mittel 316 Euro je Quadratmeter (2024: 315 Euro), Bauland für Geschosswohnungsbau 892 Euro (2024: 858 Euro).
Bei den Mieten setzte sich der Anstieg fort: Der Median der Angebotsmieten lag 2025 im Bestand bei 9,88 Euro je Quadratmeter (+2,2 Prozent) und im Erstbezug bei 13,95 Euro (+7,3 Prozent). Bestandswohnungen waren im Mittel 20 Tage im Angebot, Neubauwohnungen 40 Tage. Im Vergleich der acht größten deutschen Städte ist Leipzig mit einer medianen Angebotsmiete von 10,55 Euro (Bestand und Erstbezug zusammen) mit Abstand die günstigste - Düsseldorf liegt bei 16,24 Euro, Berlin bei 17,88 Euro, München bei 25,21 Euro.
rund 2,4 Mrd. €
Geldumsatz 2025
9,88 €/m²
Angebotsmiete Bestand 2025 (+2,2 %)
13,95 €/m²
Angebotsmiete Erstbezug 2025 (+7,3 %)
Quellen: Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses (Kaufjahr 2025, Pressemitteilung März 2026); PISA-Marktbericht 2026 Miete, Abb. 21-1 und 24-1 (Datenbasis GeoMap, Real Estate Pilot AG).
Marktdaten-Explorer: Ihr Stadtbezirk im Vergleich
Wählen Sie Ihren Stadtbezirk oder Ihre Gemeinde: Der Explorer zeigt Angebotsmiete, Vermarktungsdauer, Anzahl der Mietangebote, Einwohner und gezahlte Kaufpreise mit Rang und Entwicklung seit 2015, vergleicht bis zu drei Gebiete über elf Jahre und sortiert alle 27 Gebiete in einer Tabelle. Die Daten stammen aus unserem Marktbericht - keine Schätzung aus Portalangeboten.
Quelle: PISA-Marktbericht 2026 Miete (Datenjahr 2025) und PISA-Marktbericht 2025 (Kaufjahr 2024). Stand: September 2026. Marktbericht anfordern
Quellen: PISA-Marktbericht 2026 Miete, Abb. 29, 37, 39, 41, 43, 49 und 51 (Datenbasis GeoMap und Real Estate Pilot AG; Einwohner: Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen, und Statistisches Bundesamt); PISA-Marktbericht 2025, Kaufpreise 2024 und Abb. 72-4. Ohne JavaScript stehen alle Werte in den Tabellen dieser Seite.
Warum nennen Portale so unterschiedliche Quadratmeterpreise?
Wer „Immobilienpreise Leipzig" sucht, findet für dieselbe Stadt und denselben Monat Wohnungspreise zwischen rund 2.550 und 3.360 Euro je Quadratmeter. Der Grund ist kein Rechenfehler, sondern die Datenquelle:
| Preisart | Was dahintersteckt | Wer sie nutzt | Für Verkäufer heißt das |
|---|---|---|---|
| Angebotspreis | Preis, den Anbieter in Inseraten aufrufen - vor Verhandlung, ohne abgeschlossene Verträge | Immobilienportale und Online-Makler (Stand 09/2026: 2.550 bis 3.360 €/m² für Wohnungen) | liegt meist über dem Kaufpreis; zeigt, was andere verlangen, nicht was gezahlt wird |
| Kaufpreis (Transaktionspreis) | Preis aus notariell beurkundeten Kaufverträgen, ausgewertet vom Gutachterausschuss | Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig, PISA-Marktbericht | die belastbare Größe für Ihren Angebotspreis |
| Verkehrswert | gutachterlich nach Immobilienwertermittlungsverordnung ermittelter Wert zum Stichtag | Gerichte, Erbauseinandersetzungen, Finanzämter | nötig bei Streit oder Steuer; für den Verkauf reicht die Marktwerteinschätzung |
| Angebotsmiete | Kaltmiete aus Inseraten je Quadratmeter | PISA-Marktbericht (GeoMap-Datenbank), Portale | Maßstab für Rendite und für die Frage „verkaufen oder vermieten" |
| Mietspiegel | ortsübliche Vergleichsmiete der Stadt Leipzig für bestehende Mietverhältnisse | Mieterhöhungen, Mietpreisbremse | nicht mit Angebotsmieten vergleichbar; der Mietspiegel liegt niedriger |
Auf dieser Seite arbeiten wir mit Kaufpreisen aus Verträgen und mit Angebotsmieten aus unserer eigenen Marktbeobachtung - und sagen bei jeder Zahl, woher sie stammt.
Wohnungspreise Leipzig: Kaufpreise je Stadtbezirk
Eigentumswohnungen machen über 80 Prozent aller Kauffälle in Leipzig aus. Der Gutachterausschuss unterscheidet Erstverkäufe (Neubau oder erstmals nach Sanierung verkauft) und Wiederverkäufe. Die Unterschiede sind groß: Eine Neubauwohnung im Erstverkauf kostete 2024 im Mittel 6.324 Euro je Quadratmeter, eine gebrauchte Wohnung in einem sanierten Altbau 2.648 Euro. Gegenüber 2023 stiegen die Preise in allen Segmenten, bei Wiederverkäufen aber nur um 1 bis 1,5 Prozent.
| Leipzig, mittlerer Kaufpreis je m² Wohnfläche | 2023 | 2024 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnung Neubau, Erstverkauf | 6.020 € | 6.324 € | +5,0 % |
| Eigentumswohnung Neubau, Wiederverkauf | 2.588 € | 2.628 € | +1,5 % |
| Eigentumswohnung saniert, Erstverkauf | 6.097 € | 6.457 € | +5,9 % |
| Eigentumswohnung saniert, Wiederverkauf | 2.621 € | 2.648 € | +1,0 % |
| Mehrfamilienhaus saniert | 1.689 € | 1.766 € | +4,6 % |
| Mehrfamilienhaus unsaniert | 916 € | 1.361 € | +48,6 % (nur 10 Kauffälle) |
Quelle: PISA-Marktbericht 2025 (2024) und 2024 (2023), Kaufpreise nach den Grundstücksmarktberichten des Gutachterausschusses der Stadt Leipzig; Mittelwerte, Neubau inklusive, saniert ohne Stellplatzanteil.
| Stadtbezirk | ETW Neubau Erstverkauf | ETW Neubau Wiederverkauf | ETW saniert Erstverkauf | ETW saniert Wiederverkauf | MFH saniert | MFH unsaniert |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mitte | 6.987 | 3.625 | - | 3.336 | 2.154 | 1.149 |
| Nordost | 6.998 | 3.168 | 4.519 | 2.205 | 1.576 | - |
| Ost | 5.294 | 2.315 | 6.429 | 2.261 | 1.873 | 1.212 |
| Südost | 5.332 | 2.458 | 6.070 | 2.755 | 1.602 | - |
| Süd | 7.769 | 2.826 | 6.260 | 2.839 | 1.883 | - |
| Südwest | 5.722 | 2.642 | 5.783 | 2.768 | 1.707 | - |
| West | - | 2.500 | - | 2.041 | - | - |
| Alt-West | 5.795 | 2.544 | 6.597 | 2.513 | 1.706 | 1.304 |
| Nordwest | 6.062 | 2.416 | - | 2.168 | 1.565 | 1.489 |
| Nord | 6.800 | 2.802 | 7.017 | 2.608 | 1.942 | 1.577 |
| Leipzig gesamt | 6.324 | 2.628 | 6.457 | 2.648 | 1.766 | 1.361 |
Mittlere Kaufpreise in Euro je m² Wohnfläche, Kaufjahr 2024. Quelle: PISA-Marktbericht 2025, Stadtbezirksseiten S. 26-65, nach Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig (Stichtag 01.01.2025). „-" = keine Angabe. In einzelnen Stadtbezirken liegen nur wenige Kauffälle zugrunde; die Werte sind Orientierung, keine Bewertung einzelner Wohnungen. Kaufpreise für 2025 je Stadtbezirk folgen mit dem PISA-Marktbericht Kauf 2026.
Am teuersten waren gebrauchte Wohnungen 2024 in Mitte, am günstigsten in West und Nordwest. Wer eine Wohnung im sanierten Altbau verkauft, sollte deshalb nicht mit dem Stadtdurchschnitt rechnen, sondern mit den Werten seines Stadtbezirks - und innerhalb des Bezirks mit Straße, Etage, Zustand und Hausgeld.
„Im Segment der Eigentumswohnungen steigt, im Vergleich zu früheren Jahren, der Anteil der Selbstnutzer deutlich an."
