Neubau-Eigentumswohnungen kaufen in Leipzig
Kulkwitzer Straße 7
Ausstattung
Objektbeschreibung
In der Kulkwitzer Straße 7 in Leipzig Kleinzschocher entsteht ein modernes Neubauprojekt in nachhaltiger Holzhybrid Bauweise mit insgesamt 22 Eigentumswohnungen und 6 Außenstellplätzen. Das Gebäude erfüllt den energieeffizienten KfW 40 QNG Standard und verbindet nachhaltiges Bauen mit zeitgemäßer Architektur und hochwertigem Wohnkomfort.
Es entstehen sechzehn 2 Zimmer Wohnungen sowie sechs 3 Zimmer Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 47 m² bis ca. 79 m². Die durchdachten Grundrisse, überwiegend mit Balkon oder Terrasse, orientieren sich an den Anforderungen modernen Wohnens und bieten attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen Fußbodenheizung, moderne Bäder, Vinyl Designbeläge in Holzoptik sowie eine energieeffiziente Gebäudetechnik. Die innovative Holzhybrid Bauweise sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima, ressourcenschonendes Bauen und eine langfristig zukunftsfähige Gebäudestruktur.
- 22 Eigentumswohnungen
- 6 Außenstellplätze
- 2 Zimmer und 3 Zimmer Wohnungen
- Wohnflächen ca. 47 m² bis ca. 79 m²
- Kaufpreise Wohnungen ab ca. 6.200 €/m²
- Stellplätze 12.500 €
- KfW 40 QNG Standard
- KfW Förderprogramm 297 und 298 möglich
- Baugenehmigung erteilt am 09.09.2025
- geplante Bauphase 03/2026 bis 03/2027
- geplante Bezugsfertigkeit 05/2027
Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger
Kapitalanleger können bei diesem Neubauprojekt von attraktiven Steuervorteilen profitieren. Möglich wird dies durch die Kombination aus 5 % degressiver AfA und zusätzlich 5 % Sonder AfA.
Das bedeutet: Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten steuerlich abgeschrieben werden. In den Folgejahren werden jeweils 5 % des verbleibenden Restwertes angesetzt. Zusätzlich kann über einen Zeitraum von vier Jahren eine weitere Sonderabschreibung von jährlich 5 % genutzt werden.
Dadurch entstehen besonders in den ersten Jahren nach dem Kauf spürbare steuerliche Entlastungen und attraktive Liquiditätsvorteile für Kapitalanleger.
Standort
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Mehr InformationenKleinzschocher liegt im Leipziger Südwesten und verbindet urbanes Wohnen mit grüner Umgebung. Der Stadtteil ist geprägt von sanierten Gründerzeitbauten, modernen Wohnhäusern, kleinen Dienstleistern und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Der Volkspark Kleinzschocher, der Leipziger Auenwald sowie die Nähe zu Plagwitz und Schleußig machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der Umgebung.
Die Leipziger Innenstadt ist schnell erreichbar, gleichzeitig bietet der Standort kurze Wege ins Grüne und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
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Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé, die steuerliche Betrachtung sowie die aktuelle Verkaufsliste für die erste Prüfung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns.
Preise
| WE-Nr. | Lage | Zimmer | Größe | Kaufpreis | Status | Exposé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 2 | 64,20 m² | 404.500 € | ||
| 2 | 1. OG | 2 | 57,00 m² | 356.300 € | ||
| 3 | 1. OG | 2 | 47,50 m² | 294.500 € | ||
| 4 | 1. OG | 2 | 55,10 m² | 341.600 € | ||
| 5 | 1. OG | 2 | 47,20 m² | 292.600 € | ||
| 6 | 1. OG | 2 | 55,80 m² | 348.800 € | verkauft | |
| 7 | 2. OG | 2 | 57,00 m² | 357.700 € | verkauft | |
| 8 | 2. OG | 2 | 47,50 m² | 295.700 € | ||
| 9 | 2. OG | 2 | 55,10 m² | 343.000 € | ||
| 10 | 2. OG | 2 | 47,20 m² | 293.800 € | verkauft | |
| 11 | 2. OG | 2 | 55,80 m² | 350.100 € | verkauft | |
| 12 | 3. OG | 3 | 79,10 m² | 504.300 € | ||
| 13 | 3. OG | 2 | 56,70 m² | 360.000 € | ||
| 14 | 3. OG | 2 | 56,70 m² | 358.600 € | ||
| 15 | 3. OG | 3 | 77,50 m² | 490.200 € | ||
| 16 | 4. OG | 3 | 79,10 m² | 502.300 € | ||
| 17 | 4. OG | 2 | 56,70 m² | 358.600 € | ||
| 18 | 4. OG | 2 | 56,70 m² | 358.600 € | verkauft | |
| 19 | 4. OG | 3 | 77,50 m² | 492.100 € | ||
| 20 | DG | 3 | 73,30 m² | 469.100 € | ||
| 21 | DG | 2 | 57,00 m² | 359.100 € | ||
| 22 | DG | 3 | 72,00 m² | 460.800 € |
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