ERSTBEZUG | NEUBAU | 2-Wohnungen + Balkon & Aufzug | Villenviertel Leutzsch, direkt am Auwald

Beschreibung

Dieser stilvolle Neubau fügt sich harmonisch in das Leutzscher Villenviertel ein.
Erstbezug bedeutet: Sie sind die erste Mieterschaft, alles ist neu, nichts abgewohnt.
Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 25 kWh/(m²·a)). Möglich macht das eine Hybridlösung aus Gasbrennwerttherme und Luft-Wärmepumpe – das schont nicht nur die Umwelt, sondern spürbar Ihre Nebenkosten.
Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon, eine Loggia oder eine (Dach-)Terrasse. Hochwertiges Parkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und Design-Bäder mit indirekter Beleuchtung, LED-Spiegel und Handtuchheizkörper gehören zum Standard. Die Erdgeschosswohnungen sind barrierefrei gestaltet, die Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss zusätzlich mit Klimaanlage ausgestattet. Ein Aufzug bringt Sie vom Keller bis ins 3. Obergeschoss.
Eine Einbauküche ist optional für nur 1 €/m² monatlich erhältlich – Sie ziehen also kochfertig ein, ohne hohe Einmalinvestition. Jede Einheit hat ihr eigenes Kellerabteil, zusätzlich gibt es einen separaten Fahrradraum. Für Elektromobilität stehen Außenstellplätze mit Ladestation zur Verfügung (auf Anfrage / nach Verfügbarkeit, 100 €/Monat).

Ausstattung

Wohnkomfort:

• Erstbezug im energieeffizienten Neubau
• Parkett und Fußbodenheizung
• elektrische Rollläden
• mind. 1 Balkon / Loggia / (Dach-)Terrasse je Einheit
• barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss
• optionale Einbauküche für 1 €/m² monatlich

Bad

• Design-Bäder mit indirekter Beleuchtung
• Wanne und/oder bodengleiche Dusche
• LED-Spiegel und Handtuchheizkörper
• Bad mit großem Fenster für viel natürliches Licht

Technik & Energie

• Energieeffizienzklasse A+
• Gasbrennwerttherme + Luft-Wärmepumpe (Hybrid)
• Glasfaseranschluss
• Video-Gegensprechanlage
• Aufzug vom Keller bis ins 3. OG

Außen & Stellplatz

• Außenstellplätze mit E-Ladestation (100 €/Monat, nach Verfügbarkeit)
• separater Fahrradraum

Keller & Gebäude

• eigenes Kellerabteil je Wohneinheit

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 25.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

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