Sofort Verfügbar I VILLA FLECHSIG I Nachhaltig I Effizient I

Beschreibung

Zeitgemäßes Wohnen trifft Naturidylle

Die Villa Flechsig vereint exklusives Wohnen mit nachhaltigem Konzept. Auf einem großzügigen Grundstück
sind hochwertige und komfortable Eigentumswohnungen mit 3 bis 5 Zimmern und Wohnflächen zwischen
ca. 111 m² und 188 m². Erstklassige Ausstattungsmerkmale wie Eiche-Landhausdielen, Fußbodenheizung,
moderne Sanitärobjekte und großzügige Terrassen oder Balkone sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Ein Highlight ist die rund 4.355 m² große Streuobstwiese, die als gemeinschaftlich nutzbare Erholungsfläche
dient. Ein Ort der Begegnung, Entschleunigung und Naturverbundenheit.

Natur genießen, Stadt erleben

Dölitz-Dösen liegt im Süden Leipzigs und bietet eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlichem
Charme. In direkter Umgebung befinden sich der agra-Park, der Wildpark Leipzig sowie mehrere Seen – ideal
für Familien, Naturfreunde und Aktive. Dank der guten Anbindung an die B2, A38 und den öffentlichen Nahverkehr
ist die Leipziger Innenstadt bequem erreichbar.

Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auf der Website http://www.villa-flechsig-streuobstwiese.de.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stimmen gerne mit Ihnen einen Beratungstermin.

Ausstattung

Eckdaten zur Ausstattung auf einen Blick:

• exklusiver Neubau
• großzügige Grundrisse
• eigene Streuobstwiese mit einer Fläche von ca. 4.355 m²
• hochwertige, moderne Ausstattung
• Fußbodenheizung mit raumweiser Regelung
• dreigliedriges Heizsystem: Solarthermie, Erdwärmepumpe, Fernwärme
• Holzfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
• verputzte Wände der Qualitätsstufe Q 3 in den Wohneinheiten
• Verschattung an allen Fenstern durch elektrische Rollläden
• Raumhöhen von ca. 2,70 m
• raumhohe Panorama-Holzschiebetüren
• großzügige Balkone und Terrassen vorwiegend in Südausrichtung
• 4 Erdgeschosseinheiten erhalten eine privat genutzte Grünfläche per Sondernutzungsrecht
• Aufzug von der Garage bis ins Dachgeschoss
• Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
• Eiche-Landhausdielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• Fliesenbeläge in den Bädern, Hauswirtschaftsräumen und den Gäste-WC
• hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen, Markenfabrikate
• Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen mit Multimediadosen
• Netzwerkverkabelung CAT 7
• Color-Video-Haussprechanlage
• Fahrradkeller
• 28 Tiefgaragenstellplätze

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 27.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.

PISA IMMOBILIEN - Immobilienmakler Leipzig - Seit über 25 Jahren Ihr Partner für individuelle und kompetente Leistungen rund um Immobilien aller Art in Leipzig und der Region.

Das Focus Immobilienmagazin kürte PISA IMMOBILIEN in den Jahren 2015 bis 2022 zum "Top Immobilienmakler Deutschlands" und in den Jahren 2018 bis 2022 zeichnete das Bellevue Immobilienmagazin das Unternehmen als "Best Property Agent" aus.

Gern stehen Ihnen die Makler von PISA Immobilien für weitere Fragen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung.