PISA-Marktbericht 2023: Neue Dynamik bei Angebotsmieten und Kaufpreisen auf dem Leipziger Wohnungsmarkt

• Mieten bei Erstbezug steigen stadtweit erstmals über 10,00 Euro/m² im Median
• Bestandsmieten: nur noch 10 von 63 Ortsteilen unter 7,00 Euro/m² im Median
• Wohneigentum: Signifikanter Anstieg bei mittleren Kaufpreisen für sanierte Altbauwohnungen
• Vergleichbare Mietpreisdynamik im Umland, aber auf niedrigerem Niveau

Leipzig, Die positive Entwicklung der Stadt Leipzig als attraktiver Wohnstandort hat trotz eines herausfordernden wirtschaftlichen Umfelds eine neuerliche Dynamik entfaltet. Laut dem aktuellen PISA-Marktbericht sind die Mietangebotspreise für Erstbezugswohnungen nach Neubau und Sanierung im Jahr 2022 erstmals seit vier Jahren wieder deutlich gestiegen. Im Median wurden stadtweit 10,01 Euro/m² aufgerufen, was einem Zuwachs von sechs Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Auch bei den Angebotsmieten für Bestandswohnungen zeigt die Preiskurve wieder nach oben. Für 2022 weist der Report, den PISA IMMOBILIEN nunmehr zum achten Mal vorlegt, ein Plus von 3,7 Prozent auf im Median 7,98 Euro/m² aus.

Wachsende Wohnungsnachfrage und rückläufige Fertigstellungen

PISA IMMOBILIEN Geschäftsführer Timo Pinder kommentiert:

„Leipzig hat in den letzten Jahren einen enormen ökonomischen Aufschwung erlebt. Der damit einhergehende Arbeitskräftebedarf und -zuzug sorgen nach wie vor für eine starke Nachfrage nach Wohnraum, aber auch nach Büros und Logistikimmobilien“

Langfristig wird in der mittleren Bevölkerungsprognose der Stadt mit gut 664.000 Einwohnern bis 2040 gerechnet.

Als weiteren Grund für den neuen Aufwärtstrend am Gesamtmarkt benennt Timo Pinder die angespannte Angebots-Nachfrage-Relation. So habe sich das Angebot an Mietwohnungen im Erstbezug gegenüber 2017 fast halbiert, im Bestand sei es durch eine sinkende Fluktuation um ein Viertel zurückgegangen.

„Auch deshalb, erwarten wir in den kommenden Jahren weiterhin steigende Mietpreise und daher Potenzial für attraktive Investments.“

so Timo Pinder weiter.

Preisdetails nach Stadtbezirken und Ortsteilen

Die Daten des PISA-Marktberichtes veranschaulichen, dass Neumieter 2022 bei Erstbezugswohnungen im Stadtbezirk Mitte mit den höchsten Angebotspreisen zu rechnen hatten (11,87 Euro/m²), gefolgt von den Stadtbezirken Süd (11,50 Euro/m²) und Südost (11,49 Euro/m²).

Auch im Bestand erwies sich der Stadtbezirk Mitte mit Angebotsmieten von 9,62 Euro/m² im Median als der teuerste Wohnstandort. Mit Abstand am günstigsten waren hingegen Bestandswohnungen in West (6,45 Euro/m²) und Nordost (7,16 Euro/m²).

Bei dem Verkauf von Eigentumswohnungen betrugen die Mittelwerte für den Erstverkauf Neubau 5.400 Euro/m² (+1,6 Prozent) und für den Erstverkauf sanierter Altbau 6.115 Euro/m² (+12,2 Prozent).

Umland: Vergleichbare Mietpreisdynamik, niedrigeres Niveau

In den 15 untersuchten Gemeinden im Umland der Messestadt sind die Angebotsmieten im Zeitraum von 2016 bis 2022 durchweg gestiegen. Die Mietpreisdynamik in den Umlandkommunen insgesamt ist vergleichbar mit der in Leipzig (+33 Prozent), allerdings auf einem niedrigeren Niveau. Im Jahr 2022 lagen nur in Großpösna (8,00 Euro/m²) und in Markkleeberg (8,51 Euro/m²) die Angebotsmieten im Bestand über dem Median in Leipzig (7,98 Euro/m²).

Im Markt für Einfamilienhäuser wurden die höchsten Angebotspreise für den Verkauf analog zu den Mietpreisangeboten in Markkleeberg ermittelt (5.510 Euro/m²).

Detailliertester Wohnungsmarktbericht für Leipzig

PISA IMMOBILIEN legt gemeinsam mit der Berufsakademie Sachsen, Staatliche Studienakademie Leipzig den detailliertesten Marktbericht für Leipzig im achten Jahrgang vor. Der Report gilt als verlässliches Nachschlagewerk für genaue Angebotsmieten aus allen 63 Ortsteilen der Stadt. Er gibt Auskunft über die aktuellen Mietpreise im Erstbezug und im Bestand, differenziert nach Preisspannen sowie in Grafiken und Diagrammen visualisiert. Ergänzend werden pro Stadtbezirk Kaufpreise bei Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern auf Grundlage der Grundstücksmarktberichte der Stadt Leipzig abgebildet.

Die aktuelle Neuauflage des PISA-Marktberichtes basiert auf einer Auswertung der Online-Datenbank GeoMap der Real Estate Pilot AG. In diese fließen neben Informationen aus verschiedenen Online-Plattformen auch Daten aus Tageszeitungen und anderen Medien ein.

Teamarbeit: Unterstützung durch Sponsoren

Unterstützt wurde der Marktbericht 2023 durch die Agentur IMMOCOM in Leipzig, die Real Estate Pilot AG, die Leipziger Stadtwerke und die Konsum Leipzig eG sowie der Green City Solutions GmbH.

Kostenloser Download

Der „Marktbericht 2023 – Der Wohnungsmarkt in Leipzig“ kann kostenlos auf der Homepage von PISA IMMOBILIEN hier heruntergeladen werden.

PISA IMMOBILIEN ist ein Immobilienmakler und -beratungsunternehmen mit Sitz in Leipzig. Mit einem jährlichen Vermittlungsvolumen von über 37.000 m² Wohn- und Gewerbefläche sowie umfangreichen Beratungsleistungen für Projektentwicklungen ist das Unternehmen zudem im Bereich Hausverwaltung – WEG-, Sondereigentums- und Miethausverwaltung – aktiv. Die Beratungsleistungen im gesamten Prozess der Baulandentwicklung sind dabei in der PISA Baulandentwicklungsgesellschaft mbH gebündelt. PISA IMMOBILIEN gibt jährlich den PISA-Marktbericht für die Stadt Leipzig heraus mit aktuellen Daten zu Miet- und Kaufpreisen in den Leipziger Ortsteilen.