Immobilie verkaufen in Leipzig
Ablauf, Kosten und Marktlage 2026 - vom Leipziger Makler, der seit 2016 den Marktbericht mit der Dualen Hochschule Sachsen herausgibt.
mehr als 6.300
Kaufverträge in Leipzig 2025 (+ rund 20 %)
Sie möchten Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Mehrfamilienhaus in Leipzig verkaufen - oder Sie prüfen gerade, ob sich das lohnt. Auf dieser Seite finden Sie, was Sie dafür wissen müssen: wie der Leipziger Markt 2026 steht, wie ein Verkauf mit PISA IMMOBILIEN abläuft, welche Kosten anfallen und wann Vermieten die bessere Wahl ist. Die Zahlen stammen aus unserem eigenen Marktbericht und aus dem Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig. PISA IMMOBILIEN vermittelt seit 1996 Immobilien in Leipzig und im Umland.
Das Wichtigste in Kürze
- Markt: 2025 wurden in Leipzig mehr als 6.300 Kaufverträge geschlossen, rund 20 Prozent mehr als 2024; die Angebotsmieten stiegen im Bestand auf 9,88 Euro je m². Die Nachfrage nach Wohnraum ist da.
- Ablauf: Erstgespräch, Bewertung vor Ort, Unterlagen, Exposé und Vermarktung, Besichtigungen mit Bonitätsprüfung, Kaufvertrag beim Notar, Übergabe - die ersten zwei Schritte sind kostenlos.
- Kosten: Käufer und Verkäufer teilen sich die Maklerprovision je zur Hälfte (§ 656c BGB); die Höhe wird vorab schriftlich vereinbart und ist erst mit dem Kaufvertrag fällig. Dazu Energieausweis und Unterlagen, gegebenenfalls Grundschuldlöschung und Vorfälligkeitsentschädigung.
- Steuern: Nach zehn Jahren Haltedauer oder bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren ist der Verkauf in der Regel steuerfrei; sonst kann der Gewinn steuerpflichtig sein.
- Werkzeuge auf dieser Seite: Rechner „Verkaufen oder vermieten" mit den Mieten Ihres Stadtbezirks und Kostenrechner mit Spekulationsfrist.
Kostenlos und unverbindlich. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Leipzig zu verkaufen?
Kurz gesagt: Der Leipziger Markt hat sich 2025 wieder belebt, aber nicht in jeder Lage und nicht für jede Objektart gleich. Im Jahr 2025 wurden in Leipzig mehr als 6.300 Kaufverträge geschlossen, rund 20 Prozent mehr als 2024, bei einem Geldumsatz von rund 2,4 Milliarden Euro. Über 80 Prozent dieser Verträge betrafen Eigentumswohnungen. Sanierte Mehrfamilienhäuser erzielten im Mittel rund 1.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, etwa 3 Prozent mehr als im Vorjahr. Freistehende Einfamilienhäuser der Baujahre 2010 bis 2020 wurden rund 4 Prozent teurer gehandelt.
Die Nachfrage nach Wohnraum bleibt hoch: Leipzig zählte zum 31.12.2025 633.592 Einwohner, nur 13 Prozent der Haushalte wohnen im Eigentum, 87 Prozent zur Miete. Die Angebotsmieten stiegen 2025 im Bestand auf 9,88 Euro je Quadratmeter (+2,2 Prozent) und im Erstbezug auf 13,95 Euro (+7,3 Prozent). Bestandswohnungen waren im Mittel nur 20 Tage im Angebot. Das stützt vor allem die Preise für vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser.
„Der Immobilienmarkt zeigt sich insgesamt robust, und wir sehen, dass auch die Verkaufszahlen wieder anziehen."
Timo Pinder, Geschäftsführer PISA IMMOBILIEN, im PISA-Marktbericht 2025
Was das für Sie heißt: Ob der Zeitpunkt für Ihr Objekt gut ist, hängt weniger vom Stadtdurchschnitt ab als von Lage, Zustand, Energiestandard und der Frage, ob Ihre Immobilie vermietet oder frei ist. Genau das klären wir im kostenlosen Verkaufs-Check vor Ort.
