| Sichere Kapitalanlage in Leipzig-Gohlis | Vermieteter Altbau mit Stuck & Balkon |

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Jugendstil-Altbau im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte.

Die Wohnung überzeugt durch klassische Altbaumerkmale wie hohe Decken mit Stuck, historische Altbautüren sowie eine großzügige Raumaufteilung. Besonders attraktiv ist der große Balkon, der von der Küche aus erreichbar ist und zum ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet ist.

Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Pro Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungen, was für eine angenehme Hausgemeinschaft sorgt.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Die gezeigten Bilder dienen zur Illustration des Ausstattungsstandards einer vergleichbaren Wohnung im Haus.

Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Bei Erwerb eines Objektes zahlt der Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die PISA Immobilienmanagement GmbH & Co. KG hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag zum gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Mak

Ausstattung

Eckdaten:

• Bauträgersanierung in 1999
• Stuckdecken und klassische Altbaudetails
• Großzügiger Balkon zum grünen Innenhof
• Separate Küche mit Fenster
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Laminatboden in Wohnräumen
• Fliesen in Küche und Bad
• Videogegensprechanlage
• Zentralheizung
• Kellerabteil
• MEA: 958/10.000stel
• Instandhaltungsrücklage Gesamt: 69.117,78 € (anteilig: 6.621,48 €) – Stand: 31.12.2025
• Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 346,14 €/mtl. (322,19 € zzgl. 23,95 € Instand.rücklage)
• Wohnung ist seit April 2000 vermietet
• aktuelle Jahresnettokaltmiete: 4.791,84 €/p.a.
• ab April 2026; 5.501,88 €/p.a. (Mietanpassung)
• Stabile Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage
• Denkmalgeschützter Altbau mit Wertstabilität

Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die Kombination aus gesicherter Mieteinnahme, solider Hausverwaltung und wachstumsstarker Lage macht diese Wohnung zu einer risikoarmen Investition.

Sonstiges

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter http://www.pisa-immobilien.de.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.

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