Grundstück verkaufen in Leipzig
Wert, Bebaubarkeit, Ablauf und Kosten - vom Leipziger Makler seit 1996.
Lage und Bodenrichtwert
Stadtteil oder Umlandgemeinde, Umgebung, Bodenrichtwert der Zone
Ein Grundstück ist nicht einfach ein kleines Haus ohne Gebäude. Sein Wert hängt vor allem davon ab, was darauf gebaut werden darf, und genau das wissen viele Eigentümer nicht genau. Auf dieser Seite finden Sie, wie Sie den Wert Ihres Grundstücks in Leipzig einschätzen, was Bauland hier kostet, wie Sie die Bebaubarkeit prüfen und wie der Verkauf abläuft. PISA IMMOBILIEN verkauft Grundstücke in Leipzig und im Umland seit 1996 und entwickelt mit der eigenen Baulandentwicklung auch Flächen bis zur Baureife.
Ihr Ansprechpartner für Grundstücke
Martin Freyer
Investment und Projektentwicklung
Bei Grundstücken entscheidet das Baurecht über den Preis. Martin Freyer ist bei PISA IMMOBILIEN für Investment und Projektentwicklung zuständig und prüft mit Ihnen, was auf Ihrem Grundstück möglich ist, bevor es auf den Markt kommt. Das Erstgespräch ist kostenlos.
Das Wichtigste in Kürze
- Wert: Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für eine Zone, kein Verkaufspreis. Den Preis bestimmen Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Boden und Lage.
- Preise: Bauland für Einfamilienhäuser kostete 2025 in Leipzig im Mittel 316 Euro je m², Bauland für den Geschosswohnungsbau 892 Euro je m² (Grundstücksmarktbericht 2026).
- Baurecht: Bebauungsplan, Innenbereich nach § 34 Baugesetzbuch oder Außenbereich entscheiden, was gebaut werden darf. Das klären wir vor der Vermarktung.
- Käufer: private Bauherren, Bauträger und Investoren suchen unterschiedliche Grundstücke. Wir sprechen die passenden Käufer gezielt an.
- Kosten: Provision nach schriftlicher Vereinbarung, Unterlagen, gegebenenfalls Vermessung; Notar und Grunderwerbsteuer zahlt der Käufer. Bei unbebauten Grundstücken gilt die Zehnjahresfrist für die Spekulationssteuer ohne Ausnahme für Eigennutzung.
Einschätzung vor Ort, keine Verpflichtung. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Was ist mein Grundstück in Leipzig wert?
Der erste Anhaltspunkt ist der Bodenrichtwert. Der Gutachterausschuss ermittelt ihn aus den tatsächlich gezahlten Kaufpreisen und veröffentlicht ihn je Zone, kostenlos im Portal BORIS Sachsen. Der Bodenrichtwert gilt für ein typisches, erschlossenes Grundstück der Zone. Ihr Grundstück weicht davon fast immer ab: Es ist größer oder kleiner, anders geschnitten, anders bebaubar oder noch nicht erschlossen.
Deshalb liegt der erzielbare Preis oft deutlich über oder unter dem Bodenrichtwert. Wir bewerten Ihr Grundstück vor Ort und prüfen vorher, was darauf gebaut werden darf. Erst damit lässt sich sagen, welche Käufer in Frage kommen und welcher Preis realistisch ist.
Baurecht
Bebauungsplan oder § 34 Baugesetzbuch, zulässige Geschosse und Grundfläche
Erschließung und Boden
Straße, Wasser, Abwasser, Strom, Baugrund, Altlasten
Größe und Zuschnitt
Breite zur Straße, Form, Hanglage, Teilbarkeit
Wie wir bewerten und wann ein Gutachten nötig ist: Immobilienbewertung in Leipzig
Grundstückspreise in Leipzig: was Bauland kostet
Für die tatsächlich gezahlten Preise ist der Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig maßgeblich. Nach dem Bericht 2026 wechselten 2025 in Leipzig 276 unbebaute Grundstücke den Eigentümer. Bauland für Einfamilienhäuser kostete im Mittel 316 Euro je Quadratmeter, praktisch so viel wie im Vorjahr. Bauland für den Geschosswohnungsbau lag bei 892 Euro je Quadratmeter, rund 4 Prozent über 2024.
Die Spanne innerhalb der Stadt ist groß. Zwischen einem Baugrundstück am Stadtrand und einer Fläche für Mehrfamilienhäuser in einem zentralen Stadtteil liegt ein Vielfaches. Den Bodenrichtwert für Ihre Lage finden Sie in BORIS Sachsen; was Ihr Grundstück davon abweichend wert ist, klären wir vor Ort.
| Kennzahl | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Verkaufte unbebaute Grundstücke | 276 | - |
| Bauland für Einfamilienhäuser, Mittelwert | 316 €/m² | 315 €/m² |
| Bauland für Geschosswohnungsbau, Mittelwert | 892 €/m² | 858 €/m² |
Quelle: Stadt Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses (Kaufjahr 2025, Pressemitteilung März 2026). Mittelwerte über die ganze Stadt; einzelne Lagen weichen stark ab.