9,88 €/m²
Median-Angebotsmiete Bestand 2025 (+2,2 %)
20 Tage
Mittlere Vermarktungsdauer Bestandswohnungen 2025
Quellen: Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufjahr 2025, Pressemitteilung März 2026); PISA-Marktbericht 2026 Miete, S. 19-22 und Abb. 24-1 (Datenbasis GeoMap, Real Estate Pilot AG).
Kaufpreise und Mieten je Stadtbezirk: Immobilienpreise Leipzig 2026
Was möchten Sie verkaufen?
Eigentumswohnung verkaufen
Vermietet oder frei, Altbau oder Neubau: Was Wohnungen in Leipzig erzielt haben und worauf es bei Teilungserklärung und Hausgeld ankommt.
Haus verkaufen
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus: Hauspreise in Stadt und Umland, Unterlagen-Checkliste, Ablauf.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Zinshaus oder Anlageobjekt: Käufer aus unserem Anlegernetzwerk, Mietverträge und Vorkaufsrechte im Blick.
Grundstück oder Gewerbeimmobilie
Bauland, Praxis, Halle, Verwaltungsgebäude: Wir beschaffen Flurkarte, Bebauungsplan und Baulastenverzeichnis und sprechen gezielt Bauträger und Gewerbeinvestoren an.
Immobilienverkauf in Leipzig: der Ablauf in 7 Schritten
So läuft ein Verkauf mit PISA IMMOBILIEN ab. Wie lange die einzelnen Schritte dauern, hängt von Objekt, Unterlagen und Nachfrage ab - einen realistischen Zeitplan für Ihre Immobilie besprechen wir im Erstgespräch.
Was kostet der Verkauf - und wer zahlt den Makler?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gilt seit Dezember 2020 die gesetzliche Halbteilung der Maklerprovision (§ 656c BGB): Käufer und Verkäufer tragen jeweils die Hälfte. Die Höhe der Provision vereinbaren wir vor Beginn der Vermarktung schriftlich mit Ihnen. Fällig wird sie erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Erstgespräch und Bewertung vor Ort sind kostenlos.
| Kostenposition | Wer zahlt | Größenordnung |
|---|---|---|
| Maklerprovision | Verkäufer und Käufer je zur Hälfte (Wohnung, Einfamilienhaus an Verbraucher) | wird vorab schriftlich vereinbart, fällig erst mit dem Kaufvertrag |
| Energieausweis (Pflicht ab der ersten Anzeige) | Verkäufer | Verbrauchsausweis ab ca. 50 bis 100 Euro, Bedarfsausweis ab ca. 300 bis 500 Euro |
| Grundbuchauszug, Flurkarte, Auskünfte | Verkäufer (wir beschaffen) | jeweils rund 10 bis 60 Euro |
| Löschung einer Grundschuld | Verkäufer | Notar- und Grundbuchgebühren, abhängig vom Grundschuldbetrag |
| Vorfälligkeitsentschädigung bei laufendem Kredit | Verkäufer | abhängig von Restlaufzeit und Zins; bei der Bank anfragen |
| Notar und Grundbuch für den Kaufvertrag | Käufer | rund 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises |
| Grunderwerbsteuer Sachsen | Käufer | 5,5 Prozent des Kaufpreises |
| Spekulationssteuer | Verkäufer, nur bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren nach dem Kauf ohne Eigennutzung | Einkommensteuer auf den Gewinn; keine bei Eigennutzung im Verkaufsjahr und den zwei Vorjahren |
Hinweis: Die Tabelle ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Kosten des Käufers stehen zur Einordnung des Gesamtbudgets dabei. Alle Kosten besprechen wir im Erstgespräch mit Ihnen.
Kostenrechner: Was bleibt vom Verkaufspreis - und läuft die Spekulationsfrist noch?