Timo Pinder, Geschäftsführer PISA IMMOBILIEN, im PISA-Marktbericht 2025
Hauspreise Leipzig und Umland
Seit 2014 ziehen jedes Jahr 2.500 bis knapp 5.000 Menschen mehr von Leipzig ins Umland als umgekehrt. Nach dem Grundstücksmarktbericht 2026 wurden freistehende Einfamilienhäuser der Baujahre 2010 bis 2020 im Jahr 2025 rund 4 Prozent teurer verkauft als 2024; Bauland für Einfamilienhäuser kostete im Mittel 316 Euro je Quadratmeter. Die Angebotspreise für Einfamilienhäuser lagen 2024 in der Stadt Leipzig bei 3.894 Euro je Quadratmeter Wohnfläche - im Umland reicht die Spanne von 2.484 Euro in Pegau bis 4.078 Euro in Markkleeberg.
Quellen: PISA-Marktbericht 2025, Abb. 72-4 (Median der Angebotspreise, keine gezahlten Kaufpreise); Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026 (Pressemitteilung März 2026); Wanderung: PISA-Marktbericht 2026 Miete, S. 19-22.
Alle 16 Orte als Tabelle, Ablauf, Unterlagen und Kosten: Haus verkaufen in Leipzig
Preisentwicklung 2015-2025: Mieten, Kaufpreise, Einkommen
Werte als Tabelle
| Jahr | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Erstbezug €/m² | 7,09 | 7,50 | 8,04 | 8,85 | 9,00 | 9,51 | 9,99 | 11,01 | 12,00 | 13,00 | 13,98 |
| Bestand €/m² | 5,81 | 6,05 | 6,46 | 6,70 | 7,02 | 7,35 | 7,55 | 8,00 | 8,55 | 9,67 | 9,87 |
Median der Angebotsmieten nettokalt, Leipzig gesamt. Quelle: PISA-Marktbericht 2026 Miete, Abb. 41-1 und 43-1 (Datenbasis GeoMap, Real Estate Pilot AG).
Die Trendwende am Leipziger Markt begann 2015. Bis 2022 stiegen die Kaufpreise für Mehrfamilienhäuser deutlich schneller als die Inflation - unsanierte Häuser von einem sehr niedrigen Niveau (339 Euro je Quadratmeter 2015) aus um ein Mehrfaches, wobei die Zahl der Verkäufe unsanierter Häuser von 117 (2015) auf 10 (2024) sank. Mit der Zinswende 2022/2023 fielen die Kaufpreise 2023 spürbar; seit 2024 ziehen sie wieder an. Die Angebotsmieten stiegen dagegen ohne Unterbrechung: im Bestand von 5,81 Euro (2015) auf 9,87 Euro (2025), also um rund 70 Prozent, im Erstbezug von 7,09 auf 13,98 Euro, um 97 Prozent. Die Haushaltsnettoeinkommen stiegen von 2015 bis 2024 um rund 40 Prozent, die Mietbelastung der Leipziger Haushalte blieb mit rund 30 Prozent nahezu unverändert.
Für Verkäufer heißt das: Vermietete Objekte mit einer Miete unter dem Median ihres Stadtbezirks haben Potenzial, das Anleger in den Kaufpreis einrechnen. Bei unsanierten Objekten rechnen Käufer die Sanierung und die gestiegenen Baukosten gegen.
Quelle: PISA-Marktbericht 2026 Miete, S. 19-22 (Angebotsmieten GeoMap, Kaufpreise nach den Grundstücksmarktberichten der Stadt Leipzig, Einkommen nach Kommunaler Bürgerumfrage).
Mietpreise Leipzig 2025 je Stadtbezirk
Die teuersten Mieten zahlt man 2025 im Stadtbezirk Mitte (Bestand 11,90 Euro, Erstbezug 15,61 Euro je Quadratmeter), die günstigsten im Stadtbezirk West (7,91 bzw. 11,16 Euro). In Süd (10,41 auf 10,15 Euro) und Ost (9,30 auf 9,23 Euro) gaben die Bestandsmieten 2025 leicht nach. Im Erstbezug haben Nordost (+19 Prozent) und Nordwest (+26 Prozent) 2025 am stärksten zugelegt.
