39439 Güsten, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
- NameHerr Yves Kongehl
- FirmaPISA IMMOBILIENMANAGEMENT GmbH & Co. KG
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- Fax0341 - 91 35 822
PISA IMMOBILIEN ist seit 1996 als Immobilienmakler in Leipzig tätig. Mit über 800 Immobilien in der Stadt Leipzig und dessen Umland zählt PISA IMMOBILIEN zu den größten Immobilienmaklern der sächsichen Landeshauptstadt. Von FOCUS mehrfach ausgezeichnet zum "TOP Immobilienamkler Deutschlands" unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach Ihrer perfekten Immobilie.
Objektdaten
- Objekt ID65469
- ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
- Adresse(Güsten, Anhalt (Stadt))
39439 Güsten - Etagen im Haus2
- Wohnfläche ca.66 m²
- Grundstück ca.60 m²
- Zimmer3
- Badezimmer1
- Separate WC1
- Terrassen1
- KücheOffene Küche
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
- Baujahr2025
- ZustandErstbezug
- Ausstattunggehoben
- Stellplätze gesamt1
- Stellplatz1
- Käuferprovisionprovisionsfrei
- Kaufpreis pro m²3.409,09 EUR
- Kaufpreis225.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Dusche
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Kein Keller
- ✓ Neubau
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
Energieausweis
- EnergieausweistypVerbrauchsausweis
- GebäudeartWohngebäude
- Baujahr2025
- PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
- Warmwasser enthaltenja
Objektbeschreibung
Beschreibung
Modernes Wohnen im Midihaus: Doppelhäuser mit Stil und Flexibilität:
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in unseren modernen Midihäusern! Diese charmanten Doppelhäuser bieten Ihnen zwei durchdachte Grundrissvarianten zur Auswahl – mit 3 oder 4 Zimmern auf rund 65 m². Perfekt für kleine Familien, Paare oder Singles, die Wert auf Stil und Funktionalität legen.
Ihr neues Zuhause auf zwei Ebenen:
Die Midihäuser erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten Ihnen ein kompaktes, aber komfortables Wohngefühl. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse, während das kleine, pflegeleichte Grundstück Ihnen Freiraum ohne großen Aufwand bietet. Ihr Auto parken Sie bequem direkt vor der Tür auf Ihrem eigenen Stellplatz.
Nachhaltig und energieeffizient:
Die Beheizung der Midihäuser erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und gleichzeitig umweltfreundlich ist. Hier wohnen Sie nicht nur stilvoll, sondern auch nachhaltig.
Flexibilität für Ihre Bedürfnisse:
Ob 3 oder 4 Räume – Sie haben die Wahl. Beide Grundrissvarianten sind clever geplant und bieten Ihnen den Raum, den Sie benötigen, um sich rundum wohlzufühlen. Lassen Sie sich von der modernen Architektur und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistern!
Sichern Sie sich jetzt Ihr Midihaus und genießen Sie modernes Wohnen in einem gemütlichen Doppelhaus.
Hinweis:
1. Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, da sich das Objekt noch in der Projektierungsphase befindet. Dieser wird spätestens zur Fertigstellung des Gebäudes vorliegen und kann dann eingesehen werden.
2. Alle Angaben und Darstellungen in dieser Unterlage beruhen auf Angaben des Auftraggebers und wurden mit größter Sorgfalt und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne jede Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
Flexibles Erdgeschoss: Zwei Grundrissvarianten für Ihre Bedürfnisse
Das Erdgeschoss der Midihäuser bietet Ihnen die Wahl zwischen zwei durchdachten Grundrissvarianten, die perfekt auf unterschiedliche Bedürfnisse zugeschnitten sind.
Erdgeschoss:
Variante 1: 3-Zimmer
Diese Variante bietet Ihnen einen einladenden Flurbereich mit praktischer Abstellmöglichkeit unter dem Treppenaufgang sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich besticht durch eine große Glasfensterfront, die einen nahtlosen Übergang zur Terrasse und zum Gartenbereich schafft. Hier genießen Sie viel Platz für gemütliche Abende und kulinarische Erlebnisse.
Variante 2: 4-Zimmer
In der 4-Zimmer-Variante reduziert sich die Fläche des Wohn- und Küchenbereichs um Platz für ein zusätzliches Arbeitszimmer zu schaffen. Diese Option bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Homeoffice oder ein Gästezimmer zu integrieren, ohne auf den Komfort und die Ästhetik des Wohnbereichs zu verzichten.
Obergeschoss (Variante 3 und 4 Zimmer):
Das Obergeschoss der Midihäuser bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint. Hier finden Sie ein gemütliches Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit einer modernen, ebenerdigen Dusche. Ergänzt wird das Bad durch eine separate Toilette. Der Flurbereich verbindet die Zimmer harmonisch und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Für Rückfragen und Terminvereinbarungen stehen Ihnen die Makler von PISA IMMOBILIEN gern zur Verfügung.
Unser vollständiges Wohnungsangebot in Leipzig und Umgebung finden Sie unter www.pisa-immobilien.de.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und nach Besten Wissen erstellt werden. Etwaige Fehler können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Zudem gelten alle Angaben und Preise stets nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Ein Rechtsanspruch auf ein Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Zwischenverkauf/-vermietung sind nicht ausgeschlossen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
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Lage
Güsten ist eine kleine Stadt im Landkreis Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, Deutschland. Sie liegt etwa 25 Kilometer nordwestlich von der Stadt Magdeburg und ist gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Güsten befindet sich am Rand des Naturraums des Magdeburger Waldes und ist von einer weitgehend ländlichen Landschaft umgeben, die von Feldern und Wiesen geprägt ist.
Die Stadt liegt an der Bundesstraße 1, die eine direkte Verbindung nach Magdeburg und zur benachbarten Stadt Schönebeck ermöglicht. Güsten ist zudem über die Bahnstrecke Magdeburg – Halberstadt an das Schienennetz angeschlossen, was eine gute Erreichbarkeit sicherstellt. Die Stadt hat eine charmante, historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und traditionellen Gebäuden.
In Güsten gibt es grundlegende Infrastrukturen wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken. Der nahegelegene Elbe-Saale-Kanal und die ruhige Umgebung bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Die Region ist landwirtschaftlich geprägt, und es gibt zahlreiche Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren in der Umgebung. Insgesamt bietet Güsten eine ruhige, aber gut erreichbare Lage mit einer angenehmen, kleinstädtischen Atmosphäre.
39439 Güsten, Deutschland (auf Google Maps ansehen)