Kleines Invest am Mariannenpark in Schönefeld I Etagenwohnung zum Kauf | Bauträgersanierung I vermietet

Yves Kongehl

Verkauf
Tel.: 0341 – 91 35 811
E-Mail: yves.kongehl@pisa-immobilien.de

Ausstattung & Eckdaten

Sanierung: 2008 durch Bauträgergesellschaft
MEA: 468/10.000stel
Instandhaltungsrücklage Gesamt (Stand: 30.11.2022): 74.296,22 €
Hausgeld laut Wirtschaftsplan ab 10/2023: 186,00 €/mtl
Wohnung vermietet seit 05/2021
Mieteinnahmen: 209,00 €/mtl.; 2.508,00 €/p.a.
Laminatböden
separater Küchenbereich mit Fenster
kleiner Abstellraum auf halber Treppe vorhanden
modernes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper
WM-Anschluss in der Küche
Fernwärme

Objektbeschreibung

Das unter denkmalgeschützte Wohnhaus mit insgesamt 14 Einheiten wurde im Jahr 2008 durch eine Bauträgergesellschaft mit guter Ausstattung kernsaniert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist straßenseitig ausgetrichtet. Der Boden ist mit einem modernen Laminat im Flur, Wohn-/ Schlafraum und in der Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet. Das Bad ist geräumig und zeitgemäß verfliest und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und Handtuchheizkörper. Der Anschluss für die Waschmaschine bedindet sich in der geräumigen Küche. Die Küche ist groß genug, dass ein Esstisch gestellt werden kann. Der Wohnbereich ist funktional und über den Flurbereich begehbar.

Flächen:
Wohnzimmer: 15.74 m²
Küche: 8,27 m²
Bad: 4,01 m²
Flur: 2,84 m²

Für die Einheit wurde ein Verkehrswertgutachten im März 2023 durch einen zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellt. Dieses Gutachten kann selbstverständlich eingesehen und geprüft werden.

Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Standort

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Schönefeld

Der Stadtteil Schönefeld ist ein lebendiges Wohngebiet im Osten Leipzigs. Die ehrwürdigen Gründerzeitbauten des Viertels strahlen heute in neuem Glanz und ziehen Familien und vor allem junge Menschen nach Schönefeld. Die vielen Grün-, Sport und Freizeitflächen der Umgebung, sowie die gute Infrastruktur machen Schönefeld zu einem idealen Lebensraum. Durch die hervorragende ÖPNV Anbindung erreicht man das Stadtzentrum in wenigen Minuten problemlos und unkompliziert.