Möblierte 2-Zimmer Wohnung in toller Lage | Invest im Kiez
Objektbeschreibung
Die angebotene, möblierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der Merseburger Straße 27 im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau. Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Karl-Heine-Straße sowie zum idyllischen Karl-Heine-Kanal aus und verbindet urbanes Leben mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Küche und Bad gefliest sind. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.
Die vorhandene Einbauküche ist vollständig ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf und zum Kochen erforderlich ist. Ein besonderes Highlight ist der vollständige Möblierungsumfang. Die Wohnung wird inklusive sämtlicher Möbel und Einrichtungsgegenstände verkauft. Zum Inventar gehören unter anderem eine Couch, ein Fernseher, ein Bett, Gardinen, ein Schreibtisch, Lampen, ein Esstisch, Spiegel sowie weitere Ausstattungsgegenstände. Dank der gefragten Lage in Lindenau, der Nähe zu Gastronomie, Kultur und Wasser sowie der vollständigen Möblierung stellt diese Wohnung eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren dar.
- MEA: 36/1.000stel
- Instandhaltungsrücklage Gesamt (Stand 31.12.2024): 22.429,52 €
- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2026: 248,75 €/mtl. (236,75 € Wohngeld + 15,00 € Rücklage)
- Wohnung ist seit 02/2024 vermietet (KM: 465,00 €/mtl., 5.580 €/p.a.)
- Laminatböden
- separate Küche mit Fenster
- Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbad mit Wanne
- Zentralheizung
Hinweis:
Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Käufer bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß §656 c BGB).
Standort
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Mehr InformationenDie Merseburger Straße 27 liegt im Leipziger Stadtteil Lindenau, einem lebendigen Viertel mit urbanem Flair und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus sanierter Altbausubstanz und modernen Neubauten aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die das Viertel beleben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum. Auch der S-Bahnhof Leipzig-Lindenau ist nicht weit entfernt und bietet eine gute Anbindung an das Umland. Grünflächen wie der nahegelegene Palmengarten oder das Auenwaldgebiet laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Kulturelle Einrichtungen wie das Westwerk oder die Spinnerei, ein bekanntes Kunst- und Kreativzentrum, sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Stadtteil Lindenau erlebt eine dynamische Entwicklung und ist besonders bei jungen Familien, Kreativen und Studierenden beliebt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung.
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