I Invest in Lindenau I Balkon I Einbauküche I Parkett I Wannenbad I

Beschreibung

In einem stilvoll sanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 in Leipzig-Lindenau befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Das Objekt überzeugt durch seinen historischen Charme, die hochwertige Ausstattung und eine gefragte Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs.

Die Wohnung wurde im Zuge der Sanierung des Hauses im Jahr 2007 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, sanierten Zustand. Parkettböden unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort und schaffen ein angenehmes, wohnliches Ambiente.

Die separate Küche mit Fenster und Einbauküche bietet angenehmen Kochkomfort und eine klare räumliche Trennung zum Wohnbereich. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch die Möglichkeit der Gartennutzung, die insbesondere in urbaner Lage ein echtes Plus darstellt.

Das Tageslichbad ist funktional geschnitten und rundet das Raumangebot ab. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktische Abstellfläche.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit besonders als Kapitalanlage in einem stabilen und nachgefragten Leipziger Wohnmarkt.

Hinweis:
Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Für den Nachweis oder die Vermittlung
zahlt der Käufer bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient
und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG hat einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß § 656 c BGB).

Ausstattung

Eckdaten:

• Bauträgersanierung in 2007
• Parkettböden
• Tageslichbad mit Wanne
• Balkon zum grünen Innenhof
• separater Küchenbereich mit Fenster
• Einbauküche vorhanden
• Wohnung seit 04/2021 vermietet; JNKM: 5.616,00 €
• MEA: 108,90/1.000stel
• Instandhaltungsrücklage Gesamt: 53.409,77€ – Stand: 30.12.2025
• Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 289,23 €/mtl. (219,69 € Wohngeld + 69,54 € Rücklage)

Sonstiges

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter http://www.pisa-immobilien.de.

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