| Stadtbezirk | Bestand 2025 | Bestand 2024 | Veränderung Bestand | Erstbezug 2025 | Erstbezug 2024 | Veränderung Erstbezug | Bestand 2015 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mitte | 11,90 | 11,88 | +0,2 % | 15,61 | 14,97 | +4,3 % | 7,22 |
| Nordost | 8,64 | 8,49 | +1,8 % | 12,51 | 10,50 | +19,1 % | 5,30 |
| Ost | 9,23 | 9,30 | -0,8 % | 13,60 | 13,30 | +2,3 % | 5,19 |
| Südost | 9,88 | 9,61 | +2,8 % | 14,00 | 12,95 | +8,1 % | 5,77 |
| Süd | 10,15 | 10,41 | -2,5 % | 13,99 | 14,56 | -3,9 % | 6,47 |
| Südwest | 9,75 | 9,67 | +0,8 % | 14,03 | 13,52 | +3,8 % | 6,00 |
| West | 7,91 | 7,50 | +5,5 % | 11,16 | 10,71 | +4,2 % | 4,80 |
| Alt-West | 9,74 | 9,45 | +3,1 % | 14,20 | 12,68 | +12,0 % | 5,51 |
| Nordwest | 9,20 | 8,83 | +4,2 % | 13,75 | 10,92 | +25,9 % | 5,50 |
| Nord | 10,00 | 9,88 | +1,2 % | 13,04 | 12,19 | +7,0 % | 6,00 |
| Leipzig gesamt | 9,87 | 9,67 | +2,1 % | 13,98 | 13,00 | +7,5 % | 5,81 |
Quelle: PISA-Marktbericht 2026 Miete, Abb. 41-1 und 43-1 (Datenbasis GeoMap, Real Estate Pilot AG); Median der Angebotsmieten, nettokalt. Leipzig gesamt nach der Stadtbezirks-Auswertung; in der Marktübersicht (Abb. 24-1) weist der Bericht gerundet 9,88 bzw. 13,95 €/m² aus. Der Mietspiegel der Stadt Leipzig liegt darunter und ist nicht mit Angebotsmieten vergleichbar.
„Es gibt nicht den einen Leipziger Mietmarkt. Es gibt viele Teilmärkte mit sehr unterschiedlichen Lagequalitäten, Gebäudestrukturen und Nachfragesituationen."
Timo Pinder, Geschäftsführer PISA IMMOBILIEN, im PISA-Marktbericht 2026
Sie besitzen eine vermietete Wohnung? Vermieten oder verkaufen - die Entscheidungshilfe · Hausverwaltung Leipzig
Mieten im Leipziger Umland: 15 Gemeinden
Das Umland hat sich in Teilen zum Speckgürtel entwickelt: Im Erstbezug rufen Zwenkau (20,00 Euro) und Markkleeberg (15,00 Euro) 2025 höhere Mieten auf als die meisten Leipziger Stadtbezirke. Im Bestand liegt das Umland mit 9,01 Euro im Mittel nur knapp unter der Stadt - bei kleineren Angebotszahlen und längerer Vermarktungsdauer (27 Tage).
| Gemeinde | Bestand 2025 | Bestand 2024 | Veränderung | Erstbezug 2025 | Regionale Seite |
|---|---|---|---|---|---|
| Markkleeberg | 10,01 | 9,87 | +1,4 % | 15,00 | Immobilienmakler Markkleeberg |
| Krostitz | 10,16 | 8,52 | +19,2 % | 12,03 | - |
| Schkeuditz | 9,93 | 8,89 | +11,7 % | 12,00 | Immobilienmakler Schkeuditz |
| Taucha | 9,10 | 8,77 | +3,8 % | 12,86 | Immobilienmakler Taucha |
| Markranstädt | 9,05 | 8,24 | +9,8 % | 12,65 | Immobilienmakler Markranstädt |
| Rackwitz | 9,00 | 9,15 | -1,6 % | 8,09 | - |
| Jesewitz | 8,89 | 9,00 | -1,2 % | - | - |
| Großpösna | 8,69 | 9,20 | -5,5 % | - | - |
| Zwenkau | 8,60 | 8,18 | +5,1 % | 20,00 | Immobilienmakler Zwenkau |
| Brandis | 8,54 | 7,98 | +7,0 % | 9,50 | Immobilienmakler Brandis |
| Machern | 8,40 | 7,96 | +5,5 % | 8,02 | Immobilienmakler Machern |
| Borsdorf | 8,39 | 8,28 | +1,3 % | 10,00 | Immobilienmakler Borsdorf |
| Böhlen | 8,11 | 7,94 | +2,1 % | 9,09 | - |
| Pegau | 7,00 | 6,70 | +4,5 % | 8,99 | - |
| Naunhof | 5,80 | 5,64 | +2,8 % | - | - |
| Umland gesamt | 9,01 | 8,53 | +5,6 % | 12,00 | - |
Quelle: PISA-Marktbericht 2026 Miete, Abb. 41-2 und 43-2. „-" = zu wenige Angebote für einen Median. Regionale Seiten nur dort verlinkt, wo sie existieren (Status 200 geprüft am 16.09.2026).
