Ein Traum für Familien: Klinker-DHH mit Kamin, Sauna, Riesen-Pool & XL-Garten in Brehna!

Beschreibung

Diese charmante und massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1996 besticht durch ihre zeitlose Klinkerfassade, ein mit 1.403 m² außergewöhnlich großes Grundstück und eine Ausstattung, die gehobene Ansprüche perfekt erfüllt. Schon beim Betreten des Anwesens über den wunderschön gestalteten Entreebereich wird klar: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und Sinn für Qualität gebaut.

Das Haus bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Räume ein luxuriöses Platzangebot für die ganze Familie, das durch ca. 87 m² Nutzfläche im voll ausgebauten Keller perfekt ergänzt wird. Für energetische Zukunftssicherheit sorgt die im Jahr 2020 neu installierte Heizungsanlage, die in Verbindung mit der in allen Etagen verlegten Fußbodenheizung für behagliche, gleichmäßige Wärme in jedem Raum sorgt. Zu den absoluten Highlights gehören der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Kamin, die maßgefertigte Galerieebene, ein privater Wellnessbereich im Untergeschoss sowie die parkähnliche Oase im Garten. Sämtliche Fenster des Hauses sind für optimalen Komfort mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das traumhaft angelegte, weitläufige Grundstück (1.403 m²) ist eine absolute Seltenheit und bietet Urlaubsflair im eigenen Zuhause:

Terrasse & Poolbereich:
Vom Wohnzimmer treten Sie direkt auf die großzügige Holzterrasse. Der angrenzende, große Pool ist in einen Steinboden eingefasst – perfekt für heiße Sommertage.

Gartengestaltung:
Ein wunderschön angelegter Fischteich mit einer romantischen Holzbrücke bildet den optischen Mittelpunkt des Gartens. Zwei Rustikale Gartenlauben aus Holz bieten Platz für Gartengeräte oder allerlei nützliche Dinge.

Bewässerung:
Die Bewässerung des weitläufigen Gartens erfolgt komfortabel und kostensparend über einen vorhandenen eigenen Brunnen.

Stellplätze & Garage:
Für Fahrzeuge steht eine extrem geräumige Garage zur Verfügung, die Platz für bis zu 3 PKW bietet. Zusätzlich befinden sich 2 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück.

Ausstattung

Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses

Entree/Flur:
Der Empfangsbereich ist mit modernen, großformatigen Fliesen ausgelegt und verfügt über elegante Downlights sowie maßgefertigte Einbaumöbel. Eine edle, weiße Massivholztreppe führt von hier aus sowohl in das Dachgeschoss als auch in den Keller.

Gäste-WC:
Praktisch vom Flur aus erreichbar, tageslichthell mit Fenster.

Küche (mit Fenster):
Eine separate Wohlfühlküche mit gefliestem Boden und Fliesenspiegel. Die Einbauküche mit jeder Menge Stauraum ist mit modernen Markengeräten (Geschirrspüler, Elektroherd, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube sowie einer Kühl-Gefrier-Kombination) ausgestattet.

Wohnzimmer (XL-Format):
Das Herz des Erdgeschosses beeindruckt durch seine enorme Größe und die elegante, doppelflügelige Eingangstür. Großformatige Fliesen und ein stilvolles Lichtband an der Decke sorgen für ein exklusives Ambiente. Der hochwertige Kaminofen mit integrierter Sitzbank lädt zu gemütlichen Stunden ein. Zwei große, bodentiefe Fensterelemente fluten den Raum mit Licht und bieten direkten Zugang zur sonnigen Holzterrasse.

Dachgeschoss – Privatsphäre & Galeriecharakter

Galerieebene:
Die Treppe führt auf eine großzügige Galerie, die mit Parkett und maßangefertigten Einbaumöbeln ausgestattet ist. Dieser Bereich lässt sich flexibel als Bibliothek, helles Home-Office oder Spielzone nutzen.

Hauptbadezimmer:
Ein tageslichthelles Wellnessbad mit exklusiver Ausstattung: Eckbadewanne, Dusche mit Echtglas-Abtrennung, Waschtisch mit Einbaumöbeln, Handtuchheizkörper und WC.

Schlafzimmer:
Geräumig und gemütlich mit Parkettboden. Ausgestattet mit modernen Plattenheizkörpern, um den Raum bei Bedarf besonders schnell und effizient zu erwärmen.

Kinderzimmer:
Ein großzügiges Kinderparadies mit Parkettboden und charmanter Dachgaube. Von hier aus gibt es einen Zugang zum Spitzboden (zusätzliche, sichere Lagerfläche).

Kellergeschoss (KG)
Platz für Wellness, Party & Technik (ca. 87 m²)

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 73.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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