Doppelte AfA. Doppelte Wirkung. 40 % in den ersten 4 Jahren.
Kulkwitzer Straße
Ausstattung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Neubauobjekt vereint hochwertige Ausstattung mit attraktiven steuerlichen und finanziellen Vorteilen. Kapitalanleger profitieren von der degressiven Abschreibung: Im ersten Jahr können 5 % der Investitionssumme steuerlich geltend gemacht werden, in den Folgejahren jeweils 5 % des verbleibenden Buchwerts. Zusätzlich kann über einen Zeitraum von vier Jahren eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % in Anspruch genommen werden – eine ideale Kombination für Investoren.
Zur Immobilie gehören 6 Außenstellplätze. Für optimalen Wohnkomfort sorgen auf der Südseite (Hof) elektrisch steuerbare Aluminiumrollläden, während auf der Nordseite (Straßenseite) modernes Sonnenschutzglas verbaut ist.
Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus 40 NH mit dem Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG) realisiert. Dies gewährleistet niedrige Nebenkosten, Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen und zusätzliche steuerliche Vorteile. Über das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (297/298) können 150.000 € als zinsgünstiges Darlehen beantragt werden (KfW-Zins bei 2,05 % Stand: 09/2025). Familien mit Kindern haben darüber hinaus die Möglichkeit, über das Programm „Wohneigentum für Familien“ (300) Kredite von bis zu 270.000 € zu sichern.
Durch die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, durchdachter Ausstattung und vielfältigen Fördermöglichkeiten stellt dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine zukunftssichere Investition dar.
Standort
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Mehr InformationenKleinzschocher liegt im Südwesten Leipzigs und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Besonders geschätzt wird der Stadtteil für seine naturnahe Umgebung und die entspannte Atmosphäre. Der Volkspark Kleinzschocher bildet das grüne Herz des Viertels und lädt mit weitläufigen Wiesen, alten Baumalleen und ruhigen Wegen zum Spazierengehen, Verweilen oder Joggen ein. Die nahe gelegene Weiße Elster bietet ein zusätzliches Naturerlebnis – ideal für Spaziergänge am Wasser oder Aktivitäten im Freien.
Die Bebauung in Kleinzschocher ist angenehm vielfältig: Neben liebevoll sanierten Gründerzeitbauten finden sich moderne Wohnhäuser, die das Bild des Viertels lebendig und charmant gestalten. Kulturell und architektonisch sehenswert sind unter anderem die markante Taborkirche mit ihren zwei Türmen, das Sportbad an der Elster – eines der größten Hallenbäder Leipzigs – sowie die aufwendig restaurierte Leonhardsche Villa, ein eindrucksvolles Jugendstilgebäude.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, medizinische Einrichtungen sowie Kitas und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend – dank Straßenbahn-, Bus- und S-Bahnlinien erreichen Sie das Leipziger Stadtzentrum in wenigen Minuten. Im Zuge der Leipziger Mobilitätsstrategie 2030 erfährt die Dieskaustraße, die zentrale Verkehrsachse des Stadtteils, aktuell eine umfassende Umgestaltung: Neue Radwege, barrierefreie Haltestellen, moderne Beleuchtung und hunderte neu gepflanzte Bäume sorgen künftig für mehr Grün, Ruhe und Lebensqualität im Quartier.
Kleinzschocher vereint somit urbane Nähe mit naturnahem Wohnen – ein attraktiver Ort zum Leben für alle, die Komfort, Erholung und gute Anbindung in einem gewachsenen, zukunftsorientierten Stadtteil suchen.
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