Vermarktungsdauer und Angebot: Wie schnell geht es 2025?
| Angebote 2024 | Angebote 2025 | Veränderung | Median Miete 2024 | Median Miete 2025 | Veränderung | Vermarktungsdauer 2024 (Tage) | 2025 (Tage) | Veränderung | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Leipzig, Erstbezug | 1.469 | 1.488 | +1,3 % | 13,00 | 13,95 | +7,3 % | 45,18 | 39,78 | -12,0 % |
| Leipzig, Bestand | 18.041 | 19.568 | +8,5 % | 9,67 | 9,88 | +2,2 % | 17,06 | 20,03 | +17,4 % |
| Umland, Erstbezug | 146 | 228 | +56,2 % | 10,50 | 12,00 | +14,3 % | 34,54 | 40,75 | +18,0 % |
| Umland, Bestand | 1.892 | 2.085 | +10,2 % | 8,53 | 9,01 | +5,6 % | 23,54 | 27,17 | +15,4 % |
Quelle: PISA-Marktbericht 2026 Miete, Abb. 24-1 (Real Estate Pilot AG). Lesart: Mehr Bestandsangebote und etwas längere Laufzeiten zeigen 2025 ein leicht entspannteres Angebot im Bestand; Neubauwohnungen wurden schneller vermietet als 2024.
Wie schnell eine Wohnung vermietet ist, unterscheidet sich je nach Stadtbezirk nur wenig: Im Bestand lagen 2025 alle Stadtbezirke zwischen 16 Tagen (West) und 23 Tagen (Alt-West). 2015 waren es noch 48 bis 119 Tage. Beim Erstbezug reicht die Spanne 2025 von 16 Tagen (West) bis 55 Tagen (Südost) - hier zählen Preis und Größe der neuen Wohnungen stärker als die Lage.
| Stadtbezirk | Bestand 2015 | Bestand 2024 | Bestand 2025 | Erstbezug 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Mitte | 66 | 19 | 20 | 44 |
| Nordost | 73 | 14 | 19 | 23 |
| Ost | 67 | 18 | 21 | 31 |
| Südost | 61 | 19 | 21 | 55 |
| Süd | 48 | 17 | 20 | 32 |
| Südwest | 51 | 16 | 21 | 31 |
| West | 119 | 16 | 16 | 16 |
| Alt-West | 59 | 17 | 23 | 48 |
| Nordwest | 67 | 15 | 20 | 26 |
| Nord | 56 | 16 | 18 | 26 |
| Leipzig gesamt | 63 | 17 | 20 | 40 |
Quelle: PISA-Marktbericht 2026 Miete, Abb. 49-1 und 51-1 (Datenbasis Real Estate Pilot AG); Mittelwert der Tage, die ein Mietangebot online war. Umlandgemeinden im Marktdaten-Explorer oben.
Prognose: Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Leipzig?
Eine seriöse Zahlenprognose bis 2030 gibt es nicht - wer sie verspricht, rät. Was sich sagen lässt, sind die Treiber: Leipzig wächst (633.592 Einwohner zum 31.12.2025), nur 13 Prozent der Haushalte wohnen im Eigentum, die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch und die Angebotsmieten steigen weiter. Auf der Kostenseite wirken Bau- und Baunebenkosten, Energiepreise und die Anforderungen an energetische Sanierung. Die Zinsen haben sich nach dem Sprung 2022/2023 auf höherem Niveau eingependelt, die Zahl der Kaufverträge ist 2025 um rund 20 Prozent gestiegen. Zusammen spricht das für stabile bis leicht steigende Kaufpreise bei guten, energetisch soliden Objekten und für Abschläge bei unsaniertem Bestand - mit großen Unterschieden zwischen den Stadtbezirken.
„Wir erwarten einen moderaten weiteren Mietanstieg - keine Trendwende, aber auch keine beschleunigte Dynamik."
Timo Pinder, Geschäftsführer PISA IMMOBILIEN, Pressemitteilung zum Marktbericht 2026 (24.07.2026)
Quellen: PISA-Marktbericht 2026 Miete, S. 19-23 (Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen; Kommunale Bürgerumfrage); Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Leipzig.
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Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Leipzig
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Leipzig 2026?