Hauspreise, Wohnungspreise und Mieten je Stadtbezirk: Immobilienpreise Leipzig 2026 · Der ganze Bericht: PISA-Marktbericht Leipzig
Bebaubarkeit prüfen: Bebauungsplan, § 34 BauGB, Baulasten
Was ein Käufer auf Ihrem Grundstück bauen darf, bestimmt seinen Preis stärker als alles andere. Drei Fälle sind zu unterscheiden. Liegt das Grundstück im Gebiet eines Bebauungsplans, legt der Plan Art und Maß der Bebauung fest. Gibt es keinen Plan, aber eine zusammenhängende Bebauung, richtet sich die Zulässigkeit nach § 34 Baugesetzbuch: Ein Neubau muss sich in die Umgebung einfügen. Im Außenbereich (§ 35 Baugesetzbuch) ist Wohnungsbau nur ausnahmsweise erlaubt.
Dazu kommen Eintragungen, die Käufer und Banken sehen wollen: Baulasten im Baulastenverzeichnis, Rechte Dritter im Grundbuch wie Wegerechte oder Leitungsrechte, Verdachtsflächen im Altlastenkataster. Je früher diese Fragen geklärt sind, desto weniger Abschläge werden verhandelt.
Bei größeren Flächen oder unklarem Baurecht klärt unsere eigene Baulandentwicklung die baurechtlichen Fragen und begleitet Verfahren bis zur fertigen Erschließung: Projekt- und Baulandentwicklung
Baugrundstück, Gartengrundstück, Teilfläche, Abrissgrundstück
Baugrundstück verkaufen
Erschlossen und mit klarem Baurecht ist es für private Bauherren und Bauträger interessant. Entscheidend sind Bodenrichtwert, zulässige Bebauung und Zuschnitt.
Gartengrundstück oder Freizeitgrundstück
Ohne Baurecht zählt vor allem die Lage. Käufer sind meist Nachbarn oder Menschen aus der Umgebung; der Preis liegt deutlich unter Bauland.
Teilfläche verkaufen
Ein Teil Ihres Grundstücks wird abgetrennt und vermessen. Vorher klären wir, ob beide Teile bebaubar bleiben und wie Zufahrt und Leitungen geregelt werden.
Grundstück mit Altbestand
Ein abrissreifes Haus, eine Garage oder ein Schuppen: Käufer rechnen die Abrisskosten gegen. Ob Abriss vor dem Verkauf sinnvoll ist, prüfen wir im Einzelfall.
Grundstücksverkauf in Leipzig: der Ablauf in 7 Schritten
Wie lange der Verkauf dauert, hängt vom Baurecht, von den Unterlagen und von der Nachfrage nach Ihrer Lage ab. Einen realistischen Zeitplan besprechen wir im Erstgespräch.
Unterlagen für den Grundstücksverkauf
Käufer, Banken und Notar wollen beim Grundstück vor allem eines sehen: was gebaut werden darf und was das Grundstück belastet. Was Sie nicht haben, beschaffen wir.
| Dokument | Wo Sie es bekommen | Kosten (ca.) |
|---|---|---|
| Aktueller Grundbuchauszug | Grundbuchamt beim Amtsgericht Leipzig oder über uns | 10 bis 20 Euro |
| Flurkarte / Liegenschaftskarte | Stadt Leipzig, Amt für Geoinformation und Bodenordnung; im Landkreis das Vermessungsamt | rund 10 bis 30 Euro |
| Bodenrichtwert | BORIS Sachsen (online) | kostenlos |
| Bebauungsplan oder Auskunft zum Planungsrecht | Stadtplanungsamt bzw. Gemeinde | je nach Umfang |
| Auszug aus dem Baulastenverzeichnis | Bauaufsicht der Stadt Leipzig bzw. des Landkreises | rund 20 bis 60 Euro |
| Auskunft aus dem Altlastenkataster | Umweltbehörde der Stadt bzw. des Landkreises | je nach Umfang |
| Nachweis zur Erschließung und zu Erschließungsbeiträgen | Stadt oder Gemeinde, Versorger | - |
| Bei Teilflächen: Vermessung, Lageplan | Vermessungsbüro | je nach Aufwand |
| Pacht- oder Nutzungsverträge, falls vorhanden | Ihre Unterlagen | - |
Sie haben nicht alle Unterlagen? Wir beschaffen Grundbuchauszug, Flurkarte und Auskünfte für Sie
Was kostet der Grundstücksverkauf?
