I traumhaftes Mehrgenerationenhaus I 2 Wohnungen I unweit des Hainer Sees I

Beschreibung

Das Mehrgenerationenhaus liegt in ruhiger Lage im Ortskern von Großzössen, etwa 1 km vom Hainer See entfernt. Das Grundstück grenzt an eine Gartenanlage, und hinter dem Gebäude befindet sich eine große, von der Gemeinde gepflegte Wiese, die einst als Sportplatz genutzt wurde. Vom Gebäude aus bietet sich ein schöner Blick über das Gründach des Gartenhauses auf diese Wiese.

Das Wohnhaus wurde ca. in den 1920- ziger Jahren erbaut und war über mehrere Generationen bewohnt. Die 36cm Ziegel- Außenwände wurden durch eine Firma in den 1990- ziger Jahren mit Edelstahlplatten trockengelegt, der Sockelbereich ausgemauert, mit einer Vertikaldichtung abgedichtet und einem Fliesensockel versehen.

Die Fassade bedarf einer Sanierung, der Bestandsputz aus den 1970 Jahren ist fest, weist aber an der Giebelseite Risse auf. Das Dach wurde ebenfalls in den 1990- ziger Jahren mit Tondachziegeln neu eingedeckt und wärmegedämmt, der Schornsteinkopf mit Klinkerziegeln frisch aufgemauert.

Das Wohnhaus ist nicht unterkellert. Das Obergeschoss und Dachgeschoss bilden eine Wohneinheit und sind über eine Treppe verbunden. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit sowie die 2023 errichtete Luft/ Wasser- Wärmepumpe.

Hinweis:

Das Angebot ist provisionspflichtig für den Käufer. Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Käufer bei Erwerb eines Objektes eine Vermittlungsprovision von 3,57 % der Kaufvertragssumme inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Firma PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. (Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß §656 c BGB).

Ausstattung

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine separate, nicht unterkellerte Wohnung mit Küche und kleinem Bad. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Linoleum versehen. Alle Zimmer haben zweifach verglaste Kunststofffenster mit Jalousien. Eine Hintereingangstür führt zur Wärmepumpe-Heizzentrale und dem Waschmaschinenplatz. Das Erdgeschoss hat im Vergleich zum Obergeschoss einen einfacheren Sanierungsstandard.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss wurde 2021-2022 modernisiert und umfasst Wohn- und Esszimmer, offene Küche und Schlafzimmer. Das moderne Bad hat eine bodengleiche Dusche, zwei Waschtische und eine Toilette. Die Fenster sind dreifach verglast, mit Jalousien und teils Fliegengittern. Der großzügige Wohn- und Essbereich, seit den 1960er Jahren zusammengelegt, ist der Mittelpunkt der Etage. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Eine neuwertige Einbauküche ist vorhanden, aber nicht im Hauspreis enthalten. Die Einbauküche kann für 10.000 € übernommen werden.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich drei Kinderzimmer und ein 2018 neu installiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschtisch. Der helle Flurbereich mit Schrägdachfenster bildet das Zentrum der Etage. Die Zimmer sind mit neuen zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Böden wurden mit Schüttung und Fermacell-Platten ausgeglichen und mit Laminat und Fliesen belegt. Wände und Decken sind mit Trockenbau-Ständersystem verkleidet, die Dachschrägen zusätzlich gedämmt. Im Flur gibt es eine Elektro-Unterverteilung. Alle Zimmer haben Plattenheizkörper, das Bad einen Handtuchheizkörper. Der Spitzboden ist ein Kaltbereich und über eine Bodenluke erreichbar.

Gartenhaus:
Das Gartenhaus, 36 m² groß, ist rustikal eingerichtet und besteht aus massiver Holzkonstruktion mit Gründach und Satellitenantenne.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 100.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.

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