Tragen Sie Verkaufspreis, Provisionssatz, Restschuld und Kaufdatum ein. Der Rechner zeigt Ihre Verkaufskosten, den verbleibenden Erlös in der Größenordnung und, ob die Zehnjahresfrist für die Spekulationssteuer noch läuft.
Quelle: PISA-Marktbericht 2026 Miete (Datenjahr 2025) und PISA-Marktbericht 2025 (Kaufjahr 2024). Stand: September 2026. Marktbericht anfordern
Verkaufen oder vermieten? Die PISA-Entscheidungshilfe
PISA IMMOBILIEN ist Makler und Hausverwalter in einem Haus. Wir kennen beide Wege und haben kein Interesse, Sie in eine Richtung zu drängen. Die Frage lohnt sich, denn Leipzig ist ein Mietermarkt: 2025 lag der Median der Angebotsmieten im Bestand bei 9,88 Euro je Quadratmeter, im Stadtbezirk Mitte bei 11,90 Euro, in Süd bei 10,15 Euro und in Nord bei 10,00 Euro. Bestandswohnungen waren im Mittel nur 20 Tage im Angebot, je nach Stadtbezirk 16 bis 23 Tage. Wer eine schuldenfreie, gut vermietbare Wohnung besitzt und das Kapital nicht braucht, kann mit Vermietung gut fahren. Wer Eigenkapital für ein neues Zuhause braucht, Sanierungen vor sich hat oder eine Erbengemeinschaft auflösen muss, ist mit dem Verkauf meist besser bedient.
Rechner: Was bringt Ihre Wohnung als Mietobjekt, was als Verkauf?
Wählen Sie Lage und Wohnfläche: Der Rechner zeigt die Marktmiete Ihres Stadtbezirks (Median der Angebotsmieten 2025), vergleicht Ihre aktuelle Miete damit und stellt Mieteinnahmen und Verkaufserlös in der Größenordnung gegenüber. Orientierung, keine Bewertung.
Quelle: PISA-Marktbericht 2026 Miete (Datenjahr 2025) und PISA-Marktbericht 2025 (Kaufjahr 2024). Stand: September 2026. Marktbericht anfordern
| Kriterium | Verkaufen spricht dafür | Vermieten spricht dafür |
|---|---|---|
| Kapitalbedarf | Sie brauchen den Erlös (neues Zuhause, Erbauszahlung, Schuldentilgung) | Sie brauchen kein Kapital und wollen laufende Einnahmen |
| Zustand | Sanierungsstau, Heizung älter als 20 Jahre, Energiestandard schwach | Objekt in gutem Zustand, keine großen Investitionen in Sicht |
| Lage und Nachfrage | Lagen mit hohem Angebot und langer Vermarktungsdauer | Lagen mit kurzer Vermarktungsdauer (Leipzig Bestand 2025: 20 Tage) |
| Steuern | Haltefrist über 10 Jahre oder Eigennutzung: Verkauf in der Regel steuerfrei | innerhalb der 10-Jahres-Frist: Vermietung vermeidet die Spekulationssteuer |
| Aufwand | Sie wollen keine Verwaltung, keine Mieterwechsel, keine Instandhaltung | Eine Hausverwaltung wie PISA nimmt Ihnen den Aufwand ab |
| Lebensplanung | Umzug, Alter, Trennung, Erbengemeinschaft | Altersvorsorge, spätere Eigennutzung durch Kinder |
Mehr zur Vermietung: Wohnung oder Haus vermieten in Leipzig · Hausverwaltung Leipzig
Verkaufen in besonderen Lebenslagen
Geerbte Immobilie und Erbengemeinschaft
Eine geerbte Wohnung oder ein geerbtes Haus in Leipzig kann verkauft werden, sobald der Erbschein oder ein notarielles Testament die Erbfolge belegt und das Grundbuch berichtigt ist. In einer Erbengemeinschaft müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen; eine nachvollziehbare Bewertung hilft, Streit über den Preis zu vermeiden. Die Spekulationsfrist des Erblassers läuft für Sie weiter - hat er länger als zehn Jahre besessen oder selbst bewohnt, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Wir bewerten die Immobilie für alle Erben nachvollziehbar und übernehmen die Abstimmung.