Die Provision und wer sie trägt, vereinbaren wir vorab schriftlich mit Ihnen; fällig wird sie erst mit dem notariellen Kaufvertrag. Für Sie kommen die Kosten für Unterlagen hinzu, bei einer Teilfläche die Vermessung (wer sie zahlt, regelt der Kaufvertrag) und gegebenenfalls die Löschung einer Grundschuld. Notar und Grundbuch (rund 1,5 bis 2 Prozent) sowie die sächsische Grunderwerbsteuer (5,5 Prozent) trägt der Käufer.
Spekulationssteuer: Liegen zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre, ist der Gewinn einkommensteuerpflichtig. Die Ausnahme für selbst bewohnte Immobilien greift bei unbebauten Grundstücken nicht, auch nicht bei einem selbst genutzten Garten (Bundesfinanzhof). Bei geerbten Grundstücken zählt die Besitzzeit des Erblassers mit. Dies ist keine Steuerberatung; wir nennen Ihnen die Eckdaten, Ihr Steuerberater rechnet.
Geerbtes Grundstück, Grundstück im Umland, Verkauf an die Nachbarn
Geerbtes Grundstück verkaufen
Verkaufen können Sie, wenn Sie Ihr Erbe nachweisen, meist mit Erbschein oder notariellem Testament. In einer Erbengemeinschaft müssen alle Erben zustimmen; eine nachvollziehbare Bewertung hilft, Streit um den Preis zu vermeiden. Die Spekulationsfrist des Erblassers läuft für Sie weiter. Mehr dazu: Geerbte Immobilie verkaufen in Leipzig
Grundstück im Leipziger Umland
Im Umland gelten andere Bodenrichtwerte, andere Bebauungspläne und oft eine andere Nachfrage als in der Stadt. Wir verkaufen Grundstücke in Leipzig und in den Gemeinden rund um die Stadt und kennen die Unterschiede. Für viele Orte haben wir eigene Seiten, zum Beispiel Immobilienmakler Markkleeberg
Verkauf an die Nachbarn
Oft ist der Nachbar der naheliegende Käufer, etwa für einen Gartenstreifen oder eine Teilfläche. Auch dann brauchen Sie einen belastbaren Preis, einen Lageplan und einen Notar. Wir ermitteln den Wert und bereiten den Verkauf so vor, dass beide Seiten wissen, worauf sie sich einlassen.
Referenzen: Grundstücke, Projektentwicklung und was unsere Partner sagen
Grundstücke und Projektentwicklung gehören bei PISA IMMOBILIEN seit vielen Jahren zum Alltag. Ein Beispiel aus Gohlis-Mitte: Den Verkauf eines unbebauten Baugrundstücks in der Etkar-André-Straße an einen Bauträger, der dort einen Neubau mit 15 Eigentumswohnungen plante, haben wir strukturiert und bis zur notariellen Beurkundung begleitet. Zur Meldung
Seit 2021 bündelt die PISA Baulandentwicklungsgesellschaft mbH die Klärung baurechtlicher Fragen, die Projektentwicklung und die Steuerung von Bauleitverfahren bis zur fertigen Erschließung. Für Bauträger und Projektentwickler begleiten wir außerdem Neubauprojekte in Vermietung und Verkauf, etwa das Konstantinum und die Villa Flechsig.
„Als Bauträger und Projektentwickler schätzen wir PISA IMMOBILIEN als einen beständigen Partner mit extrem hoher Erfolgsquote und Marktkenntnis."
Jörg Zochert, Geschäftsführer GRUENFELDT Liegenschaften GmbH
„Bei Wohnimmobilien steht uns PISA Immobilien seit vielen Jahren als bewährter Partner sowohl bei der Konzipierung der Flächen zu Beginn der Entwicklung als auch bei der Vermietung und dem Verkauf zur Seite."
Gregor Bogen, Geschäftsführer und Mitgesellschafter der WEP-Gruppe
Weitere Projekte und Stimmen: Alle Referenzen ansehen
Warum PISA IMMOBILIEN beim Grundstücksverkauf?
Seit 1996 in Leipzig
Verkauf, Vermietung und Verwaltung in der Stadt und im Umland, seit 30 Jahren.
Baulandentwicklung im eigenen Haus
Die PISA Baulandentwicklungsgesellschaft mbH klärt seit 2021 baurechtliche Fragen und steuert Bauleitverfahren bis zur Erschließung.
Erfahrung mit Bauträgern
Für Bauträger und Projektentwickler begleiten wir seit Jahren Neubauprojekte in Vermietung und Verkauf.
