I Kapitalanlage Leipzig-Lindenau | vermietete 2-RW Altbauwohnung mit Balkon und Parkett I

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvoll sanierten Gründerzeithauses im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau.

Die Wohnung bietet auf ca. 56 m² einen klassischen und gut vermietbaren Grundriss und ist seit April 2021 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 5.616 €. Damit eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage im dynamischen Leipziger Wohnungsmarkt.

Der Wohnkomfort wird durch Parkettböden, eine separate Küche mit Fenster und Einbauküche sowie einen Balkon zum ruhigen Innenhof unterstrichen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1890 und wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2007 modernisiert. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, guter Ausstattung und der gefragten Lage im Leipziger Westen sorgt für eine stabile Vermietbarkeit.

Hinweis:
Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Für den Nachweis oder die Vermittlung
zahlt der Käufer bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient
und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG hat einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß § 656 c BGB).

Ausstattung

Ausstattungsübersicht:

• Bauträgersanierung in 2007
• Parkettböden
• Tageslichbad mit Wanne
• großer Balkon zum grünen Innenhof
• separater Küchenbereich mit Fenster
• Einbauküche vorhanden
• Wohnung seit 04/2021 vermietet; JNKM: 5.616,00 €
• MEA: 108,90/1.000stel
• Instandhaltungsrücklage Gesamt: 53.409,77€ – Stand: 30.12.2025
• Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 289,23 €/mtl. (219,69 € Wohngeld + 69,54 € Rücklage)

Sonstiges

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter http://www.pisa-immobilien.de.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.

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