I INVEST im Kiez I Einbauküche I möbliert I vermietet I

Beschreibung

Die angebotene, möblierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Merseburger Straße 27 im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Karl-Heine-Straße sowie zum idyllischen Karl-Heine-Kanal aus und verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der vollständige Möblierungsumfang. Die Wohnung wird inklusive sämtlicher Möbel und Einrichtungsgegenstände verkauft. Zum Inventar gehören unter anderem eine Couch, ein Fernseher, ein Bett, Gardinen, ein Schreibtisch, Lampen, ein Esstisch, Spiegel sowie weitere Ausstattungsgegenstände. Dank der gefragten Lage in Lindenau, der Nähe zu Gastronomie, Kultur und Wasser sowie der vollständigen Möblierung stellt diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren dar.

Eckdaten:

• MEA: 36/1.000stel
• Instandhaltungsrücklage Gesamt (Stand 31.12.2024): 22.429,52 €
• Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 248,75 €/mtl. (236,75 € Wohngeld + 15,00 € Rücklage)
• Wohnung ist seit 02/2024 vermietet (KM: 465,00 €/mtl., 5.580 €/p.a.)
• Laminatböden
• separate Küche mit Fenster
• Einbauküche vorhanden
• Tageslichtbad mit Wanne
• Zentralheizung

Hinweis:
Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die PISA Immobilienmanagement GmbH & Co. KG hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (§ 656c BGB).

Sonstiges

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter http://www.pisa-immobilien.de.

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