I NEUBAU Wohnung I sofort bezugsfrei I 2 Bäder I Süd-Balkon I 2 Stellplätze I

Beschreibung

Die sehr gut geschnittene 3-RW- Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich auf zwei Wohnebenen. Die erste Wohnebene beinhaltet das helle und geräumige Wohnzimmer mit dem offenen Küchenbereich, einem Essplatz, das Kinderzimmer und das Duschbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit Süd-Ausrichtung. Auf der oberen Ebene befindet sich das große Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Fenster und ein Abstellraum.

Die Wohnung ist leerstehend, eine Besichtigungstermin demzufolge unproblematisch
nach vorheriger Absprache möglich.

Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Eckdaten auf einen Blick

- Wohnung ist leerstehend

- MEA: 399/10.000stel

- Instandhaltungsrücklage Gesamt: 150.798,30 € (anteilig 6.016,85 €) - Stand: 31.12.2021

- Hausgeld lt. Wirtschaftsplan ab 10/22: 454,64 €/mtl. (395,00 € Wohngeld + 59,64 € Rücklage)

- die Heizanlage wurde im Herbst 2017 erneuert

- 1 Tiefgaragenstellplatz vorhanden

- 1 Aussenstellplatz vorhanden

Ausstattung:

- Dachgeschoss Maisonette Wohnung

- Balkon

- Laminatboden

- offener Küchenbereich

- Außenrollläden

- Tageslichtbad mit Wanne in der oberen Ebene

- Bad mit Dusche in der unteren Ebene

- Abstellraum

- Waschmaschinenanschluss im Duschbad

- Zentralheizung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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