Stilvolle Villa mit 3 Wohneinheiten: Ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, Familien, Investoren und individuelle Nutzung

Beschreibung

Diese beeindurckende, historische Mehrgenerationen-Villa, erbaut um 1900, besticht durch ihren klassischen Charme und ihre hervorragende Lage nördlich der Saale, die bequem zu Fuß erreichbar ist. Die Immobilie grenzt an ein benachbartes Grundstück, das als technisches Ausbildungszentrum genutzt wird, was für eine ungestörte und angenehme Umgebung sorgt.

Das Wohnhaus verfügt über drei separat voneinander getrennte Wohneinheiten, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als rentable Vermietungsoption.

Die Fassade des Hauses ist mit liebevoll restaurierten Stuckelementen verziert und größtenteils saniert. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich zwei Garagen sowie ausreichend Stellplätze für mehrere PKWs.

Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich angepachtete Gartenbereich von etwa 270 m², der die Grundstücksfläche erweitert und für nur 81,00 € pro Jahr von der Stadt Weißenfels gepachtet werden kann. Dieser idyllische Garten bietet den idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen und verleiht der Immobilie einen zusätzlichen Mehrwert.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet in diesem Bereich zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein Badezimmer und ein Zimmer wurden bereits modernisiert, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder Arbeitszimmer.

Im Jahr 2019 erhielt der Dachstuhl eine vollständige Erneuerung und wurde mit hochwertigen Tondachziegeln versehen, die für dauerhaften Schutz und Ästhetik sorgen. 2021 wurde zudem eine moderne Klimaanlage installiert, um ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Die zweifach verglasten Kunststofffenster mit Dreh-Kipp-Funktion bieten zusätzliche Energieeffizienz und Komfort im Alltag.

Ausstattung

Erdgeschoss: Zwei Wohneinheiten mit Terrassen

Das Erdgeschoss dieses charmanten Gebäudes beherbergt zwei gut geschnittene Wohnungen, die jeweils mit einer wunderschönen Terrasse ausgestattet sind.

Wohnung 1:
Diese gemütliche Einheit erstreckt sich über ca. 68,00 m² und umfasst zwei gut geschnittene Räume. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet, und der großzügige Küchenbereich lädt zum Kochen und Verweilen ein. Besonders beeindruckend ist das Wohnzimmer, das mit seinen hohen Decken und prachtvollem Stuck den Raum zusätzlich aufwertet.

Wohnung 2:
Die größere Wohneinheit bietet auf ca. 110,00 m² ausreichend Platz in vier Zimmern. Neben einem einladenden Küchenbereich und einem Gäste-WC verfügt diese Wohnung über zwei Duschbäder, die nachträglich in zwei der Schlafzimmer integriert wurden – eine praktische und stilvolle Lösung. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für gesellige Abende und lädt zum Entspannen ein.

Obergeschoss: Großzügiges Wohnen mit 5 Zimmern und Dachterrasse

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 141 m², die durch ihre großzügige Raumaufteilung überzeugt. Die Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Badezimmer und drei Schlafräume. Die charmanten Dachschrägen verleihen der Wohnung ein besonderes Flair, während die eckige Dachgaube im Wohnzimmer zusätzliche Lichtakzente setzt und für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Highlight des Obergeschosses ist die traumhaft große Dachterrasse, die perfekt für unvergessliche Abende bei atemberaubenden Sonnenuntergängen geeignet ist.

Keller: Vielseitiger Stauraum mit Potenzial zur Wohnraumerweiterung

Der Keller bietet vielseitigen Stauraum und Ausbaupotenzial. Ein Teil des Kellers wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und mit einem zusätzlichen Badezimmer versehen, was weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.

Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.

Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Das Impressum, die AGB, die Datenschutzhinweise, Widerrufsbelehrung inkl. Muster Widerrufsformular, Informationen und den Link zur Plattform der EU-Kommision zur Online-Streitbeilegung erreichen Sie, je nach genutzten Immobilienportal, durch klicken auf "rechtliche Angaben" I "Anbieter-Impressum".