I Familienglück im Grünen I Reihenendhaus mit Einliegerwohnung und Garten I

Beschreibung

Viel Raum zum Leben und Ankommen: Dieses 1995 errichtete Reihenendhaus bietet mit insgesamt ca. 188 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für Familien und unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Fläche verteilt sich auf eine ca. 121 m² große Hauptwohnung sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 67 m².

Das Herzstück der Hauptwohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und schönem Blick in die grüne Umgebung. Küche und separater Essbereich schließen sich harmonisch an. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die gartenseitige Terrasse und zur angrenzenden Grünfläche.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche komplettiert diese Etage.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang, Wohn und Schlafbereich, Küche sowie Bad und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten für Familienangehörige, Gäste oder eine separate Nutzung. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab.

Hinweis zum Grundstück
Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Kirchgemeinde und wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 848,54 € jährlich.

Energieausweis
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe gemäß § 656c BGB.

Ausstattung

Untergeschoss mit Einliegerwohnung

Im Untergeschoss befindet sich die ca. 67 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang über die Terrasse. Sie verfügt über einen Flurbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, einen Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Durch den eigenen Zugang ist eine weitgehend unabhängige Nutzung möglich.

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt der ca. 121 m² großen Hauptwohnung. Neben dem Eingangsbereich und einem Gäste WC stehen hier ein großzügiges, ca. 30 m² großes Wohnzimmer, eine Küche sowie ein separater Essbereich zur Verfügung.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den großzügigen Balkon mit schönem Blick in die Umgebung. Der Essbereich bietet direkten Zugang zur gartenseitigen Terrasse und zur angrenzenden Grünfläche.

1. Obergeschoss

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf, Kinder, Arbeits oder Gästezimmer genutzt werden können.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Die Wohn und Schlafräume verfügen überwiegend über textilen Bodenbelag.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Gasheizung mit Warmwasserbereitung, geflieste Küche und Bäder, Laminatboden in der Einliegerwohnung sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück.

Sonstiges

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

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