Trennung und Scheidung
Beim gemeinsamen Haus oder der gemeinsamen Wohnung gibt es drei Wege: Ein Partner übernimmt und zahlt den anderen aus, das Objekt wird verkauft, oder es bleibt vorerst vermietet. Für alle drei Wege brauchen Sie denselben Ausgangspunkt: einen belastbaren Wert. Wir ermitteln ihn vor Ort und begleiten den Verkauf neutral gegenüber beiden Seiten. Eine Teilungsversteigerung ist meist die teuerste Lösung.
Umzug, Alter, Pflege
Wenn das Haus zu groß wird oder ein Umzug ins Umland, zu den Kindern oder in eine Pflegeeinrichtung ansteht, zählen zwei Dinge: ein Zeitplan, der zur neuen Wohnsituation passt, und ein Verkauf ohne Zwang. Wir stimmen Vermarktungsstart und Übergabetermin auf Ihren Umzug ab. Alternativen wie Verkauf mit Wohnrecht, Leibrente oder Teilverkauf besprechen wir offen - einschließlich der Nachteile.
Vermietete Wohnung verkaufen
Eine vermietete Eigentumswohnung lässt sich in Leipzig gut verkaufen, meist an Kapitalanleger. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über („Kauf bricht nicht Miete"), eine Eigenbedarfskündigung durch den Käufer ist an Fristen gebunden. Wichtig für den Preis: Mietvertrag, aktuelle Miete im Vergleich zum Median des Stadtbezirks, Hausgeldabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlung. Wir sprechen Anleger aus unserem Netzwerk direkt an.
Immobilie verkaufen und wohnen bleiben (Wohnrecht, Leibrente, Teilverkauf)
Es gibt Modelle, bei denen Sie verkaufen und weiter in Ihrer Immobilie wohnen: Verkauf mit eingetragenem Wohnrecht oder Nießbrauch, Leibrente oder der Teilverkauf an einen Anbieter gegen Nutzungsentgelt. Alle drei kosten Rendite und haben Fallstricke. Wir zeigen Ihnen, was Ihre Immobilie im freien Verkauf erzielen kann, damit Sie ein Angebot dieser Modelle einordnen können.
Warum PISA IMMOBILIEN?
Seit 1996 in Leipzig
30 Jahre Verkauf, Vermietung und Verwaltung in der Stadt und im Umland.
Eigener Marktbericht seit 2016
Mit der Dualen Hochschule Sachsen und dem Institut für immobilienwirtschaftliche Studien, 11 Jahrgänge, Daten für alle 63 Ortsteile und 15 Umlandgemeinden.
Ausgezeichnet
FOCUS TOP Immobilienmakler 2015-2026 und BELLEVUE Best Property Agent 2018-2026.
Partner und Verband
ImmoScout24 Gold-Partner und Mitglied im IVD.
Bewertung vor Ort statt Online-Rechner
Preisspanne aus tatsächlichen Kaufpreisen Ihres Stadtbezirks.
Käufer aus dem Netzwerk
Vorgemerkte Kaufinteressenten und Anleger, öffentlich oder diskret.
Ihre Ansprechpartner für den Verkauf
Yves Kongehl
Paul Lambein
Sebastian Schmich
Büro 0341 91 35 811 · Mobil 0160 91693966 · info@pisa-immobilien.de
Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Gratis Verkaufs-Check für Ihre Immobilie in Leipzig
Sie überlegen, Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Mehrfamilienhaus zu verkaufen? Hinterlassen Sie uns Ihre Nummer - wir rufen Sie zurück, besprechen Objekt und Lage und sagen Ihnen, womit Sie am Leipziger Markt realistisch rechnen können. Unverbindlich und kostenfrei.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Leipzig
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, eine Immobilie in Leipzig zu verkaufen?
