I exklusive Neubauvilla mit 4 Wohneinheiten I Villenquartier I Stadtnähe I Grünlage

Beschreibung

Bei dem Objekt in der Otto-Schmiedt-Straße handelt es sich um eine exklusive Neubauvilla mit lediglich vier Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen an Großzügigkeit, Privatsphäre und Wohnqualität gerecht wird. Die klare, moderne Architektur und die bewusst geringe Anzahl an Wohnungen heben das Objekt deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern ab.

Alle vier Einheiten sind als großzügige Vier-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 167 m² und ca. 206 m² konzipiert. Damit richtet sich das Objekt gezielt an Käufer mit gehobenem Platzbedarf, wie Familien, Paare mit Homeoffice-Nutzung oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die durchdachten Grundrisse bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine funktionale Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen.

Weitläufige Wohn- und Essbereiche bilden jeweils das Herzstück der Wohnungen. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den offenen, modernen Charakter. Die villenartige Bauweise gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit ruhigem, exklusivem Wohnumfeld.

Der Neubau verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Wertstabilität. Hochwertige Materialien, moderne Bauweise und großzügige Raumhöhen bilden die Grundlage für ein langlebiges Wohnkonzept. Vergleichbare Neubauprojekte mit dieser Wohnfläche und einer derart geringen Anzahl an Einheiten sind nur begrenzt verfügbar und stellen eine attraktive Investition dar.

Bitte haben Sie Verständnis, dass alle Angaben und Preise sind unverbindlich, erfolgen nach bestem Wissen und ohne Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Sie stehen unter dem Vorbehalt der Zustimmung des Eigentümers; ein Rechtsanspruch entsteht erst durch Vertragsgegenzeichnung. Zwischenverkauf/-vermietung bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung und berührt den Provisionsanspruch nicht. Schadensersatz bis zur Höhe der Provision bleibt vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung

• gehobene Ausstattung
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• Balkone
• bodentiefe Fenster mit elektrisch bedienbare Außenjalousien
• moderne Fussbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumregelung
• energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe
• Eiche-Landhausdielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Color-Video-Haussprechanlage
• moderne Bäder mit Wanne und ebenerdiger Dusche
• hochwertige Sanitärkeramik
• gespachtelte Wände
• Netzwerkverkabelung
• ebenerdige Tiefgaragenstellplätze
• Aufzug von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 24.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter http://www.pisa-immobilien.de.

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