I kleines INVEST in Schönefeld I Bauträgersanierung I vermietet I

Beschreibung

Das unter denkmalgeschützte Wohnhaus mit insgesamt 14 Einheiten wurde im Jahr 2008 durch eine Bauträgergesellschaft mit guter Ausstattung kernsaniert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist straßenseitig ausgetrichtet. Der Boden ist mit einem modernen Laminat im Flur, Wohn-/ Schlafraum und in der Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet. Das Bad ist geräumig und zeitgemäß verfliest und verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und Handtuchheizkörper. Der Anschluss für die Waschmaschine bedindet sich in der geräumigen Küche. Die Küche ist groß genug, dass ein Esstisch gestellt werden kann. Der Wohnbereich ist funktional und über den Flurbereich begehbar.

Flächen:
Wohnzimmer: 15.74 m²
Küche: 8,27 m²
Bad: 4,01 m²
Flur: 2,84 m²

Für die Einheit wurde ein Verkehrswertgutachten im März 2023 durch einen zertifzierten Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellt. Dieses Gutachten kann selbstverständlich eingesehen und geprüft werden.

Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Eckdaten:

- Sanierung: 2008 durch Bauträgergesellschaft

- MEA: 468/10.000stel

- Instandhaltungsrücklage Gesamt (Stand: 30.11.2021): 67.832,22 €; anteilig WE: 3.174,55 €

- Hausgeld laut Wirtschaftsplan ab 08/2022: 183,00 €/mtl

- Wohnung vermietet seit 05/2021

- Mieteinnahmen: 209,00 €/mtl.; 2.508,00 €/p.a.

- Laminatböden

- separater Küchenbereich mit Fenster

- kleiner Abstellraum auf halber Treppe vorhanden

- modernes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper

- WM- anschluss im der Küche

- Fernwärme

Hinweis:
Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Für den Nachweis oder die Vermittlung
zahlt der Käufer bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient
und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG hat einen entgeltpflichtigen
Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
(Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß §656 c BGB).

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.1.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 85.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.

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