04435 Schkeuditz, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten

- NameHerr Yves Kongehl
- FirmaPISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG
- E-Mail Zentrale
- E-Mail Direkt
- Tel. Zentrale
- Tel. Durchwahl
- Fax00493419135822
PISA IMMOBILIEN ist seit 1996 als Immobilienmakler in Leipzig tätig. Mit über 800 Immobilien in der Stadt Leipzig und dessen Umland zählt PISA IMMOBILIEN zu den größten Immobilienmaklern der sächsichen Landeshauptstadt. Von FOCUS mehrfach ausgezeichnet zum "TOP Immobilienamkler Deutschlands" unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach Ihrer perfekten Immobilie.
Objektdaten
- Objekt-ID66969
- ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
- AdresseLuisenstraße 5
04435 Schkeuditz - Etage2
- Etagen im Haus4
- Wohnungsnummerrechts - WE06
- Wohnfläche ca.73 m²
- Zimmer3
- Badezimmer1
- Balkone1
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
- Zustandteil-/vollsaniert
- AusstattungStandard
- Statusvermietet
- Käuferprovision3,57 % inkl. der gesetzlichen Mwst.
- Hausgeld294,00 EUR
- Kaufpreis pro m²1.986,30 EUR
- Mieteinnahmen (Ist)4.476,00 EUR pro Jahr
- Mieteinnahmen (Soll)4.476,00 EUR pro Jahr
- Kaufpreis145.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
- Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
In begehrter Wohnlage von Schkeuditz erwartet Sie diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Das Gebäude wurde im Jahr 1999 umfassend saniert. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider, funktionaler Ausstattungsqualität.
Die separate Küche mit Fenster bietet helle und freundliche Lichtverhältnisse und schafft eine angenehme Atmosphäre beim Kochen. Das modern ausgestattete Badezimmer sowie der einladende Balkon runden das durchdachte Raumkonzept harmonisch ab.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Die attraktive Lage gewährleistet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.
Hinweis:
Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Für den Nachweis oder die Vermittlung
zahlt der Käufer bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient
und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG hat einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß § 656 c BGB).
Ausstattung
Eckdaten:
- Laminatböden
- Balkon
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- WM-anschluss im Bad
- Abstellraum auf halber Treppe
- Zentralheizung
- MEA: 109/1.000stel
- Instandhaltungsrücklage Gesamt: 18.448,11 € (anteilig 2.010,84 €) – Stand: 31.12.2024
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan für 2026: 294,00 €/mtl. (252,29 € Wohngeld + 41,71 € Rücklage)
- Wohnung ist seit 12/2004 vermietet (KM: 373,00 €/mtl., 4.476 €/p.a.)
Sonstiges
Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.
Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter http://www.pisa-immobilien.de.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum".
Lage
Die Luisenstraße 5 befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage von Schkeuditz, einer gefragten Stadt im direkten Einzugsgebiet von Leipzig.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse besteht zudem eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Der Flughafen Leipzig/Halle ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und stellt einen bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsstandort der Region dar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Weiße Elster sowie im umliegenden Auenwald bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ausgewogene Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum wirtschaftsstarken Oberzentrum Leipzig.
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Mehr InformationenLuisenstraße 5, 04435 Schkeuditz, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

















