Eigentumswohnung in Leipzig-Gohlis | 3-RW im Jugendstil-Altbau mit Balkon, Stuck und Tageslichtbad
Objektbeschreibung
Das komplett sanierte und denkmalgeschützte Jugendstil-Mehrfamilienhaus in der Landsberger Straße 8 im beliebten Stadtteil Gohlis-Mitte verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.
Das repräsentative Treppenhaus führt zu jeweils zwei großzügigen Wohnungen pro Etage, die mit hohen Stuckdecken, Altbau-Türen und einem Tageslichtbad mit Badewanne ausgestattet sind. Die Wohnräume verfügen über Laminatböden, während Bad und Küche gefliest sind. Von der Küche aus gelangt man auf einen großen Balkon, der zum ruhigen und grünen Innenhof ausgerichtet ist und zur gemeinschaftlichen Nutzung einlädt. Ein Kellerraum sir der Wohnung zugeordnet.
Eckdaten:
- MEA: 958/10.000stel
- Instandhaltungsrücklage Gesamt: 65.377,45 € (anteilig: 6.263,16 €) – Stand: 31.12.2024
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 346,14 €/mtl. (322,19 € zzgl. 23,95 € Instandhaltungsrücklage)
- Wohnung ist seit April 2000 vermietet; mtl.: 399,32 €; 4.791,84 €/p.a.
- Laminatboden
- Balkon zum grünen Innenhof
- separate Küche mit Fenster
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Videowechselsprechanlage
- Zentralheizung
Hinweis:
Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Käufer bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß §656 c BGB).
Standort
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Mehr InformationenDie Landsberger Straße 8 befindet sich im beliebten und historischen Stadtteil Gohlis-Mitte im Norden von Leipzig, einem der attraktivsten Wohnviertel der Stadt. Gohlis besticht durch seine Mischung aus gründerzeitlicher Architektur, ruhigen Wohnstraßen und urbaner Infrastruktur, die bei Käufern und Mietern gleichermaßen gefragt ist.
Die Immobilie ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, unter anderem durch die Straßenbahnlinie 4, die in wenigen Minuten ins Leipziger Zentrum führt. Weitere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Innenstadt und Umland. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte bereichern das urbane Wohnumfeld und schaffen eine lebendige Nachbarschaft. Für Erholung und Freizeit sorgen die nahegelegenen Grünflächen und Parks, wie das Rosental, sowie verschiedene Kleingartenanlagen. Gohlis bietet zudem ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.
Die Lage verbindet urbanes Stadtleben mit einer ruhigen, klassischen Wohnatmosphäre und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Durch die zentrale Lage im Leipziger Norden und die Nähe zum Stadtzentrum ist diese Adresse besonders begehrt und zukunftssicher im Wert.
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