2025 hat sich der Leipziger Markt nach der Zinswende 2022/2023 wieder belebt: Mehr als 6.300 Kaufverträge und ein Umsatz von rund 2,4 Milliarden Euro bedeuten rund 20 Prozent mehr Abschlüsse als 2024. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch (Angebotsmieten 2025 im Bestand +2,2 Prozent, im Erstbezug +7,3 Prozent). Ob der Zeitpunkt für Ihr Objekt passt, hängt von Lage, Zustand und Energiestandard ab - das klären wir im kostenlosen Verkaufs-Check.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Leipzig?
Das hängt vor allem von drei Dingen ab: vollständigen Unterlagen, einem marktgerechten Angebotspreis und der Nachfrage nach Ihrer Objektart in Ihrer Lage. Nach dem Notartermin vergehen bis zur Kaufpreiszahlung meist noch einige Wochen, weil erst die Vormerkung im Grundbuch eingetragen und die Löschung alter Grundschulden gesichert sein muss. Einen realistischen Zeitplan für Ihre Immobilie nennen wir Ihnen im Erstgespräch.
Was kostet der Verkauf und wer zahlt die Maklerprovision?
Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an private Käufer teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision je zur Hälfte (§ 656c BGB). Die Höhe vereinbaren wir vorher schriftlich; fällig wird sie erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Dazu kommen für Sie als Verkäufer der Energieausweis, Unterlagenkosten und gegebenenfalls die Löschung einer Grundschuld oder eine Vorfälligkeitsentschädigung. Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung, Hausgeldabrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlung, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Was fehlt, beschaffen wir für Sie. Die vollständige Liste für Wohnung und Haus gibt es als Checkliste zum Herunterladen (PDF, 2 Seiten, kostenlos) und auf der Seite Haus verkaufen in Leipzig.
Muss ich Steuern zahlen, wenn ich meine Immobilie verkaufe?
Nur in bestimmten Fällen: Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre und Sie haben die Immobilie nicht im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren selbst bewohnt, ist der Gewinn einkommensteuerpflichtig (Spekulationssteuer). Bei geerbten Immobilien zählt die Haltedauer des Erblassers mit. Dies ist keine Steuerberatung - im Zweifel fragen Sie Ihren Steuerberater, wir liefern die Unterlagen.
Was ist meine Immobilie wert - und warum keine Online-Bewertung allein?
Online-Rechner arbeiten mit Angebotspreisen und Durchschnittswerten; sie kennen weder Ihren Zustand noch Ihr Grundstück noch die Kaufpreise, die in Ihrem Stadtbezirk tatsächlich gezahlt wurden. Wir bewerten vor Ort und vergleichen mit echten Kaufpreisen aus dem Grundstücksmarktbericht und unserem Marktbericht. Das Ergebnis ist eine Preisspanne, mit der Sie planen können.
Kann ich verkaufen, wenn die Immobilie vermietet ist?
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser werden überwiegend an Kapitalanleger verkauft, für die eine laufende Miete ein Vorteil ist. Wichtig sind vollständige Mietunterlagen und eine Miete, die zum Markt passt.
Verkauft PISA auch im Leipziger Umland?
Ja, zum Beispiel in Markkleeberg, Markranstädt, Schkeuditz, Taucha, Zwenkau, Delitzsch und Merseburg. Unser Marktbericht erfasst 15 Umlandgemeinden mit eigenen Daten. Zu vielen Orten gibt es eine eigene Seite: Immobilienmakler Markkleeberg · Immobilienmakler Merseburg · Immobilienmakler Delitzsch
Über diese Seite. Herausgeber: PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG, Grassistraße 20, 04107 Leipzig. Datengrundlage: PISA-Marktbericht Leipzig (herausgegeben mit der Dualen Hochschule Sachsen und dem Institut für immobilienwirtschaftliche Studien) sowie der Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig. Stand: 17.09.2026; wir aktualisieren die Seite nach jedem neuen Marktbericht. Fragen zum Inhalt: info@pisa-immobilien.de.
