Markranstädt | Eine Immobilie, Viele Möglichkeiten!
Objektbeschreibung
Vorderhaus
Erdgeschoss : 1 Wohneinheit (3-RW mit ca. 57 m²)
1. Obergeschoss : 1 Wohneinheit (5-RW mit ca. 100 m²)
ausgebautes Dachgeschoss : 1 Wohneinheit (3-RW mit ca. 90m²)
Hinterhaus (Seitenanbau)
Erdgeschoss: 1 Wohneinheiten (4-RW mit ca. 122 m²)
Erdgeschoss: Abstellräume und Werkstatt mit ca. 60 m²
1. Obergeschoss links: 1 Wohneinheit mit 3 Räumen, Küche, Bad – Fläche ca. 144 m²
1. Obergeschoss rechts: 1 Gewerbeeinheit mit 2 Räumen, Küche und 2 WC´s – Fläche ca. 49 m²
Besonderheiten:
Gas-Zentral-Heizung ohne Warmwasser-Aufbereitung. Warmwassererzeugung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Tordurchfahrt auf ein großzügiges Grundstück, welches teils zu Parkzwecken genutzt wird.
In den Jahren zwischen 2004 bis 2006 und 2012 wurden u.a. folgende Sanierungen durchgeführt:
Dächer neu gedeckt, Dachstühle instand gesetzt, Dachgeschossausbau zu Wohnungen, Fenster erneuert,
Fassade inklusive Dämmung, alle Medien erneuert, Gastherme neu installiert, Erneuerung der Sanitäranlagen und
Fussböden in den Wohnung.
Objektart: 1 Mehrfamilienhaus
Baujahr: ca. 1870
Zustand: saniert
Grundstücksgröße: ca. 1.279 m² (1 Flurstück)
Jahresnettomiete Ist: 14.220 €
Jahresnettomiete Soll: 33.414 €
Kaufpreis: 650.000,00 Euro
Provision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den beurkundenten Kaufpreis
Weitere Unterlagen können gerne zur Verfügung gestellt werden.
Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Besichtigungen sind jederzeit, nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.
Standort
Die Kleinstadt Markranstädt liegt nur 25 Autominuten vom Leipziger Zentrum entfernt.
Die Nähe zu Leipzig, zum Flughafen Leipzig-Halle (12 km), mit Bahnstation, zwei Anschlüssen an die Bundesautobahn A9 (Berlin-München) und einem Anschluss an die Bundesautobahn A38 (Leipzig-Göttingen), ein gutes Nahverkehrsnetz und die Ortslage im Grünen machen Markranstädt mit seinen 17 Ortsteilen in zunehmenden Maße interessant, sowohl als Standort für Industrie- und Gewerbebetriebe als auch für Bürger, die gern auf dem Lande wohnen, aber dabei die Nähe der Großstadt nicht missen möchten. Derzeit leben ca. 15.000 Einwohner in Markranstädt und den Ortsteilen.
Das Geschäftsleben der Kleinstadt läuft jedoch in ihrem Zentrum zusammen: Hier befinden sich die St. Laurentius Kirche, das Rathaus und der Marktplatz. Supermärkte und Drogerien, Obst- und Gemüseläden, Bäckereien und Fleischereien sowie zahlreiche weitere Geschäfte laden in der Leipziger Straße und den Markt Arkaden zum Einkaufen ein. Markranstädt wird auch die ‚Sportstadt am See‘ genannt. Zahlreiche Sportvereine sowie ein Fitnessstudio bieten Sportarten von Handball über Badminton bis hin zum Kanu fahren an. Das Naherholungsgebiet Kulkwitzer See lädt zudem an seinen Strand- und Wasserflächen zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
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