Eigene Marktdaten
Marktbericht seit 2016 mit der Dualen Hochschule Sachsen, 2026 auch mit dem Institut für immobilienwirtschaftliche Studien.
Ausgezeichnet
FOCUS TOP Immobilienmakler 2015-2026 und BELLEVUE Best Property Agent 2018-2026.
Partner und Verband
ImmoScout24 Gold-Partner und Mitglied im IVD.
Ihre Ansprechpartner für den Grundstücksverkauf
Martin Freyer
Investment und Projektentwicklung
0341 91 35 819
Yves Kongehl
Immobilienmakler
0341 91 35 811
Susann Pohle
Immobilienmaklerin
0341 91 35 818
Büro 0341 91 35 811 · Mobil 0160 91693966 · info@pisa-immobilien.de
Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Gratis Verkaufs-Check für Ihre Immobilie in Leipzig
Sie überlegen, Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Mehrfamilienhaus zu verkaufen? Hinterlassen Sie uns Ihre Nummer - wir rufen Sie zurück, besprechen Objekt und Lage und sagen Ihnen, womit Sie am Leipziger Markt realistisch rechnen können. Unverbindlich und kostenfrei.
Häufige Fragen zum Grundstücksverkauf in Leipzig
Was ist mein Grundstück in Leipzig wert?
Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert Ihrer Zone, den Sie kostenlos in BORIS Sachsen nachsehen können. Der erzielbare Preis weicht davon ab, je nach Baurecht, Erschließung, Größe, Zuschnitt und Boden. Als Orientierung: Bauland für Einfamilienhäuser kostete 2025 in Leipzig im Mittel 316 Euro je Quadratmeter (Grundstücksmarktbericht 2026). Für Ihr Grundstück ermitteln wir die Preisspanne kostenlos vor Ort.
Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis?
Nein. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für ein typisches Grundstück einer Zone und wird aus Kaufpreisen der Vergangenheit ermittelt. Ein Grundstück mit besserem Baurecht oder günstigem Zuschnitt kann deutlich mehr erzielen, eines mit Baulasten, Altlasten oder fehlender Erschließung deutlich weniger.
Wie finde ich heraus, ob mein Grundstück bebaubar ist?
Gibt es einen Bebauungsplan, steht dort, was gebaut werden darf. Ohne Plan entscheidet im bebauten Zusammenhang § 34 Baugesetzbuch: Ein Neubau muss sich in die Umgebung einfügen. Verbindlich klärt die Frage eine Bauvoranfrage bei der Bauaufsicht. Wir prüfen die Lage vor der Vermarktung und sagen Ihnen, ob eine Voranfrage sinnvoll ist.
Was kostet der Grundstücksverkauf und wer zahlt was?
Die Provision vereinbaren wir vorab schriftlich; fällig wird sie erst mit dem Kaufvertrag. Sie tragen die Kosten für Unterlagen und gegebenenfalls die Löschung einer Grundschuld; wer eine Vermessung zahlt, regelt der Kaufvertrag. Notar, Grundbuch und die Grunderwerbsteuer von 5,5 Prozent zahlt in der Regel der Käufer.
Muss ich beim Verkauf eines Grundstücks Steuern zahlen?
Wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen, ist der Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft einkommensteuerpflichtig. Anders als beim selbst bewohnten Haus gibt es für unbebaute Grundstücke keine Ausnahme wegen Eigennutzung. Bei geerbten Grundstücken zählt die Besitzzeit des Erblassers mit. Keine Steuerberatung, im Zweifel fragen Sie Ihren Steuerberater.
An wen verkaufe ich ein Baugrundstück am besten?
Das hängt vom Grundstück ab. Ein Grundstück für ein Einfamilienhaus suchen vor allem private Bauherren, größere Flächen und Grundstücke für Mehrfamilienhäuser eher Bauträger und Investoren. Wir sprechen die passenden Käufer gezielt an und vergleichen die Angebote mit Ihnen.
Kann ich nur einen Teil meines Grundstücks verkaufen?
Ja, wenn die Teilfläche vermessen und im Grundbuch als eigenes Grundstück gebildet wird. Vorher sollte geklärt sein, ob beide Teile bebaubar bleiben und wie Zufahrt, Leitungen und Abstandsflächen geregelt sind. Das prüfen wir mit Ihnen, bevor die Vermessung beauftragt wird.
Über diese Seite. Herausgeber: PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG, Grassistraße 20, 04107 Leipzig. Datengrundlage: Grundstücksmarktbericht der Stadt Leipzig und PISA-Marktbericht Leipzig (herausgegeben mit der Dualen Hochschule Sachsen und dem Institut für immobilienwirtschaftliche Studien). Stand: 02.11.2026; wir aktualisieren die Seite nach jedem neuen Marktbericht. Fragen zum Inhalt: info@pisa-immobilien.de.
