I Doppelte AfA – Doppelte Wirkung I l 40 % in den ersten 4 Jahren I

Beschreibung

Dieses moderne Neubauobjekt vereint hochwertige Ausstattung mit attraktiven steuerlichen und finanziellen Vorteilen. Kapitalanleger profitieren von der degressiven Abschreibung: Im ersten Jahr können 5 % der Investitionssumme steuerlich geltend gemacht werden, in den Folgejahren jeweils 5 % des verbleibenden Buchwerts. Zusätzlich kann über einen Zeitraum von vier Jahren eine Sonder-AfA in Höhe von 5 % in Anspruch genommen werden – eine ideale Kombination für Investoren.

Zur Immobilie gehören 6 Außenstellplätze. Für optimalen Wohnkomfort sorgen auf der Südseite (Hof) elektrisch steuerbare Aluminiumrollläden, während auf der Nordseite (Straßenseite) modernes Sonnenschutzglas verbaut ist.

Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus 40 NH mit dem Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude (QNG) realisiert. Dies gewährleistet niedrige Nebenkosten, Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen und zusätzliche steuerliche Vorteile. Über das KfW-Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (297/298) können 150.000 € als zinsgünstiges Darlehen beantragt werden (KfW-Zins bei 2,05 % Stand: 09/2025). Familien mit Kindern haben darüber hinaus die Möglichkeit, über das Programm „Wohneigentum für Familien“ (300) Kredite von bis zu 270.000 € zu sichern.

Durch die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, durchdachter Ausstattung und vielfältigen Fördermöglichkeiten stellt dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine zukunftssichere Investition dar.

Im angegebenen Gesamtkaufpreis ist der anteilige Kaufpreis für die Einbauküche in Höhe von 4.750€ enthalten.

Energieausweis wird nach Fertigstellung des Objektes ausgestellt.

Ausstattung

Eckdaten auf einen Blick:

• Neubau – Effizienz-Haus KFW 40 QNG
• energiesparende Holz-Hybridbauweise
• kompakter und durchdachter Grundriss
• Photovoltaikanlage
• Luft-Wärmepumpe
• Niedriger Energieverbrauch
• Vinylparkett
• moderne und hochwertige Einbauküchen
• moderne Fliesen in den Bädern
• gespachtelte Wände in Q2 Qualität
• Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung
• Personenaufzug von dem Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss
• Balkon vorhanden
• hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen, Markenfabrikate
• Color-Video-Haussprechanlage
• Fahrradabstellraum (auch Lastenrad möglich)
• Abstellraum im Erdgeschossbereich
• Fenster mit Dreifachverglasung

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

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