I Rohlands Hof in Leipzig-Möckern I vermietete 3-RW mit Terrasse und Tiefgarage I

Beschreibung

Die 3-Raum-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss des Hinterhauses der Wohnanlage Rohlands Hof in Leipzig. Auf rund 78 m² Wohnfläche bietet sie einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, zwei separat von der Diele zugängliche Zimmer und eine direkt vom Wohnzimmer erreichbare Terrasse.

Der rund 28 m² große Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine Sofaecke und einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 9 m² große Terrasse. Daran schließt sich eine kleine Grünfläche an, für die der Wohnung laut Außenanlagenplan ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist. In den Wohn- und Schlafräumen ist Parkett verlegt. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Die beiden weiteren Zimmer sind jeweils ca. 15 m² groß und lassen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Das Badezimmer verfügt laut Grundriss über eine Badewanne, eine separate Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine Abstellkammer in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Mit der Wohnung erwerben Sie auch den Tiefgaragenstellplatz Nr. 140, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Wohnung ist seit Oktober 2021 vermietet. Zusammen mit dem Stellplatz erzielt sie eine Jahresnettokaltmiete von 10.593,36 €.

Hinweis zu den Fotos:
Die Fotos zeigen eine vergleichbare Wohnung innerhalb der Wohnanlage mit identischer Ausstattung und veranschaulichen den Ausstattungsstandard.

Maklerprovision:
Das Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. Für den Nachweis oder die Vermittlung der Immobilie zahlt der Käufer im Falle des Erwerbs eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.

Die PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG hat mit dem Verkäufer einen entgeltlichen Maklervertrag mit demselben Provisionssatz abgeschlossen. Die Provisionsvereinbarung mit beiden Parteien erfolgt gemäß § 656c BGB.

Ausstattung

Ausstattungsübersicht:

• Baujahr 2021
• Erdgeschoss im Hinterhaus
• offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• 9 m² große Terrasse und Freifläche (SNR) mit direktem Zugang vom Wohnbereich
• Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Modernes Bad mit Badewanne und Dusche
• Außenrollläden an allen Fenstern
• Abstellkammer innerhalb der Wohnung
• Kellerabteil vorhanden
• Tiefgaragenstellplatz vorhanden
• Wohnung seit 10/2021 vermietet; JNKM: 10.593,36 € (WE: 822,78 €/mtl. + TG: 60,00 €/mtl.)
• MEA: 12,45/1.000stel
• Instandhaltungsrücklage Gesamt: 18.148,66€ – Stand: 30.01.2026
• Hausgeld Wohnung lt. Wirtschaftsplan 2027: 335,79 €/mtl. (312,63 € Hausgeld + 23,16 € Rücklage)
• Hausgeld Stellplatz lt. Wirtschaftsplan 2027: 22,98 €/mtl. (20,51 € Hausgeld + 2,47 € Rücklage)

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2031.
Endenergiebedarf beträgt 66.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter http://www.pisa-immobilien.de.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

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