Die jüngsten Kaufpreise je Stadtbezirk stammen aus dem Kaufjahr 2024: Gebrauchte Eigentumswohnungen kosteten im Mittel 2.628 Euro je Quadratmeter (Neubau) und 2.648 Euro (sanierter Altbau), Neubauwohnungen im Erstverkauf 6.324 Euro. Sanierte Mehrfamilienhäuser erzielten 2025 rund 1.800 Euro je Quadratmeter. Die Angebotsmiete lag 2025 bei 9,88 Euro (Bestand) und 13,95 Euro (Erstbezug). Quellen: PISA-Marktbericht 2025 und 2026, Grundstücksmarktbericht 2026.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Leipzig entwickelt?
Seit 2015 sind die Angebotsmieten im Bestand um rund 70 Prozent und im Erstbezug um 97 Prozent gestiegen. Die Kaufpreise stiegen bis 2022 stark, fielen mit der Zinswende 2023 und ziehen seit 2024 wieder an; 2025 wurden rund 20 Prozent mehr Kaufverträge geschlossen als 2024.
Welche Stadtteile in Leipzig sind am teuersten und am günstigsten?
Am teuersten ist der Stadtbezirk Mitte: Angebotsmiete im Bestand 11,90 Euro je Quadratmeter (2025), gebrauchte Neubauwohnungen 3.625 Euro je Quadratmeter (2024). Am günstigsten ist der Stadtbezirk West mit 7,91 Euro Bestandsmiete und 2.041 Euro für Wohnungen im sanierten Altbau. Werte für alle 63 Ortsteile stehen im PISA-Marktbericht.
Sinken die Immobilienpreise in Leipzig?
Die Kaufpreise sind nach der Zinswende 2022/2023 gefallen und ziehen seit 2024 wieder an; 2025 stieg die Zahl der Kaufverträge um rund 20 Prozent. Die Mieten sinken nicht: im Bestand +2,2 Prozent, im Erstbezug +7,3 Prozent in 2025. In einzelnen Stadtbezirken (Süd, Ost) gingen die Bestandsmieten 2025 leicht zurück.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Leipzig bis 2030?
Eine belastbare Zahlenprognose gibt es nicht. Die Treiber sprechen für stabile bis leicht steigende Preise bei energetisch guten Objekten in gefragten Lagen: wachsende Einwohnerzahl, eine Eigentumsquote von nur 13 Prozent, steigende Mieten. Gegen starke Preissprünge sprechen Zinsniveau, Bau- und Sanierungskosten.
Wie schnell wird eine Wohnung in Leipzig vermietet?
Bestandswohnungen waren 2025 im Mittel 20 Tage im Angebot, je Stadtbezirk zwischen 16 Tagen (West) und 23 Tagen (Alt-West); 2015 waren es noch 63 Tage. Neubauwohnungen im Erstbezug brauchten 2025 im Mittel 40 Tage, im Umland 41 Tage. Quelle: PISA-Marktbericht 2026 Miete, Abb. 49-1 und 51-1.
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Kaufpreise aus den Grundstücksmarktberichten des Gutachterausschusses der Stadt Leipzig (notariell beurkundete Verträge), ausgewertet im PISA-Marktbericht. Mieten, Angebotszahlen und Vermarktungsdauern aus dem PISA-Marktbericht 2026, den PISA IMMOBILIEN mit der Dualen Hochschule Sachsen und dem Institut für immobilienwirtschaftliche Studien herausgibt (Datenbasis GeoMap, Real Estate Pilot AG). Wir aktualisieren die Seite nach jedem neuen Bericht.
Quellen und Methodik
PISA-Marktbericht 2026 Miete „Mietwohnungsmärkte Leipzig und Leipziger Umland" (Juli 2026), PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG mit der Dualen Hochschule Sachsen, Staatliche Studienakademie Leipzig, und dem Institut für immobilienwirtschaftliche Studien; Angebotsdaten GeoMap (Real Estate Pilot AG), Median, Kategorien Erstbezug und Bestand · PISA-Marktbericht 2025 (November 2025) mit Kaufpreisen des Kaufjahres 2024 nach dem Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig, Stichtag 01.01.2025 · Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig, Stichtag 01.01.2026, Gutachterausschuss für Grundstückswerte · Stadt Leipzig, Amt für Statistik und Wahlen. Alle Werte sind Marktbeobachtung und keine Bewertung Ihrer Immobilie. Herausgeber dieser Seite: PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG, Grassistraße 20, 04107 Leipzig; Fragen zum Inhalt: info@pisa-immobilien.de. Stand: 17.09.2026; wir aktualisieren die Seite nach jedem neuen Marktbericht.
